一、開發(fā)商是否有隱瞞征地補(bǔ)償金額的情況出現(xiàn)？如何解決？

法律分析：開發(fā)商有義務(wù)按照法定程序履行征地補(bǔ)償義務(wù)，如果隱瞞補(bǔ)償金額，將侵犯農(nóng)民的知情權(quán)和權(quán)益。法律依據(jù)：

1.《憲法》第十二條：保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

2.《土地管理法》第十八條：依法妥善安置被征收農(nóng)民。

3.《行政許可法》第六十一條：行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公開政府信息。

解決方法：被征收農(nóng)民可以向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商公開補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，可以通過民事訴訟途徑，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。如果證明開發(fā)商的行為構(gòu)成犯罪，還可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

二、開發(fā)商在征地補(bǔ)償方面有哪些行為是違法的？

法律分析：開發(fā)商在征地補(bǔ)償過程中，存在以下違法行為：

1. 未按照法定程序征收征地。

2. 未經(jīng)合法程序確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3. 未按照約定時(shí)間和方式支付補(bǔ)償款。

4. 擅自扣留或挪用補(bǔ)償款。

5. 強(qiáng)制拆遷或強(qiáng)制征收。

6. 擅自損毀被征收人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：“國家對(duì)任何單位和個(gè)人不得侵犯民事權(quán)利和合法權(quán)益?！?

2.《中華人民共和國土地管理法》第十二條：“國家對(duì)征收土地的決定應(yīng)當(dāng)依法規(guī)定程序，按照補(bǔ)償、安置等相關(guān)規(guī)定予以實(shí)施?！?

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十四條：“土地征收應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償、安置等相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。”

4.《中華人民共和國物權(quán)法》第十條：“任何組織或者個(gè)人不得侵犯他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)?！?

5.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條：“開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府有關(guān)規(guī)定和與被征收人達(dá)成的協(xié)議，按期足額支付被征收人的房屋、土地、樹木、附屬設(shè)施等被征收財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償款?！?

6.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：“開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制征收或者強(qiáng)制拆遷，不得損毀被征收人的財(cái)產(chǎn)?！?

三、開發(fā)商征地補(bǔ)償高于政府征地補(bǔ)償怎么辦

實(shí)踐中，往往開發(fā)商征地補(bǔ)償會(huì)高一些。

嚴(yán)格來說，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地拆遷補(bǔ)償，一般都是按評(píng)估值。開發(fā)商有時(shí)候因?yàn)橘Y金的關(guān)系，可能會(huì)對(duì)個(gè)別釘子戶給予高額補(bǔ)償。

政府征地拆遷，是由政府的一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。

開發(fā)商占地建樓需簽定的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

所以，政府征地補(bǔ)償和開發(fā)商征地補(bǔ)償是不一樣的，實(shí)踐中要對(duì)此做出區(qū)分。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●開發(fā)商隱瞞土地性質(zhì)該承擔(dān)什么責(zé)任

●開發(fā)商隱瞞拿地時(shí)間太久算欺詐嗎

●開發(fā)商隱瞞土地使用年限怎么辦

●開發(fā)商隱瞞拿地時(shí)間屬于違法嗎

●開發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)

●開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況,怎么賠償

●開發(fā)商隱瞞房屋的規(guī)劃用途

●開發(fā)商隱瞞拿地時(shí)間太久算欺詐嗎

●開發(fā)商隱瞞房屋缺陷,被欺詐買房獲賠

●開發(fā)商隱瞞規(guī)劃

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●如何解決征地評(píng)估結(jié)果與土地所有者期待的價(jià)格不一致的問題？,土地征用價(jià)格評(píng)估:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛該如何解決,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償款糾紛如何解決,如何對(duì)拆遷補(bǔ)償糾紛解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷糾紛存在的主要原因,拆遷糾紛的原因有哪些？拆遷糾紛應(yīng)該如何解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理,房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆迂糾紛如何處理,征地拆遷糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收補(bǔ)償中如何解決土地權(quán)屬爭議,土地征收補(bǔ)償中如何解決土地權(quán)屬爭議問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償糾紛有哪些解決方式,房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄉(xiāng)村宅基確權(quán)，有住房但沒有院墻，如何確權(quán),宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何解決拆遷安置糾紛,房屋拆遷安置糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地糾紛應(yīng)該如何解決,征地糾紛該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛應(yīng)該如何解決:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●征地補(bǔ)償款獨(dú)占糾紛，怎么處理？,征地補(bǔ)償款獨(dú)占糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分配的?房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛如何解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何解決征地補(bǔ)償款繼承糾紛?,如何解決征地補(bǔ)償款繼承糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷糾紛解決辦法有哪些,征地拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷糾紛如何解決,征地拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何解決征地補(bǔ)償款繼承糾紛,如何解決征地補(bǔ)償款繼承糾紛?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房糾紛中，法院一定會(huì)采納評(píng)估報(bào)告嗎？,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何解決征地補(bǔ)償糾紛？,土地征收補(bǔ)償糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-開發(fā)商是否有隱瞞征地補(bǔ)償金額的情況出現(xiàn)？如何解決？，