一、花園違章搭建怎么合法化

違章建筑無論如何都是不可能成為合法建筑的。然而，對(duì)于某些違章建筑，如果可以通過補(bǔ)正手續(xù)轉(zhuǎn)為合法建筑，行政機(jī)關(guān)可能會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行合法處理，而不是一刀切地強(qiáng)制拆除。

具體來說：

一、違章建筑的定義

違章建筑通常是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物。這包括未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑，擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑，擅自改變使用性質(zhì)建成的建筑，以及擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

二、違章建筑的處理

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條，對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的違章建筑，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)責(zé)令停止建設(shè)。如果可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，那么會(huì)限期改正，并處以建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。如果無法采取改正措施消除影響，那么會(huì)限期拆除，不能拆除的，會(huì)沒收實(shí)物或者違法收入，并可能并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違章建筑，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條，如果未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正。如果逾期不改正，那么可以拆除。

三、合法化的可能性

雖然違章建筑本身不能合法化，但在某些情況下，如果違章建筑符合某些條件（如符合城市規(guī)劃、不影響公共安全等），并且所有者愿意繳納相應(yīng)的罰款和補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，那么行政機(jī)關(guān)可能會(huì)考慮不對(duì)其進(jìn)行拆除，而是通過補(bǔ)正手續(xù)使其轉(zhuǎn)為合法建筑。然而，這種情況并不常見，而且具體處理方式還會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同。

總的來說，違章建筑是不能合法化的。因此，建議公民和法人在進(jìn)行建筑活動(dòng)時(shí)務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免產(chǎn)生違章建筑。

二、違章搭建如何處理

一、違章搭建如何處理

（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；

（二）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、什么屬于違規(guī)搭建

（一）違章搭建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、拆除違章搭建有賠償嗎

（一）根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國(guó)法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。這一規(guī)定有力地遏制了違章建筑的生存和蔓延，保護(hù)了開發(fā)、建設(shè)單位的利益。但如果強(qiáng)拆程序違反法律規(guī)定的，可以申請(qǐng)國(guó)家賠償。

四、違章搭建多久不用拆除

沒有時(shí)間規(guī)定，不管違章建筑搭建了多久，只要違反規(guī)定都是會(huì)拆除的。

不會(huì)被拆除的有：

1、強(qiáng)行拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全。這種違章建筑可以不用強(qiáng)拆。

2、根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法將其拆除。

3、該違建被強(qiáng)拆后損害了公共利益。

4、后期通過補(bǔ)辦手續(xù)通過了審批，或者已經(jīng)改正違章建筑的情況。

5、該建筑是在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前建造。

三、業(yè)主跟風(fēng)占用公共綠地違建私家花園,違章搭建如何處理

我們都知道買了房子之后是不能在小區(qū)內(nèi)違章搭建的，近日上百戶業(yè)主又是占用公共綠地，又是搞“違建”，雖然規(guī)模不是很龐大，稱不上是“最牛違建”，但“違建”業(yè)主之多已經(jīng)嚴(yán)重侵害了小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益，這樣的行為怎么處罰呢？接下來由的小編為大家整理了一些關(guān)于業(yè)主跟風(fēng)占用公共綠地違建私家花園,違章搭建如何處理方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!【事件經(jīng)過】昨日下午，記者首次來到東湖花園二期別墅區(qū)，感覺就像是《紅樓夢(mèng)》的大觀園一般，不少業(yè)主家都在自家房前綠化帶上搭建起了鐵柵欄，有的甚至將一些公共綠化帶都圍到自家花園里，將公用綠化地?fù)?jù)為己有，也有的用木質(zhì)柵欄或者藤條作為圍欄來“圈地”，別墅業(yè)主各出奇招私占公共綠地。記者在小區(qū)內(nèi)逛了一圈發(fā)現(xiàn)，有一戶業(yè)主找來施工人員在圈好的地里挖上水池，像模像樣地造起了噴泉墻。有的業(yè)主住進(jìn)來比較早，家門前的那塊地被建成大觀園一般，小橋流水、亭臺(tái)水池、鮮花綠植樣樣俱全，還有的圈地用來種菜，在家門前搞起了“開心農(nóng)場(chǎng)”，也有業(yè)主索性把圈來的地鋪上水泥或石磚，用來當(dāng)自家停車場(chǎng)，抑或是擺上桌椅，作為休息喝茶的場(chǎng)所。一位劉女士說，原本很多業(yè)主家的別墅自帶花園面積并不是太大，經(jīng)這么一圈地之后，面積立馬擴(kuò)大了，有的非常夸張，直接把小區(qū)綠化的大樹都砍掉來圈地，這么一來，自家花園面積就足足擴(kuò)大了一倍多。記者發(fā)現(xiàn)，在該小區(qū)一期的別墅區(qū)，不僅公共綠地成私家領(lǐng)地的情況非常普遍，而且違章搭建也是隨處可見。有業(yè)主稱圈地違建反映了三四年違章勢(shì)頭不減反而更加猖狂一位老業(yè)主周先生告訴記者，在2008年以前，雅戈?duì)栁飿I(yè)管理還是比較嚴(yán)格的，當(dāng)時(shí)一發(fā)現(xiàn)居民家有違章搭建，很快就會(huì)有物業(yè)工作人員上門來催著復(fù)原，可是，這幾年物業(yè)的管理似乎在走下坡路?！靶^(qū)收不回，現(xiàn)在又害怕得罪業(yè)主，物業(yè)費(fèi)更加難收了，你說他們會(huì)干得罪人的事情嘛!”周先生說，有的業(yè)主很狡猾，白天不施工，專挑周末時(shí)間連夜施工?！拔艺J(rèn)為，這事只有小區(qū)里重視了，配合城管部門現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法，當(dāng)場(chǎng)抓住了就處罰，勒令停工，恢復(fù)原樣，如果能這樣做，(違章建筑)也不至于那么猖狂，說白了，在處罰這一塊太弱了?！敝芟壬f。一位王女士說，公共綠地原本是敞開式的，大家平?？梢陨⑸⒉?，或者坐下休息，如今都變成了業(yè)主們的私家花園了，各種陽光房、盆景房、菜地什么都有。不少業(yè)主家的綠植過于茂密，都擋住路了，尤其是在汽車轉(zhuǎn)彎交匯時(shí)，有些業(yè)主家種的綠植太過茂密擋住了視線，安全都無法得到保障。在王女士印象中，這事情其實(shí)一直都在反映，可是三四年了，違章勢(shì)頭不僅沒有得到遏制，反而變得更加猖狂了?！靶^(qū)物業(yè)、居委會(huì)和業(yè)委會(huì)都要及時(shí)采取措施，不能把全部任務(wù)推給城管，那么，現(xiàn)在既然把問題反映給了城管，城管就應(yīng)該一追到底，執(zhí)法要有力度，要有始有終?！币颉叭Φ亍睍r(shí)常引發(fā)鄰里爭(zhēng)執(zhí)居委會(huì)稱404套別墅超半數(shù)“圈地違建”東湖社區(qū)居民委員會(huì)主任周女士稱，在她印象中，早在2008年，第一戶業(yè)主帶頭圈地占用公用綠地并搭建違章建筑，此后，每隔一段時(shí)間就有人效仿，在法不責(zé)眾的心理下，到2009年，已經(jīng)有不少違建出現(xiàn)，而到了2013年，小區(qū)別墅區(qū)業(yè)主占用公用綠化地的數(shù)量已經(jīng)至少在一半以上。這幾年，隨著二手房交易的頻繁，有的業(yè)主為了將自己的房子盡早賣出去，謊稱門前的綠地是屬于自家的，新的業(yè)主買到房子后就肆無忌憚，大張旗鼓搞起了裝修。周女士回憶稱，早在兩年前，有兩戶業(yè)主因圈地多少而發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，兩戶人家還找到了居委會(huì)告狀，甚至還報(bào)了警。“當(dāng)時(shí)我就說，兩家都別爭(zhēng)了，全部拆掉，恢復(fù)原樣，結(jié)果兩家人看到我就跟仇人一樣的?！敝芘空f，這幾年，因“圈地”一事，業(yè)主之間也經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些分歧，比如說，有的嫌樹擋住光線了要砍樹的，有的要搭建草坪的，還有的要把綠地澆灌成石的，因劃界限問題而發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)時(shí)有發(fā)生。對(duì)別墅圈地違建的事情，東湖花園居委會(huì)專門做過統(tǒng)計(jì)，并上門拍照留底，該小區(qū)一期和二期總共有404套別墅，目前占用公共綠地的業(yè)主已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過半數(shù)。“有一些人就是抱著不占白不占的心態(tài)，別人家都圈地裝修，我干嘛不裝呢，人的貪欲是無止境的，我看到別人家在搞，沒事，那我也去搞?！敝芘空f。向城管反映多年仍禁不住“圈地運(yùn)動(dòng)”?周女士表示，不少業(yè)主多次前來投訴，可是作為居委會(huì)負(fù)責(zé)人的她也是很無奈，每次一有業(yè)主來反映，她們就跟當(dāng)?shù)爻枪懿块T匯報(bào)，可是處理流程卻非常漫長(zhǎng)。“比如說，居民反映問題后，城管要立案，立案調(diào)查一般需要7-15個(gè)工作日，將材料提交規(guī)劃局進(jìn)行違章認(rèn)定需要15日，限期拆除告知公告15日，行政復(fù)議、訴訟期整個(gè)期限為6個(gè)月，限期拆除催告一般為10天，申請(qǐng)無政府強(qiáng)制執(zhí)行，一般是催告期后15日內(nèi)，在當(dāng)事人不配合的情況下，以上流程大約需要1年時(shí)間?！敝芘空f，也正是如此，最終導(dǎo)致事情不了了之，執(zhí)法威懾力不夠，不少業(yè)主仍舊隨心所欲繼續(xù)占用公共綠地。“政府部門一直在搞‘三改一拆’，可對(duì)小區(qū)違建這塊，執(zhí)法力度不夠。物業(yè)沒用心去管，想管也管不住，城管執(zhí)法力度不夠，幾年了，大家這么‘圈地’都相安無事，所以效仿的人越來越多，圈地違建也是越來越猖狂?！敝芘空f。東湖花園違章圈地，物業(yè)怎么看?雅戈?duì)栁飿I(yè)一名工作人員稱，此事他們已經(jīng)通知城管部門了，下一步等城管過來看過之后，他們會(huì)積極協(xié)助城管部門跟進(jìn)此事。昨日下午3點(diǎn)多，該名物業(yè)工作人員還表示，他沒有接受采訪的權(quán)利，雅戈?duì)栁飿I(yè)會(huì)有專門的新聞發(fā)言人給記者回電接受采訪，可是，直到記者發(fā)稿前仍舊沒有任何回復(fù)?！痉山庾x】違章搭建的房屋如何處理違章搭建的處罰程序有：1、物業(yè)公司的權(quán)責(zé)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。當(dāng)然作為物業(yè)公司，其沒有強(qiáng)制拆違的權(quán)力，也沒有起訴業(yè)主拆違的權(quán)利。物業(yè)公司只有勸阻的權(quán)利，若業(yè)主堅(jiān)持違章搭建，物業(yè)公司只能向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告。2、相關(guān)業(yè)主的權(quán)利若業(yè)主、使用人違反規(guī)定或業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。相關(guān)業(yè)主，主要是指相鄰業(yè)主，通過相鄰權(quán)進(jìn)行起訴。《》第92條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。3、對(duì)違章搭建業(yè)主的處罰若損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門可以申請(qǐng)區(qū)(縣)人民政府組織強(qiáng)制拆除。對(duì)正在實(shí)施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料;拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款;另一種是行政強(qiáng)制：強(qiáng)制拆除、限制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記。4、對(duì)物業(yè)公司的處罰物業(yè)公司對(duì)業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業(yè)公司怠于履行自己的職責(zé)，是會(huì)收到行政處罰的。5、受處罰人的權(quán)利保障當(dāng)事人對(duì)市房地資源局、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。若當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。6、違章建筑的拆除主體拆除違章搭建，涉及到行政強(qiáng)制執(zhí)行，所謂行政強(qiáng)制執(zhí)行是指行政主體依法自己或申請(qǐng)人民法院對(duì)不履行發(fā)生法律效力的行政決定的行政相對(duì)人采取強(qiáng)制方式，以迫使該相對(duì)人履行該義務(wù)，或者達(dá)到與履行義務(wù)相同之狀態(tài)的行為或制度。

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