一、劃船拆遷釘子戶怎么解決?

劃船拆遷遇到釘子戶問(wèn)題，一般通過(guò)行政裁決、依法起訴和強(qiáng)制拆遷的方式解決。

一、行政裁決

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。這一步驟是釘子戶問(wèn)題處理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過(guò)行政裁決可以明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，為后續(xù)操作提供依據(jù)。

二、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在法定期限內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。此外，當(dāng)事人還可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。這一步驟為釘子戶提供了法律救濟(jì)途徑，保障了其合法權(quán)益不受侵犯。

三、強(qiáng)制拆遷

在拆遷過(guò)程中，如果被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，且未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，也未在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，相關(guān)部門可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提，并嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。這一步驟是解決釘子戶問(wèn)題的最后手段，但必須在確保合法性和程序正當(dāng)性的前提下實(shí)施。

綜上所述，劃船拆遷遇到釘子戶問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)行政裁決、依法起訴和強(qiáng)制拆遷等合法手段進(jìn)行解決。在整個(gè)過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保各方權(quán)益得到妥善保障。

二、釘子戶能強(qiáng)拆嗎

法律分析：一般情況下釘子戶是不可以強(qiáng)拆的，強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶做了屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進(jìn)行申請(qǐng)，那邊同意了之后才能夠拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。注：民法典于2021年1月1日生效。

三、

法律分析：首先，假意重新規(guī)劃路線，因?yàn)楣こ逃邢鄳?yīng)的規(guī)劃路線，我們假意換路線，會(huì)讓專業(yè)釘子戶認(rèn)為不在拆遷他們的房屋，在曬對(duì)方幾天之后，價(jià)格自然也是下降很多。第二，報(bào)警，對(duì)于警方，警方也會(huì)適當(dāng)?shù)膭褡鑼?duì)方降低價(jià)格，但一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)釘子戶對(duì)于警方很難減少價(jià)格，相當(dāng)于零減少，畢竟房屋權(quán)在釘子戶手中。第三，統(tǒng)一價(jià)格，不搞特殊，對(duì)于拆遷，我們可以實(shí)現(xiàn)通過(guò)上頭人指定統(tǒng)一價(jià)格，面對(duì)老弱病殘才會(huì)適當(dāng)?shù)脑黾?，這種拆遷一般為現(xiàn)在主流。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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