一、小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆？對付強拆最有效的辦法？

不管是在農(nóng)村，還是在城市，我們都知道違建的建筑是一定會被拆除的，特別是在小區(qū)內(nèi)，如果違建的話，不僅僅影響了小區(qū)的整潔美觀，同時嚴(yán)重的還會危害別人的生命危險，所以一定會被拆除。小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法?

      不管是在農(nóng)村，還是在城市，我們都知道違建的建筑是一定會被拆除的，特別是在小區(qū)內(nèi)，如果違建的話，不僅僅影響了小區(qū)的整潔美觀，同時嚴(yán)重的還會危害別人的生命危險，所以一定會被拆除，但是又一些違建是可以不拆的。那么我就來告訴你小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法?

小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆

      1、如果城市小區(qū)內(nèi)有疑似違章建筑，一般相關(guān)機構(gòu)會先對房屋判定，一旦被定義為“違建”，那對被拆遷方來說，簡直就是身家財產(chǎn)的覆滅。那么所有的小區(qū)違章建筑都要拆除的嗎?有以下三種可以不拆。

      (1)部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的違章建筑，可以不拆;

      (2)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實施拆除的;

      (3)拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的。

      2、還有一種違章建筑，通過改正或補辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。由此可見，是否違章必須由法律授權(quán)的機關(guān)界定。但如果被認(rèn)定為違章建筑，房屋被強制拆除之后也可以提出以下要求挽回自己的損失。比如說很多部門在實施強制拆除的過程中為了干凈方便會一次性將原料一并清理掉，這種行為在法律上是對被拆遷人的財產(chǎn)侵害，可以要求相應(yīng)的賠償。

對付強拆最有效的辦法

      1、強拆指的是行政強拆，是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進行的強制拆遷。一般強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權(quán)。

      2、首先需要明確的是，不是所有的違法建設(shè)都必須強制拆除，一刀切的要求強拆所有違章建設(shè)，顯然違法。必須強制拆除的違法建設(shè)主要情形包括:

      (1)未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的;

      (2)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;

      (3)臨時建設(shè)物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的，并且規(guī)劃部門已經(jīng)做出責(zé)令拆除決定而相對人未按期履行的情況。

      (4)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，且無法采取改正措施消除影響的。

      一旦不滿足條件，那么強拆就不合法，建議面對強拆，要保持沉著冷靜的態(tài)度，千萬不要以暴制暴，危害自己的身體健康。

      3、在對付強拆的時候，還應(yīng)該提前安排多人對角度拍照錄像，特別是要有體現(xiàn)某領(lǐng)導(dǎo)在現(xiàn)場的畫面，但取證盡量隱蔽，避免刺激對方銷毀證據(jù)。

      4、遇到違法的強拆，最直接的方法就是撥打110報警。并且及時起訴，化被動為主動，通過法律程序確認(rèn)強拆違法，為以后談判補償提供籌碼。

      以上是我介紹的小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法?面對強拆的問題我們已經(jīng)了解，為了大家的安全我們不要違建，特別是小區(qū)規(guī)定不能違建的，如果違建被強行拆除，我們不僅僅浪費了功夫，而且還白費勁，得不償失是不劃算的事情。

二、起這八種違建不能拆了

法律分析：1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、擴建的房子，不算違建，也不能拆除。

4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除。

5、已經(jīng)補辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除。

6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除。

7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除。

8、招商引資時政府同意的手續(xù)不完善的建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

三、小區(qū)違建可不可以強拆

本文講述了司法強拆的概念和申請條件。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟且不履行補償決定時，由政府申請法院強制執(zhí)行。而被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷，政府也可以申請法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書需要附具補償金額、專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

法律分析

1、可以司法強拆。司法強拆是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

2、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

3、強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

拓展延伸

違建房屋不拆會有什么后果？

違建房屋是指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的房屋。對于違建房屋的處理，我國《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》都做出了明確規(guī)定。一般而言，違建房屋不拆可能會帶來以下后果：

1.罰款：對于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的房屋，相關(guān)部門可以依法予以罰款。

2.拆除：對于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃、危害公共安全或者嚴(yán)重影響周邊環(huán)境的違建房屋，相關(guān)部門可以依法予以拆除。

3.補償：對于被征收的違建房屋，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以補償。

4.罰款、補償同時進行：對于既未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造，又危害公共安全或者嚴(yán)重影響周邊環(huán)境的違建房屋，相關(guān)部門可以依法予以罰款、補償。

需要注意的是，具體處理方式還需根據(jù)具體情況進行綜合評估和判斷。對于違建房屋的處理，相關(guān)部門應(yīng)依法進行，確保城市的健康有序發(fā)展。

結(jié)語

被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行補償決定,否則將面臨司法強拆。在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟,又不搬遷的,將被征收人依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書需要附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》同時廢止。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法是什么

●小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法是

●小區(qū)內(nèi)部違建可以不拆么 入住就有

●小區(qū)違建可以強行拆除嗎

●小區(qū)內(nèi)哪三種違建可不拆

●小區(qū)違建強拆房屋新規(guī)定2021年

●小區(qū)違建應(yīng)該由哪個部門執(zhí)行強拆

●小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法是

●小區(qū)內(nèi)違建拆除的法定程序

●整個小區(qū)違建,就拆咱家怎么辦

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●非法批地與非法占地,如何一案雙查?地方政府非法批地的三種形式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)出讓可以采取哪三種方式?土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●哪三種違建可不拆并且有相關(guān)依據(jù)??這幾類房屋不再算“違建”了,拆遷有補償了：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式?房屋拆遷補償?shù)娜N方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷如何補償?房屋拆遷的三種補償形式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●「勞動爭議第33期」一張表讀懂勞動者三種工作時間制度的規(guī)定區(qū)別,勞動者的工作時間是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓的三種方式?土地轉(zhuǎn)讓程序是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)獲取方式主要有哪三種?土地使用權(quán)獲取方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓的三種方式?土地轉(zhuǎn)讓流程有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償停產(chǎn)停業(yè)費怎么補償?征地拆遷“停產(chǎn)停業(yè)損失補償”的計算方式主要有哪三種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●三種違建可不拆的法律條文?三種違建可不拆的依據(jù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收的補償費用分為三種,征地補償費的構(gòu)成包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?安置補償協(xié)議在這三種情況下簽訂是屬于無效的：今日在線土地征收法律咨詢

●?簽訂的安置補償協(xié)議在這三種情況下是無效的：今日在線土地征收法律咨詢

●安徽省《宿州市市區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施細(xì)則(試行)》棚戶區(qū)改造安置方式分為自主購買房源安置、政府購買房源安置和貨幣補償安置三種形式：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●哪些違章建筑不需要罰款？?農(nóng)村哪三種違建不可拆？：今日在線土地征收法律咨詢

●?安置補償協(xié)議在這三種情況下簽訂是屬于無效的：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●?簽訂的安置補償協(xié)議在這三種情況下是無效的：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●吉林省《白山市區(qū)棚戶區(qū)改造實施細(xì)則》回遷安置房面積為36㎡、45㎡及45㎡以上三種：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●土地征收的補償費用分為三種,征地補償費的構(gòu)成包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆？對付強拆最有效的辦法？，