一、農(nóng)村違建房強(qiáng)拆條件 法律問題

法律分析:

如果違法建筑通過(guò)補(bǔ)正手續(xù)成為了合法建筑、強(qiáng)制拆除違法建筑會(huì)影響重要建筑物的主體安全、根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)不能對(duì)違法建筑進(jìn)行拆遷，或者強(qiáng)制拆除該違法建筑會(huì)損害社會(huì)公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十六條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第六十七條 縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對(duì)違反農(nóng)村宅基地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查的，適用本法關(guān)于自然資源主管部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。

土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。

第六十八條 縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；

（二）要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說(shuō)明；

（三）進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；

（四）責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。

第六十九條 土地管理監(jiān)督檢查人員履行職責(zé)，需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、要求有關(guān)單位或者個(gè)人提供文件、資料和作出說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)出示土地管理監(jiān)督檢查證件。

第七十條 有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門就土地違法行為進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。

二、農(nóng)村違建房強(qiáng)拆條件

一、農(nóng)村違建房強(qiáng)拆條件

不管涉及房屋是否是違法建筑，要想強(qiáng)拆都要履行法律程序，那么根據(jù)法律規(guī)定要履行哪些法律程序呢？

首先要履行立案程序，由城管部門對(duì)線索進(jìn)行審查，然后就是通知建房人進(jìn)行調(diào)查詢問，并要建房人提供有關(guān)建房材料，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察檢查，確定涉及房屋的結(jié)構(gòu)面積等等情況，以上都需要建房人簽字確認(rèn)。在此基礎(chǔ)上如果仍然認(rèn)為需要處罰，就要給建房人出書面通知書，告知建房人有申述申辯和申請(qǐng)聽證的權(quán)利，如果建房人申請(qǐng)聽證，就需要召開聽證會(huì)，聽證會(huì)完畢后如果仍然認(rèn)為需要處罰，就要做出處罰決定書，建房人不服可以起訴，注意在訴訟中是不能強(qiáng)拆的，訴訟完了之后，建房人仍然不自己拆除的，城管部門要向建房人發(fā)出催告書，催促建房人履行處罰決定建房人不履行的，城管可以報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)刈龀鰪?qiáng)拆決定，建房人仍然可以對(duì)此起訴，同樣在訴訟中也是不能強(qiáng)拆的，等訴訟完畢了，當(dāng)?shù)夭趴梢园l(fā)出強(qiáng)拆公告，然后由有關(guān)部門采取強(qiáng)拆措施。通過(guò)上述程序可見，法律對(duì)所謂違建強(qiáng)拆規(guī)定了非常復(fù)雜嚴(yán)密的程序，如果被拆遷人能積極行使自己的權(quán)利，當(dāng)?shù)卦趦赡曜笥視r(shí)間內(nèi)是強(qiáng)拆不了房子的，因此絕對(duì)不像拆遷工作人員口頭說(shuō)的那樣可以輕易強(qiáng)拆。當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)鼐拖裆鲜霭咐粯硬蛔呷魏纬绦蚓蛷?qiáng)拆，那起訴到法院必定會(huì)被判決強(qiáng)拆違法，之后被拆遷人可以通過(guò)提起國(guó)家賠償程序和追責(zé)程序作為談判籌碼和解決問題的平臺(tái)，繼續(xù)爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。當(dāng)然，最好是在當(dāng)?shù)貜?qiáng)拆前就委托律師介入，從而降低當(dāng)?shù)剡`法強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，拉長(zhǎng)拆遷時(shí)間，這樣對(duì)被拆遷人來(lái)講是最有利的。最后給大家總結(jié)一下，當(dāng)?shù)匾催`建強(qiáng)拆房屋，也是要履行復(fù)雜的法律程序的，一方面不要聽信拆遷工作人員說(shuō)當(dāng)?shù)仉S便可以強(qiáng)拆的威脅說(shuō)法，另一方面被拆遷人一定要積極介入執(zhí)法程序行使自己的法律權(quán)利，從而盡可能阻止強(qiáng)拆或者延長(zhǎng)強(qiáng)拆時(shí)間，為提高補(bǔ)償爭(zhēng)取時(shí)間和空間。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第六十七條縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對(duì)違反農(nóng)村宅基地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查的，適用本法關(guān)于自然資源主管部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。

土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。

第六十八條縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；

（二）要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說(shuō)明；

（三）進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；

（四）責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。

第六十九條土地管理監(jiān)督檢查人員履行職責(zé)，需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、要求有關(guān)單位或者個(gè)人提供文件、資料和作出說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)出示土地管理監(jiān)督檢查證件。

第七十條有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門就土地違法行為進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。

二、農(nóng)村違建房屋罰款標(biāo)準(zhǔn)

沒有具體的罰款標(biāo)準(zhǔn)，一般是地方自行以違章建筑做罰款處理。

農(nóng)村違章建筑可以被分為以下兩種：一是農(nóng)民未取得宅基地使用權(quán)（無(wú)宅基地使用證）而修建的住房，如農(nóng)民超出宅基地范圍擴(kuò)建的住房或新建的住房；二是在自己取得宅基地使用權(quán)的土地上建造違章住房（無(wú)村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)證），即雖有利用該住房占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑、規(guī)劃許可而擅自建房，如農(nóng)民將分配的宅基地集中來(lái)建住宅小區(qū)，但卻缺少政府相關(guān)部門的規(guī)劃許可。

三、我國(guó)政府強(qiáng)拆違建房屋怎么辦？

違法建筑未經(jīng)法定程序直接被拆除時(shí)、當(dāng)事人不服拆除的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

第四十四條

對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第六十七條縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對(duì)違反農(nóng)村宅基地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查的，適用本法關(guān)于自然資源主管部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。

土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。

第六十八條縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；

（二）要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說(shuō)明；

（三）進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；

（四）責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。

第六十九條土地管理監(jiān)督檢查人員履行職責(zé)，需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、要求有關(guān)單位或者個(gè)人提供文件、資料和作出說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)出示土地管理監(jiān)督檢查證件。

第七十條有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門就土地違法行為進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。

三、農(nóng)村違建房可以強(qiáng)拆嗎

對(duì)于當(dāng)事人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建成的違法建筑，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，對(duì)違法建設(shè)如果尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃的影響，可限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;對(duì)無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村違建房強(qiáng)拆條件 法律問題，