一、拆遷補償可以談判嗎

拆遷補償可以進行談判。

拆遷補償談判是拆遷過程中的重要環(huán)節(jié)，雙方可以就補償方式、補償金額、支付期限等關(guān)鍵事項進行多輪協(xié)商，以達成雙方都能接受的補償協(xié)議。

具體來說：

拆遷補償談判的法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人可以依照本條例的規(guī)定就補償方式、補償金額、支付期限等事項訂立補償協(xié)議。這表明拆遷補償是可以通過談判來確定的。

拆遷補償談判的策略與技巧

提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件，但要合理且避免被視為漫天要價。

避免在談判開始階段就與拆遷方產(chǎn)生對抗情緒，保持冷靜和理性，以利于談判的順利進行。

不要輕易接受拆遷方的第一次拆遷補償報價，除非已經(jīng)獲得合法且完整的評估報告。

學(xué)會在接受拆遷方的補償條件時表現(xiàn)出意外，以爭取更多的談判空間。

集中精力于具體的補償項目，而非補償總額或百分比，以更精細地把握談判進程。

拆遷補償談判的環(huán)境選擇

拆遷戶應(yīng)懂得拒絕拆遷公司工作人員在不利環(huán)境下的談判邀請，如拆遷辦公室或指揮部等，爭取在對自己有利的地點進行談判。因為不同的談判環(huán)境可能會對談判者的才智發(fā)揮產(chǎn)生不同的影響。

綜上所述，拆遷補償是可以進行談判的，并且談判過程中應(yīng)遵循一定的法律程序和策略技巧，以爭取最合理的補償結(jié)果。

二、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報告；

6、送達報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償怎么談判

法律主觀：

1、拆遷談判時，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協(xié)商談判補償事宜。 2、因為不同的談判環(huán)境，對談判者才智的發(fā)揮會起到或大或小的激發(fā)作用，有利的地點、場所能夠增強談判者的談判地位和談判實力，同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應(yīng)對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償可以談判嗎，