一、房屋被征收卻只有產(chǎn)權(quán)置換一種方式，老百姓可以起訴維權(quán)嗎？

房屋征收，是一場牽涉萬千家庭命運(yùn)的重大事件。當(dāng)征收方僅提供“宅基地置換”一種補(bǔ)償方式，無疑讓被征收的老百姓面臨兩難抉擇：接受單一補(bǔ)償方案，還是尋求法律救濟(jì)？下面由北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

房屋征收補(bǔ)償?shù)暮诵哪繕?biāo)是公平、合理地彌補(bǔ)被征收人的損失。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（如房屋置換）和宅基地置換等多元選項(xiàng)。這種多樣性旨在尊重并滿足被征收人的個(gè)體差異與實(shí)際需求。

單一的宅基地置換，雖然對部分被征收人可能適宜，但對于那些期待現(xiàn)金補(bǔ)償以購置新居、投資其他資產(chǎn)，或是希望直接獲得城市產(chǎn)權(quán)住房的人來說，這種補(bǔ)償方式可能難以滿足其合理期待。此外，我國《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)強(qiáng)調(diào)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理、及時(shí)的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。單一補(bǔ)償方式可能導(dǎo)致被征收人權(quán)益受損，違背了公平補(bǔ)償原則。

根據(jù)《行政訴訟法》，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)依法提起行政訴訟。若征收方在制定補(bǔ)償方案時(shí)未充分考慮被征收人的合法權(quán)益，僅提供單一的宅基地置換，被征收人有權(quán)以征收決定或補(bǔ)償決定違法為由，向人民法院提起行政訴訟。

在提起訴訟之前，被征收人還可依據(jù)《行政復(fù)議法》申請行政復(fù)議，請求上級行政機(jī)關(guān)審查并糾正下級行政機(jī)關(guān)的不當(dāng)行為。如果認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不合理，可以通過復(fù)議途徑表達(dá)異議，并爭取調(diào)整補(bǔ)償方式。

被征收人在起訴時(shí)應(yīng)重點(diǎn)圍繞征收決定或補(bǔ)償決定的合法性展開，如征收目的是否符合公共利益、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理、補(bǔ)償方式選擇是否尊重被征收人意愿等。而且，被征收人需提供證據(jù)證明征收行為存在違法之處，如征收程序違法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于市場價(jià)格、剝奪了被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利等。同時(shí)，也可提供個(gè)人情況及補(bǔ)償需求的相關(guān)證據(jù)，以證明單一宅基地置換對其造成實(shí)質(zhì)不公。

面對征收房屋卻只提供單一宅基地置換的情況，老百姓并非束手無策，法律賦予了我們通過起訴尋求救濟(jì)的權(quán)利，我們就一定要充分利用，以求最大化維護(hù)自身合法權(quán)益

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、被征收人是否可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級單位應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)的調(diào)換比例每個(gè)地區(qū)都是不同的，具體的數(shù)據(jù)要根據(jù)拆遷地區(qū)的政策來確定，最低置換比例是拆一還一、保證住房條件。

2022年房屋被征收應(yīng)該有哪些補(bǔ)償

1、征收房屋的補(bǔ)償通常有：基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、被征收人安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)具體是什么：

(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。

(2)安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。

2022年房屋違法征收如何申請國家賠償

1、根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復(fù)議和提起訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;

2、逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么

房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

該內(nèi)容由 吳娜律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、征收補(bǔ)償，我想要產(chǎn)權(quán)置換，憑什么不給？

在明律師曾分析過征收補(bǔ)償中被征收人是該要房還是該要錢的問題。

這一分析的前提就是，房和錢，是被征收人可以選擇的事情，事實(shí)上《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策性文件也就是這么規(guī)定的。

然而到了現(xiàn)實(shí)中，問題就沒這么簡單了，一些項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)了100%貨幣補(bǔ)償安置，響應(yīng)號召等等的說法。

被征收人群體不禁感到困惑不解：我想要產(chǎn)權(quán)置換的安置房，法律都規(guī)定了，憑什么不給我呢？

要解讀這個(gè)問題，我們首先來看一段日前的新聞報(bào)道：“為了響應(yīng)中央、省級關(guān)于提高貨幣化安置比例的要求，萊山區(qū)在制定政策時(shí)，考慮到區(qū)內(nèi)整體住宅庫存量不多，無法實(shí)行全市范圍內(nèi)普遍采取的政府組織房源購置存量房對拆遷居民進(jìn)行安置的政策，在這種情況下，我們結(jié)合村企合作的模式，出臺了棚戶區(qū)改造貨幣化安置的新政策。

”萊山區(qū)住建局舊改辦主任邱樹婷介紹說。

據(jù)了解，村居在完成土地出讓程序后，區(qū)級將貨幣化補(bǔ)償款全額撥付街區(qū)或村委，由村委根據(jù)拆遷村民意愿，通過與企業(yè)合作開發(fā)模式，統(tǒng)一購買企業(yè)住房進(jìn)行分配。

新政使多方受益。

對政府來說，更加貼合中央、省級貨幣化安置要求；對村居來說，村民的補(bǔ)償形式更加多元化，更加易于操作。

“從今年起，萊山區(qū)新啟動的棚改項(xiàng)目100%貨幣化安置，預(yù)計(jì)年內(nèi)將實(shí)施貨幣化安置4600余戶，總金額將達(dá)到41億元。

”就這段話，我們可以解讀出3個(gè)重要的隱藏信息點(diǎn)來，不知各位被征收人是否能看出來呢？北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳為您解讀如下：

其一，這個(gè)大肆被媒體作為正面典型宣傳的項(xiàng)目，補(bǔ)償安置方式居然是違法的！100%貨幣化安置，等于直接剝奪了被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。

理由是“無法實(shí)行……進(jìn)行安置的政策”。

這里出現(xiàn)了明顯的用政策替代法律法規(guī)的現(xiàn)象，著名的590號令在這里實(shí)際上被架空、擱置了。

其二，涉案項(xiàng)目既涉及“街區(qū)”，又涉及“村委”，等于是國有土地、集體土地不分，混用了一套征收程序。

實(shí)踐中，這種現(xiàn)象在地方上有增多之勢，即在實(shí)質(zhì)為征收項(xiàng)目的項(xiàng)目中，亂起名字，進(jìn)而混用各種程序進(jìn)行全新搭配，甚至出現(xiàn)了集體土地上的房屋拆遷冒出了征收補(bǔ)償決定的現(xiàn)象。

在程序領(lǐng)域來說，涉案項(xiàng)目同樣存在以政策替代法律法規(guī)的現(xiàn)實(shí)。

其三，這種100%貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，給被征收人的安居目的實(shí)現(xiàn)制造了隱患和風(fēng)險(xiǎn)。

請注意，“企業(yè)合作開發(fā)模式”等于是棚改項(xiàng)目結(jié)束后的“后話”了，與征收方?jīng)]有關(guān)系。

而一旦在這個(gè)過程中發(fā)生問題，被征收人就只能通過民事途徑尋求權(quán)利救濟(jì)，現(xiàn)實(shí)中這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)將是客觀存在、不容忽視的。

比如如果這個(gè)合作的企業(yè)“跑路”了，怎么辦？被征收人的安置房還能住得上么？本來，產(chǎn)權(quán)置換，實(shí)現(xiàn)居者有其屋是征收方的法定職責(zé)。

結(jié)果三拳兩腳略施小計(jì)，這一令人頭疼的重要責(zé)任就被乾坤大挪移到被征收人自己頭上了。

按征收方的意思，這就叫做多方共贏。

問題是，對于被征收人來說，這能叫做共贏么？說穿了，依法征收，離我們確實(shí)還有一段不短的距離。

征收的每一步，對于身家性命押在上面的被征收人而言，可謂步步驚心、招招要命。

我想要產(chǎn)權(quán)置換，憑什么不給？這個(gè)質(zhì)問，無疑是極為有力的。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋被征收卻只有產(chǎn)權(quán)置換一種方式，老百姓可以起訴維權(quán)嗎？，