一、承租人跑了聯(lián)系不上可以到法院起訴有用嗎

承租人跑了聯(lián)系不上，到法院起訴是有用的。

一、起訴的條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合一定條件，其中包括原告與本案有直接利害關(guān)系，有明確的被告，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由，以及屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。在承租人逃跑且聯(lián)系不上的情況下，作為出租人，您符合起訴條件，可以向法院提起訴訟。

二、法院的處理方式

即使承租人逃跑，法院仍然可以通過(guò)公告送達(dá)等方式向承租人送達(dá)法律文書。這意味著，即使承租人不出庭，法院也可以進(jìn)行缺席判決。在判決后，如果承租人仍不履行義務(wù)，您可以通過(guò)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益。

三、其他維權(quán)方式

除了直接起訴承租人外，您還可以考慮以下維權(quán)方式：

申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全：如果您擔(dān)心承租人的財(cái)產(chǎn)會(huì)被轉(zhuǎn)移或隱匿，可以在提起訴訟前向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，以確保您的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

向法院申請(qǐng)宣告承租人為失蹤人：如果承租人下落不明滿二年，您可以向法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人，并向其財(cái)產(chǎn)代管人主張債權(quán)。

綜上所述，即使承租人逃跑且聯(lián)系不上，通過(guò)法院起訴仍然是一種有效的維權(quán)方式。您可以根據(jù)具體情況選擇合適的法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、租戶如果跑了怎么去法院起訴

當(dāng)初出租的時(shí)候有房屋租賃協(xié)議的根據(jù)這個(gè)協(xié)議雙方都應(yīng)該有一個(gè)原始的版本的。上面都有相關(guān)權(quán)責(zé)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。到時(shí)候就根據(jù)這個(gè)。就是所謂的租房合同，可以去公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案，由公安機(jī)關(guān)核實(shí)審查之后進(jìn)行偵查。這一天應(yīng)該是沒(méi)有什么問(wèn)題的。到時(shí)候可以走司法程序根據(jù)法院的判決來(lái)最終進(jìn)行賠償。如果說(shuō)在法院判決之后，依然沒(méi)有。履行義務(wù)的，或者說(shuō)是依然沒(méi)有繳納水電費(fèi)那么可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

一、租戶不交租金可以強(qiáng)制騰房嗎

（一）房東多次催告后強(qiáng)行搬遷騰空房屋，未造成直接財(cái)產(chǎn)損失的。

該種情況下，房東起訴法院主張被告支付房租，或房客起訴房東要求賠償損失的，房客的主張一般不予支持，房客應(yīng)賠償房租及搶占房屋給房東造成的滯納金、違約金等損失。

侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（二）房東強(qiáng)行搬遷給房客造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，財(cái)物滅失或損壞。

房客起訴房東，要求房東返回財(cái)物及賠償因強(qiáng)拆造成的損失時(shí)，在搬遷中滅失的物品，房東應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償房客。房東可以在同案中提起關(guān)于租金的反訴；也可以對(duì)此另案起訴。

二、房屋可以轉(zhuǎn)租的條件是什么

（一）承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；

（二）應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；

（三）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；

（四）轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；

（五）轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

三、出租人發(fā)生糾紛承租人有權(quán)起訴嗎

一、租住私人住宅的，出租人和承租人發(fā)生糾紛，出租人享有當(dāng)然的訴權(quán)。如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權(quán)人)的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。

二、如果出租人沒(méi)有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費(fèi)。對(duì)于出租人已經(jīng)購(gòu)買的公房，因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥?，所以，?dāng)然有權(quán)提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（2）有明確的被告；

（3）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（4）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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