一、拆遷過程中的爭議如何解決？

法律分析：在拆遷過程中，由于各方利益的關(guān)系，可能會引發(fā)一些爭議和糾紛。在解決爭議問題時，應(yīng)當遵循法律程序和原則，采取合理、公平、公正、有效的方式解決糾紛問題。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十五條：國家保障合法權(quán)益，維護公共利益，尊重社會成員的尊嚴、權(quán)利和利益，維護社會公平、公正。

2.《中華人民共和國行政訴訟法》第九條：行政機關(guān)的行政行為，損害公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的，公民、法人或者其他組織可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

3.《中華人民共和國土地管理法》第十五條：土地管理行政主管部門應(yīng)當依法處理有關(guān)土地征收、占用和交易的申請、審批、受理和備案等事項，保證土地征收、占用和交易的合法性。

4.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十一條：城市房屋拆遷必須根據(jù)城市規(guī)劃，逐步實現(xiàn)合理布局，完善城市功能、美化城市環(huán)境并提高城市居民的生活水平。

5.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十六條：出讓土地用于重新建設(shè)的，土地使用權(quán)出讓方應(yīng)當依法取得相應(yīng)的土地使用權(quán)憑證。

6.《拆遷補償條例》第八條：補償標準應(yīng)當綜合考慮房屋重建、周轉(zhuǎn)房出租、停工損失、搬遷交通費、臨時安置補助和其他相關(guān)費用等因素，在尊重公民、法人或者其他組織合法權(quán)益、公平公正的基礎(chǔ)上合理確定。

7.《拆遷補償條例》第十五條：被征收人或者承租人對有關(guān)拆遷補償標準的調(diào)整有異議的，可以依法向有關(guān)行政機關(guān)申請行政復(fù)議或者起訴行政仲裁或者訴訟。

二、拆遷有爭議怎么辦

1、凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。

一、房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解

即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

3、訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、拆遷補償方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

三、拆遷中的糾紛要如何解決

在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下途徑解決：

一、行政復(fù)議。申請行政復(fù)議的可以自知道具體行政行為60日內(nèi)，向作出具體行政行為的上一級機關(guān)或者政府提交復(fù)議申請和相關(guān)材料。

二、行政訴訟。對復(fù)議決定不服的可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

或者也可以不經(jīng)過復(fù)議直接向法院起訴。起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《行政復(fù)議法》第九條，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；

但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷過程中的爭議如何解決？，