#我家房子要被開發(fā)商強(qiáng)拆了怎么辦？無錢無勢的老百姓只能被這幫奸商欺負(fù)嗎？李律師你能幫助我嗎？#

強(qiáng)拆屬于違法侵權(quán)行為，可報(bào)警或起訴解決。請與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲?/p>

#城鎮(zhèn)被房屋拆遷者需要用哪些法規(guī)來維護(hù)自身利益#

按現(xiàn)行法律規(guī)定，城鎮(zhèn)的被征收人可以依《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定維護(hù)自身的合法權(quán)益?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　　第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

#營口市老邊區(qū)拆遷了,百姓應(yīng)該怎么樣去保護(hù)百姓利益#

首先，商業(yè)拆遷是無權(quán)強(qiáng)拆的，只能協(xié)商協(xié)商再協(xié)商，尤其是大部分住戶都不同意的情況下，強(qiáng)拆一般是不被允許的，但要防備拆遷方搗鬼。必須堅(jiān)持一點(diǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，拆遷必須要保證被拆遷人的居住條件，怎么理解呢，簡單的說，就是拆遷以后，被拆遷人不論是置換產(chǎn)權(quán)也好，還是貨幣補(bǔ)償也好，必須要比拆遷以前更好，而不能是更差，達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，就是侵犯了被拆遷戶的合法權(quán)利，就堅(jiān)決不簽協(xié)議?！　÷犠C會很重要， 在聽證會上，要尋找拆遷方的法律漏洞，從拆遷計(jì)劃、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房源證明是否都完善 及《國有土地出讓合同》不得代替國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等方面對拆遷行為的不合法進(jìn)行了環(huán)環(huán)入口的剖析。一共有五項(xiàng)文件和拆遷許可證，必須對照一下相互間有沒有矛盾。記?。∵@是你的權(quán)利！也是阻擊非法拆遷的合法手段　　五項(xiàng)文件為：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；一般由地方計(jì)劃委員會批準(zhǔn)立項(xiàng)。（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；一般由地方城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；一般由地方土地行政主管部門頒發(fā)。（（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；是指拆遷人對將來準(zhǔn)備實(shí)施的拆遷活動所制定的計(jì)劃和方案。（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；由拆遷人開設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機(jī)構(gòu)、房屋拆遷管理部門三方監(jiān)管?！　〉胤秸坏眠`反法定程序和法律規(guī)定，以政府會議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴(kuò)大拆遷規(guī)模。詳見（國辦發(fā)〔2004〕46號國務(wù)院辦公廳《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》）。　　不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項(xiàng)文件齊全?，F(xiàn)在好多項(xiàng)目證件不齊全照發(fā)拆遷許可證。膽好大的！　　依靠物權(quán)法，堅(jiān)決要求合理公正的補(bǔ)償　　依據(jù)物權(quán)法第四條“ 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”， 第七條 “物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益?！薄５谒氖l“ 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收…個(gè)人的房屋…，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件”。

#我家房屋要拆遷了,新<物權(quán)法>實(shí)施后,我怎樣維護(hù)我的正當(dāng)利益#

首先學(xué)一下《物權(quán)法》，查一下當(dāng)?shù)夭疬w的相關(guān)規(guī)定（各地有所不同），內(nèi)容一般有：搬遷費(fèi)（需要二次搬遷的還有二次費(fèi)）；過渡費(fèi)；補(bǔ)償費(fèi)（一般以拆一還一的原則）這里當(dāng)心一個(gè)重值價(jià)，即：還建房成本價(jià)減去被拆房的成本價(jià)等于重值價(jià)。這個(gè)價(jià)一般老百姓負(fù)擔(dān)不起。 注：只要你沒有簽合同，你不走它就不能拆；簽合同要考慮還建房你能夠住得起，能夠承受的了才行。否則，不同意拆。當(dāng)然國家行為，你首先要支持，開發(fā)商行為，就看你的談判能力了，關(guān)鍵是你不要怕他，不管它施什么手段，堅(jiān)持你的想法，維護(hù)你的利益。

#怎么維護(hù)拆遷戶的利益？#

誰來維護(hù)拆遷戶的利益 　　在個(gè)人住房按計(jì)劃分配的年代，“拆遷”這個(gè)字眼盛滿了群眾對改變居住環(huán)境的期盼，許多群眾喜遷新居后，情不自禁燃放鞭炮以示慶賀，還不忘給政府部門送上一塊牌匾或一面錦旗。　　然而，近一個(gè)時(shí)期，一種“恐遷癥”在部分百姓當(dāng)中蔓延開來。在一些地區(qū)，拆遷帶給他們的不再是住房條件的改善，而是私人財(cái)產(chǎn)的縮水、個(gè)人房產(chǎn)被強(qiáng)拆、生計(jì)來源中斷、子女就學(xué)不便等一系列切身問題。　　單純埋怨群眾覺悟低，不服從市政建設(shè)大局需要，是沒有道理的。記者在采訪中看到了一個(gè)個(gè)因拆遷致貧的生動例子，一張張因生活重壓愁眉不展的臉，一副副因拆遷方野蠻行為而憤怒的表情。許多百姓說：“我們不會阻擋國家建設(shè)，但誰來兼顧我們的利益？” 　　誰來兼顧拆遷戶的利益？我們看到，拆遷在一定程度上導(dǎo)致了貧富分化，窮的是無數(shù)因拆致貧的弱勢群體，一夜暴富的是房地產(chǎn)開發(fā)商及少數(shù)權(quán)力尋租的政府官員。我們看到，正是因?yàn)樯贁?shù)政府部門違法施政，介入商業(yè)拆遷，剝奪被拆遷人的選擇權(quán)，事事充當(dāng)群眾“代言人”，這一系列行為給老百姓造成了一生的傷痛，但最大的傷害是損害了黨和政府在群眾心目中的形象?！　〕鞘谢M(jìn)程不可阻擋。不能否認(rèn)，...

#強(qiáng)制拆遷有房產(chǎn)證可是被他們拿去了怎么辦啊#

實(shí)施強(qiáng)制拆遷后，土地證房產(chǎn)證還在你們手里，不簽字.這說明拆遷辦已經(jīng)違規(guī),你可用法律武器保護(hù)你的財(cái)產(chǎn).

#老百姓在拆遷中，如何爭取自己的利益呢#

可以找北京冠領(lǐng)律所，他們律所會幫你在法律允許的范圍內(nèi)為當(dāng)事人爭取最大利益

#違章建房房子已經(jīng)起好，《行政管理綜合執(zhí)法局》要強(qiáng)行拆除怎么辦 ？#

建房子本來就要經(jīng)過審批，你違章建房在先，行政執(zhí)法局依法拆房合法合理。至于建房過程中未制止，可能是建房時(shí)沒人舉報(bào)等你家房子建好了別人去舉報(bào)了吧。打個(gè)比方，我們不能說警察看到別人搶劫未及時(shí)制止，就說搶劫是合法的吧？

#我家房子面臨被強(qiáng)拆，我該怎么辦？#

告警察

#房屋征收不按政策執(zhí)行老百姓該怎么辦？#

房屋征收要一個(gè)政策走到底，不能由于只剩一戶有是否能放寬政策多些補(bǔ)償來簽訂協(xié)議的錯誤想法，房屋征收政策性很強(qiáng)，必須依法辦事，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，誰違背了這原則帶僥幸心理草率處理最后一戶引發(fā)群體事情后果都是很嚴(yán)重的?！　τ谧詈笠粦羧绻谝?guī)定期限內(nèi)不能簽訂協(xié)議，立即進(jìn)入司法程序，政府作出《補(bǔ)償決定》告知行政復(fù)議和行政訴訟的期限，報(bào)人民法院行政裁定。裁定允許強(qiáng)制搬遷，再繼續(xù)做工作爭取協(xié)議，不能協(xié)議的實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

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投稿：趙鈺

內(nèi)容審核：郭建煒律師