一、我包了一塊地5年了，但是合同期還沒(méi)到。別人又來(lái)租，現(xiàn)在租地的人算違法行為嗎?

土地租賃合同有3年的訴訟時(shí)效，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時(shí)效為1年，自權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，法院一般不予保護(hù)。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

農(nóng)村租的地30年的合同2001年的時(shí)候租的合同有效嗎?

法律分析：土地租賃合同的效力是依法有效的。農(nóng)村當(dāng)中的集體土地是可以進(jìn)行出租的，當(dāng)然雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，否則的話就是無(wú)效的。但同時(shí)也規(guī)定了不得將農(nóng)村土地出租用于非農(nóng)建設(shè)，否則的話該簽訂的租賃協(xié)議就是無(wú)效的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

。2008年，我在村里租了5畝地，建了2棟廠房。到目前為止，我只有與村鑒定的土地租賃合同，沒(méi)有其他手續(xù)。我想問(wèn)一下我的工廠是否違法？

一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對(duì)土地使用性質(zhì)的變更，沒(méi)有經(jīng)過(guò)住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門(mén)審查違建認(rèn)定的合法性；2、行政機(jī)關(guān)再認(rèn)定，進(jìn)行調(diào)查，如面積、建造時(shí)間、照片等相應(yīng)證據(jù)；3、通知公民可申辯，應(yīng)給予合理申辯時(shí)間等；4、違建被強(qiáng)拆，可通過(guò)提申復(fù)議或是訴訟等途徑來(lái)進(jìn)行救濟(jì)。

我拆了幾百畝地，現(xiàn)在連放機(jī)械的地方都沒(méi)有好好申請(qǐng)一塊地放機(jī)械

土地確權(quán)后有糾紛的解決方式如下：1、由雙方協(xié)商處理；2、協(xié)商不成的可以請(qǐng)有當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行處理；3、如果對(duì)政府部門(mén)的處理決定不服，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。土地確權(quán)糾紛應(yīng)遵循哪些原則土地確權(quán)糾紛應(yīng)遵循以下原則：1、承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)；2、已被占用拿到補(bǔ)償?shù)脑瓌t上扣減；3、無(wú)法復(fù)墾的承包地按原面積和用途確權(quán)；4、公益用地占用的分情況處理，已辦理征用手續(xù)并給與補(bǔ)償?shù)?，不在?jì)入承包地。未享受一次性補(bǔ)償?shù)?，仍按原農(nóng)村二輪可承包面積確權(quán)登記，在到戶清冊(cè)備注欄中注明情況；5、二輪承包后村里又有調(diào)整過(guò)土地的，由組民實(shí)行民主協(xié)商，形成決議，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證；6、未批先建改變用途的，不予確權(quán)。：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條法律依據(jù)：：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

農(nóng)村老房子賣給別人了，后面房子又被拆了，現(xiàn)在土地歸誰(shuí)使用？房房子的時(shí)候只是賣房沒(méi)賣地。?

買賣農(nóng)村房屋時(shí)一并買賣田土的行為不合法。農(nóng)村房屋土地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)土地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，私下進(jìn)行買賣交易將被收回。法律依據(jù)：《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

我結(jié)婚了，戶口已經(jīng)搬走了，但是我媽家的耕地已經(jīng)30年沒(méi)變了。現(xiàn)在土地被征收了，我可以去娘家要補(bǔ)償嗎？

戶口落在娘家最大的好處就是娘家土地征收，可獲得征地補(bǔ)償款?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi),婦女結(jié)婚,在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其原承包地。根據(jù)國(guó)家目前的土地承包政策規(guī)定，第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年，承包地不能打亂重分，而很多地方也沒(méi)有機(jī)動(dòng)地可分給新增人口了。也就是說(shuō)，婦女在遷移到新的戶籍地后，分到土地的機(jī)會(huì)幾乎沒(méi)有，只能平分婆家原有的土地。但如果不遷戶口，那就可以享受娘家的土地。法律依據(jù)：法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、村委土地租賃合同50年合法嗎

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,租賃合同最長(zhǎng)的期限是20年,如果土地租賃合同期限超過(guò)20年是不合法的,超出期限的部分不受保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、租地25年合同,一年一給合法嗎

法律分析：不合法?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷沒(méi)房子住的人是不是優(yōu)先考慮?拆遷沒(méi)有房子住怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償對(duì)象有什么規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是怎樣規(guī)定的人員安置又是怎么的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●哪些人群不在征地補(bǔ)償范圍之內(nèi)？,無(wú)法享受征地補(bǔ)償?shù)娜巳河心男?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有無(wú)土地的人是否能夠獲得征地補(bǔ)償?shù)娜祟^費(fèi)？,有戶口沒(méi)土地能不能得到征地補(bǔ)償?shù)娜祟^費(fèi)？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沙特商務(wù)簽證能不能給辦居住證的人辦,沙特居住證辦理流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●受理申請(qǐng)的人民法院如何處理,是否可以申請(qǐng)法院受理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶主能否把戶口其他人踢出去,戶主有沒(méi)有權(quán)利踢出戶口本上的人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●去世的人還能分到征地補(bǔ)償款嗎,人死了能分征地補(bǔ)償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●給農(nóng)民征地死亡的人有補(bǔ)償款嗎,人死了能分征地補(bǔ)償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么樣的人群不需要交納個(gè)人所得稅!？,十種人不用交個(gè)稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償一個(gè)戶口賠多少錢,拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷按戶口還是房子的人頭,農(nóng)村拆房按人頭還是按戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●正在上班的人員因發(fā)生地震而傷亡，是否能按工傷處理？工傷認(rèn)定 2022 +小助手,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●具有集體徑濟(jì)組織成員資格的人在土地補(bǔ)償分配前死亡的,死亡人員能否成為村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體山林拆遷款是按現(xiàn)有人口還是以前的人口劃分,農(nóng)村集體山林拆遷款的分配依據(jù)是什么？按現(xiàn)有人口還是原有人口分配？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無(wú)法享受征地補(bǔ)償?shù)娜巳河心男?哪些人不能享受征地補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地補(bǔ)償款分給去世的人,老人去世后土地補(bǔ)償款怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體山林拆遷款的分配依據(jù)是什么？按現(xiàn)有人口還是原有人口分配？,農(nóng)村集體山林拆遷款是按現(xiàn)有人口還是以前的人口劃分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地賠償是否按方案確定當(dāng)年有戶口的人分發(fā),征地補(bǔ)償按戶口人數(shù)分配的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●您好，請(qǐng)問(wèn)不同意征地補(bǔ)償方案的人應(yīng)該采取什么措施來(lái)解決,您好，請(qǐng)問(wèn)不同意征地補(bǔ)償方案應(yīng)采取哪些措施解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：頭條-我包了一塊地5年了，但是合同期還沒(méi)到。別人又來(lái)租，現(xiàn)在租地的人算違法行為嗎?，