一、蔡邊一村改造方案和補(bǔ)償事宜

法律分析：

根據(jù)招標(biāo)公告，引入的合作企業(yè)將對蔡邊一村進(jìn)行全面改造。其中，舊改項(xiàng)目總投資不少于60億元。同時(shí)，申請企業(yè)的門檻也不低，申請企業(yè)須具備舊村改造經(jīng)驗(yàn)，完成不少于2條村的舊村改造項(xiàng)目，完成的舊村改造（含棚戶區(qū)改造）復(fù)建安置區(qū)的竣工建筑面積累計(jì)100萬平以上。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國憲法》 第一百一十一條 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設(shè)立的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)是基層群眾性自治組織。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同基層政權(quán)的相互關(guān)系由法律規(guī)定。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會(huì)，辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

二、同安征地拆遷補(bǔ)償方式開先河

以當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)補(bǔ)償拆遷房

早報(bào)訊(記者周長鋒通訊員楊心亮)從今日起，同安區(qū)啟用新的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在新標(biāo)準(zhǔn)中將征地補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行包干，土地類別按使用情況的不同分為四類，此外，率先在國內(nèi)采取以當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)補(bǔ)償拆遷房。這是記者在昨日上午召開的《廈門市同安區(qū)人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策若干意見的實(shí)施細(xì)則》培訓(xùn)會(huì)上獲悉的。

在新啟用的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，將征地補(bǔ)償費(fèi)用按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、水利設(shè)施攤銷費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算綜合補(bǔ)償，并實(shí)行包干。但各鎮(zhèn)、街、場根據(jù)不同行政區(qū)域結(jié)合現(xiàn)行征地實(shí)際情況，劃分為以下四個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，其中等級(jí)最高的每畝補(bǔ)償5.2萬元(包含青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)總包干每畝5700元)，最低則每畝補(bǔ)償4萬元。此外所征農(nóng)用地按期交地的，另獎(jiǎng)勵(lì)被征地對象0.6萬元/畝。

新的征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則中，把土地類別分為四類：第一類為農(nóng)用地中的菜地、水田、旱地、魚塘、水庫等養(yǎng)殖水面(含耕改池)、果園地(含耕改果);第二類為林地;第三類為未利用地，含荒山、雜地;第四類為集體建設(shè)用地。各種類型的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

最令人關(guān)注的是，農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償方式有了新的突破：征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人選擇全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，人?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近普通商品房均價(jià)或上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)補(bǔ)償，據(jù)市國土資源與管理局相關(guān)人士透露，此舉開了國內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償?shù)南群印?

此外，在房屋的拆遷補(bǔ)償上還出臺(tái)了保護(hù)弱勢群體的新規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按拆一補(bǔ)

一、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算;人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，按人均50平方米給予安置，不足的部分以每平方米580元的價(jià)格讓利給弱勢群體。

三、蔡邊一村改造方案和補(bǔ)償事宜 法律問題

法律分析:

根據(jù)招標(biāo)公告，引入的合作企業(yè)將對蔡邊一村進(jìn)行全面改造。其中，舊改項(xiàng)目總投資不少于60億元。同時(shí)，申請企業(yè)的門檻也不低，申請企業(yè)須具備舊村改造經(jīng)驗(yàn)，完成不少于2條村的舊村改造項(xiàng)目，完成的舊村改造（含棚戶區(qū)改造）復(fù)建安置區(qū)的竣工建筑面積累計(jì)100萬平以上。

法律依據(jù):

《中華人民共和國憲法》 第一百一十一條 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設(shè)立的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)是基層群眾性自治組織。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同基層政權(quán)的相互關(guān)系由法律規(guī)定。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會(huì)，辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-蔡邊一村改造方案和補(bǔ)償事宜，