一、小產權糾紛可以向法院起訴嗎

小產權糾紛可以向法院起訴，但能否成功立案需依據糾紛是否符合起訴條件。

一、小產權房糾紛的可訴性

根據《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條，人民法院對依法應該受理的一審民事起訴實行立案登記制。這意味著，無論是大產權房還是小產權房，只要糾紛符合起訴條件，法院都應當接收訴狀并予以登記立案。

二、小產權房糾紛立案的條件

原告需與本案有直接利害關系，即原告需是小產權房的權益人或是因小產權房交易而受到權益損害的一方。

必須有明確的被告，即原告需明確指出被訴方是誰，這通常是小產權房的賣方或相關責任方。

原告需提出具體的訴訟請求和事實、理由，說明自己的權益如何受到侵害以及希望法院作出何種裁決。

案件需屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，并且受訴法院需具有管轄權。對于涉及土地使用權爭議的小產權房糾紛，需特別注意是否屬于法院主管范圍，有時可能需先由行政主管部門處理。

三、小產權房的法律風險

盡管小產權房糾紛可以起訴，但小產權房本身存在較大的法律風險。由于小產權房通常沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，其建設和銷售往往違反了土地和城鄉(xiāng)建設管理法律法規(guī)。因此，購買小產權房可能面臨無法辦理不動產權證、權益無法保障等風險。在涉及小產權房交易時，務必謹慎并咨詢專業(yè)法律意見。

二、小產權糾紛應該怎么訴訟

小產權糾紛應該怎么訴訟這一問題，解答如下：發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權?！睹袷略V訟法》規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。起訴狀應當記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。

三、小產權房有糾紛能去法院起訴嗎

法律主觀：

小產權房買賣糾紛也是一種比較常見的糾紛，要及時的解決，維護自己的合法權益。一、小產權房買賣糾紛怎么起訴法院不受理，因為小產權房屋是沒有產權的，不受法律的保護。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。二、小產權房買賣有什么問題1、無法辦理產權證書很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。2、在想出手比較難由于小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。3、購買壓力大雖然購買小產權房的總價比較低，但由于小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。4、質量可能存在問題承建小產權房的開發(fā)商一般都是一些比較小的開發(fā)商，開發(fā)商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。5、遇拆遷難賠償雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。三、小產權房屋買賣注意事項1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條

農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。

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