一、房屋拆遷補(bǔ)償不合理如何解決

一、相關(guān)法律法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、具體實(shí)踐應(yīng)用

(一)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立

拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看。

(三)申請信息公開

當(dāng)補(bǔ)償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

(四)補(bǔ)償過低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆怎么辦

未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。

(五)其他

除拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，我們要練就一雙大師兄的火眼金睛，迅速識破并及時維權(quán)，才能占取先機(jī)，大幅提高勝訴的可能。

二、房屋拆遷怎樣補(bǔ)償

一、房屋拆遷怎樣補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償，具體如下：

（1）搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；

（3）搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；

（4）搬遷政策獎勵，包括速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷補(bǔ)償需要什么材料

拆遷補(bǔ)償需要的材料，具體如下：

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表；

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報告；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；

5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。

三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償不合理如何解決，