一、民法典對(duì)業(yè)主身份的認(rèn)定

房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，小區(qū)物業(yè)的不斷完善，業(yè)主一詞也開(kāi)始不斷被提及，那么房產(chǎn)證上沒(méi)有名字算業(yè)主么？夫妻買(mǎi)房時(shí)可能因?yàn)榉N種原因只寫(xiě)了一方的名字，那么房產(chǎn)證上添加配偶名字怎么辦理呢？房產(chǎn)證沒(méi)有名字算業(yè)主么？首先要搞清楚業(yè)主的定義:1.對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，只要居住使用房屋的都可以叫業(yè)主，都是他們服務(wù)的對(duì)象，那怕你是租客。按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，你只要住在房子里，就是業(yè)主，就可以享受物業(yè)公司的服務(wù)。2.業(yè)主的另個(gè)含義就是房屋的所有權(quán)人，或叫產(chǎn)權(quán)人。對(duì)于夫妻的房產(chǎn)，不能光看房產(chǎn)證的。因?yàn)楹芏喾蚱薰餐姆慨a(chǎn)可能是登記在一方名下。所以，即使房產(chǎn)證只有一方的名字，不代表就一定是一個(gè)人所有。需要看房子購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，如果是結(jié)婚前，那屬于購(gòu)買(mǎi)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是結(jié)婚后買(mǎi)的，還要看購(gòu)房款是哪來(lái)的，夫妻有沒(méi)有關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定等綜合判斷房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那就有一半的產(chǎn)權(quán)，夫妻二人就都是業(yè)主。如果不是夫妻關(guān)系，那么房產(chǎn)證上沒(méi)有名字就不能算作業(yè)主。房產(chǎn)證上添加配偶名字怎么辦理？細(xì)分為兩種情況：第一種情況：無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2、去房屋交易中心填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說(shuō)的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。

3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。以上就是對(duì)房產(chǎn)證上沒(méi)有名字算業(yè)主么以及房產(chǎn)證上添加配偶名字怎么辦理的介紹，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請(qǐng)書(shū)等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，希望對(duì)大家有所幫助。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

二、民法典規(guī)定哪些歸業(yè)主共有

法律分析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個(gè)方面：

(一)建筑物的基本構(gòu)造部分；

(二)建筑物的共用部分及其附屬物；

(三)建筑物所占有的地基的使用權(quán)；

(四)住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

三、民法典業(yè)主委員會(huì)成員資格

法律分析：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；5、具有一定組織能力；6、具備必要的工作時(shí)間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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