一、政府拆遷補償談判技巧

政府拆遷補償談判技巧主要包括以下幾點：

一、充分準備，知己知彼

在拆遷談判前，被拆遷方應(yīng)充分了解拆遷相關(guān)政策法規(guī)，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，明確自己的權(quán)益和拆遷流程。同時，對自身的房屋狀況、價值等也要有清晰的認知，以便在談判中能夠有理有據(jù)地爭取自己的利益。

二、謹慎選擇談判地點和人員

拆遷談判時，被拆遷方應(yīng)爭取對自己有利的談判地點，并盡量與有決定權(quán)的人員進行談判。這樣可以增強談判效果，提高談判效率。同時，要避免在拆遷方設(shè)定的不利環(huán)境下進行談判，以免影響自己的談判地位。

三、合理報價，靈活應(yīng)對

在拆遷談判中，被拆遷方應(yīng)根據(jù)自身房屋的實際價值和市場行情，設(shè)定一個合理的心理預(yù)期價位。在報價過程中，既要避免漫天要價導(dǎo)致談判破裂，也要堅持自己的底線，不輕易讓步。同時，要靈活運用談判技巧，如傾聽、引導(dǎo)、轉(zhuǎn)移話題等，以達成最有利的補償協(xié)議。

四、找出拆遷方的違法點，維護自身權(quán)益

在拆遷過程中，拆遷方可能存在諸多違法點，如征收決定不合法、評估程序違法等。被拆遷方應(yīng)仔細審查相關(guān)文件，及時發(fā)現(xiàn)并指出這些問題，以便在談判中爭取更多的主動權(quán)。同時，也要保留好相關(guān)證據(jù)，以備在必要時通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

五、簽訂協(xié)議要謹慎，適時提起法律程序

在達成拆遷補償協(xié)議前，被拆遷方務(wù)必仔細閱讀協(xié)議條款，確保協(xié)議內(nèi)容符合自己的利益訴求。如有不明確或不合理之處，應(yīng)及時提出并尋求專業(yè)法律意見。若拆遷方在談判過程中存在違法行為或強制拆遷等情形，被拆遷方可適時提起行政復(fù)議或行政訴訟等法律程序，以維護自己的合法權(quán)益。

二、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：

1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準備工作；

2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；

3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；

4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預(yù)期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；

5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；

6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹慎。房子和拆遷補償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；

7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-政府拆遷補償談判技巧，