一、法律規(guī)定在哪些情形不能強(qiáng)拆

1、未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷；

2、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷；

3、房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷；裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出。

4、此外，強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。

一、不能強(qiáng)拆法律依據(jù)

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、遇到強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦

1、沉著冷靜面對(duì)，從容平和應(yīng)對(duì)。暴力拆遷多為突發(fā)狀況，作為當(dāng)事人來(lái)說面對(duì)此情此景時(shí)心理上一定會(huì)感到憤怒和委屈，難免作出理性之外的過激行為。但遇到這種事情千萬(wàn)不要沖動(dòng)以暴制暴，要盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免對(duì)自己人身造成不必要的損害。要想到違法之事定要通過合法手段去解決，這樣才能理直氣壯地維護(hù)自己的合法權(quán)益，違法者終將受到法律的制裁，何必要以傷害自身為賭注呢？

2、積極收集證據(jù)，轉(zhuǎn)換攻守態(tài)勢(shì)。在面對(duì)暴力強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出擊，不要被違法人員打亂了陣腳。首先，切記要第一時(shí)間撥打110報(bào)警電話，因?yàn)橹挥?10才是官方唯一承認(rèn)的報(bào)警電話。如果公安局出警切記要索要出警記錄回執(zhí)單；但如果公安局不予受理或者受理后冷淡對(duì)付，我們?nèi)钥赏ㄟ^法律途徑對(duì)公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或是訴訟，這時(shí)報(bào)警電話記錄就是最有利的證據(jù)。之后，在公安機(jī)關(guān)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前后都要做好拍照、錄音錄像等證據(jù)的收集工作，以便日后對(duì)違法人員、機(jī)關(guān)起訴時(shí)可作為維護(hù)自己權(quán)益強(qiáng)有力的證據(jù)，大大增加勝訴的把握。

3、積累法律知識(shí)，依法請(qǐng)求賠償。在中央屢次強(qiáng)調(diào)依法治國(guó)的法治環(huán)境下，我們要對(duì)法律充滿信心，平時(shí)要多多積累拆遷方面的法律知識(shí)，只有對(duì)法律有所了解才能使拆遷人不敢輕視百姓，才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。在眾多案例中拆遷人之所以有恃無(wú)恐就是因?yàn)榭礈?zhǔn)了被拆遷人不懂法、不用法這一致命弱點(diǎn)，才敢肆意妄為的采取強(qiáng)拆行為。其實(shí)，只要被拆遷人懂得一些法律常識(shí)，就足以應(yīng)對(duì)拆遷人的種種違法行為，不至于自己權(quán)利被侵害后也訴諸無(wú)門。

二、強(qiáng)拆違法嗎?

法律分析：強(qiáng)制拆遷可以是合法的，也可以是違法的，所以是否合法，要依據(jù)具體的情況而定，按法律的規(guī)定強(qiáng)制拆遷的，才是屬于合法的行為。比如暴力強(qiáng)拆的行為，肯定是違法的。我國(guó)法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、法律有規(guī)定強(qiáng)拆是違法的嗎？

法律有規(guī)定強(qiáng)拆是違法的，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十三條

房屋拆遷管理部門工作人員或者行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行人員違反本規(guī)程的，由所在單位給予警告；造成錯(cuò)案的，按照有關(guān)規(guī)定追究錯(cuò)案責(zé)任；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條

拆遷人、接受委托的拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

一、房屋拆遷需要提交哪些材料？

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書；

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由；

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

依據(jù)強(qiáng)制拆遷決定實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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