一、面對(duì)違法強(qiáng)拆可以如何維權(quán)

四川某市的方先生，在去年得知了自家被納入征地項(xiàng)目范圍的消息，方先生心想終于拆遷了，可以換個(gè)新房子住，滿懷期待的等著簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議?？勺尫较壬鷽](méi)想到的是，就因?yàn)檠a(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，這件事是一拖再拖，多次協(xié)商也沒(méi)個(gè)結(jié)果。于是方先生決定找專業(yè)的拆遷律師問(wèn)一問(wèn)，看看有沒(méi)有什么好方法。

可是還沒(méi)等方先生委托律師，拆遷方竟然就把方先生的房子給強(qiáng)拆了，這可把方先生氣壞了，方先生決心一定要通過(guò)法律途徑，讓違法強(qiáng)拆者承擔(dān)法律責(zé)任。

讓他們知道有權(quán)必有責(zé)，違法必追究。

在律師的介入下，很快查清了征地項(xiàng)目的各項(xiàng)信息，發(fā)現(xiàn)拆遷方還沒(méi)有取得征地批復(fù)，也沒(méi)有做出征收補(bǔ)償決定，這根據(jù)《土地管理法》第

47、48條的規(guī)定，征收必須先簽補(bǔ)償協(xié)議，再申請(qǐng)批復(fù)，批復(fù)后還需作出征收補(bǔ)償決定，經(jīng)法定程序后，才可以強(qiáng)拆。

在和律師溝通后，方先生決定就以強(qiáng)拆程序違法為由，提起行政訴訟，并要求拆遷方對(duì)于強(qiáng)拆所造成的方先生的損失，予以全面賠償。

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《土地管理法》和《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，拆遷方的強(qiáng)拆行為確屬違法。關(guān)于賠償損失，根據(jù)司法解釋，拆遷方應(yīng)對(duì)方先生予以全面賠償，且賠償不得低于原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律是我們維權(quán)的武器，不是違法者違法的盾牌

在這個(gè)案子中，拆遷方的強(qiáng)拆是明顯違法的行為，違法之處就在于，強(qiáng)拆有法定的程序，不是什么時(shí)候都能強(qiáng)拆，也不是想強(qiáng)拆就能強(qiáng)拆。拆遷中的強(qiáng)拆，必須是在拆遷方作出征收補(bǔ)償決定的6個(gè)月以及催告10日之后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，否則就是違法強(qiáng)拆。

此外，關(guān)于違法強(qiáng)拆的賠償問(wèn)題，根據(jù)最高法院的判例，違法強(qiáng)拆應(yīng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行“全面賠償”，賠償數(shù)額不得低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)！還要對(duì)室內(nèi)損毀物品等進(jìn)行賠償。如果是城市房屋，房地產(chǎn)價(jià)格也要重新評(píng)估。

即明律師提醒大家，面對(duì)拆遷中拆遷方的違法行為，不要害怕，不要絕望，更不要一味妥協(xié)，越是對(duì)違法行為妥協(xié)，違法者就會(huì)越發(fā)猖獗。

二、強(qiáng)拆怎么維權(quán)

1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)；2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助；3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任；4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十一條 申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的，公民、法人和其他組織對(duì)該具體行政行為可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

三、遭遇強(qiáng)拆如何維權(quán)

法律分析：一、整理證據(jù)材料。當(dāng)遭遇征拆時(shí)，第一件要做的事情就是收集證明房屋的證據(jù)，比如照片、錄像等資料，最好可以加帶參照物。二、依法提起行政訴訟。對(duì)于房子已經(jīng)被強(qiáng)拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。此舉一方面是為了從法律上確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，為請(qǐng)求賠償做鋪墊，另一方面也是為了主動(dòng)搭建和拆遷方面對(duì)面的平臺(tái)，創(chuàng)造雙方進(jìn)行協(xié)商談判的契機(jī)。三、獲取賠償或補(bǔ)償。不管是要補(bǔ)償還是要賠償還是兩者兼而有之的情況，被拆遷人都要注意：只有補(bǔ)償/賠償拿到手，才算是標(biāo)志著維權(quán)真的成功了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-面對(duì)違法強(qiáng)拆可以如何維權(quán)，