一、自建房圍墻被強(qiáng)拆了怎么辦？

自建房圍墻被強(qiáng)拆，需考慮土地使用權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)利益的補(bǔ)償。當(dāng)事人應(yīng)維護(hù)自身權(quán)益，制定維權(quán)方案。違章建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，行政機(jī)關(guān)需合法清理。司法強(qiáng)拆需滿足申請(qǐng)人適格，申請(qǐng)期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟，被申請(qǐng)人未履行法定義務(wù)，以補(bǔ)償決定為前提。合法建筑須有補(bǔ)償決定前提，否則強(qiáng)拆為違法行為。

法律分析

一、自建房圍墻被強(qiáng)拆了怎么辦?

建房時(shí)會(huì)有建設(shè)土地使用證，只要按照規(guī)劃許可的范圍之內(nèi)建筑的圍墻，可以認(rèn)定為建筑物的附屬構(gòu)建物，是一個(gè)有機(jī)的整體，屬于合規(guī)建筑。圍墻屬于構(gòu)筑物，需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證才能修建，否則屬于違法構(gòu)筑物，是要予以依法拆除的。如果當(dāng)事人的違章建筑擁有合法的土地使用權(quán)，那么即便是政府強(qiáng)拆，也應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益予以適當(dāng)補(bǔ)償。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)針對(duì)政府強(qiáng)拆的目的，著眼其強(qiáng)拆的程序，并結(jié)合自身建筑的審批狀況，綜合運(yùn)用法律手段，制定并實(shí)施切合案情的維權(quán)方案，最大限度地維護(hù)自身權(quán)益。另外，違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在的，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，同樣受法律保護(hù)。在強(qiáng)拆時(shí)行政機(jī)關(guān)必須依法將室內(nèi)物品清出并逐一進(jìn)行登記、移交，而不得隨意令其被埋壓在房屋的瓦礫廢墟之下。

二、司法強(qiáng)拆要滿足哪些條件?

1、申請(qǐng)人要適格。申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，其余主體均無(wú)權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)拆。

2、申請(qǐng)期限要在法律規(guī)定范圍內(nèi)。被征收人“在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或是不提起行政訴訟的”、“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的”，當(dāng)兩者同時(shí)滿足時(shí)，相關(guān)部門(mén)才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果被征收人已經(jīng)依法提起行政復(fù)議或是行政訴訟的，相關(guān)部門(mén)則無(wú)權(quán)直接申請(qǐng)“司法強(qiáng)拆”。

3、被申請(qǐng)人是否履行法定義務(wù)?！八痉◤?qiáng)拆”還應(yīng)確定征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí)。也就是說(shuō)，被征收人沒(méi)有在法定期限內(nèi)復(fù)議或訴訟，也沒(méi)有履行補(bǔ)償決，才能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

4、司法強(qiáng)拆以補(bǔ)償決定為前提。被拆遷人應(yīng)當(dāng)要知道，對(duì)于合法建筑，在沒(méi)有作出補(bǔ)償決定時(shí)，不能進(jìn)行強(qiáng)制拆除，如果實(shí)施強(qiáng)拆，就是違法。

結(jié)語(yǔ)

在自建房圍墻被強(qiáng)拆的情況下，當(dāng)事人可以根據(jù)自身建筑的審批狀況，綜合運(yùn)用法律手段，制定并實(shí)施切合案情的維權(quán)方案，最大限度地維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，在司法強(qiáng)拆中，申請(qǐng)人需滿足適格條件，申請(qǐng)期限需在法定范圍內(nèi)，被申請(qǐng)人需履行法定義務(wù)，并以補(bǔ)償決定為前提。合法建筑在沒(méi)有補(bǔ)償決定前不得進(jìn)行強(qiáng)制拆除。在強(qiáng)拆時(shí)，行政機(jī)關(guān)必須依法清出并登記、移交財(cái)產(chǎn)，保障被征收人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防洪法（2016修正）：第二章 防洪規(guī)劃 第十六條 防洪規(guī)劃確定的河道整治計(jì)劃用地和規(guī)劃建設(shè)的堤防用地范圍內(nèi)的土地，經(jīng)土地管理部門(mén)和水行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)地區(qū)核定，報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限批準(zhǔn)后，可以劃定為規(guī)劃保留區(qū)；該規(guī)劃保留區(qū)范圍內(nèi)的土地涉及其他項(xiàng)目用地的，有關(guān)土地管理部門(mén)和水行政主管部門(mén)核定時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)。

規(guī)劃保留區(qū)依照前款規(guī)定劃定后，應(yīng)當(dāng)公告。

前款規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)不得建設(shè)與防洪無(wú)關(guān)的工礦工程設(shè)施；在特殊情況下，國(guó)家工礦建設(shè)項(xiàng)目確需占用前款規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)，并征求有關(guān)水行政主管部門(mén)的意見(jiàn)。

防洪規(guī)劃確定的擴(kuò)大或者開(kāi)辟的人工排洪道用地范圍內(nèi)的土地，經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和水行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)、有關(guān)地區(qū)核定，報(bào)省級(jí)以上人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限批準(zhǔn)后，可以劃定為規(guī)劃保留區(qū)，適用前款規(guī)定。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

二、農(nóng)村圍墻被強(qiáng)拆怎么辦

一、農(nóng)村圍墻被強(qiáng)拆怎么辦

1、農(nóng)村圍墻被強(qiáng)拆處理方式如下：

（1）立刻報(bào)警，被拆遷人的房屋財(cái)產(chǎn)人身安全受到威脅，應(yīng)該第一時(shí)間正確的撥打報(bào)警電話；

（2）證據(jù)收集，強(qiáng)拆時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)是被拆遷人以后維權(quán)的有力證據(jù)；

（3）及時(shí)訴訟。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、房屋強(qiáng)拆后如何處罰

1、房屋征收拆遷過(guò)程中的強(qiáng)拆房屋違法拆遷行為應(yīng)屬涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪；

2、犯故意破壞財(cái)物罪，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；

3、數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑。

三、自建房圍墻被強(qiáng)拆了怎么辦?

建房時(shí)會(huì)有建設(shè)土地使用證，只要按照規(guī)劃許可的范圍之內(nèi)建筑的圍墻，可以認(rèn)定為建筑物的附屬構(gòu)建物，是一個(gè)有機(jī)的整體，屬于合規(guī)建筑。圍墻屬于構(gòu)筑物，需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證才能修建，否則屬于違法構(gòu)筑物，是要予以依法拆除的。如果當(dāng)事人的違章建筑擁有合法的土地使用權(quán)，那么即便是政府強(qiáng)拆，也應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益予以適當(dāng)補(bǔ)償。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)針對(duì)政府強(qiáng)拆的目的，著眼其強(qiáng)拆的程序，并結(jié)合自身建筑的審批狀況，綜合運(yùn)用法律手段，制定并實(shí)施切合案情的維權(quán)方案，最大限度地維護(hù)自身權(quán)益。另外，違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在的，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，同樣受法律保護(hù)。在強(qiáng)拆時(shí)行政機(jī)關(guān)必須依法將室內(nèi)物品清出并逐一進(jìn)行登記、移交，而不得隨意令其被埋壓在房屋的瓦礫廢墟之下。

一、違建拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。

2、在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無(wú)土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類(lèi)：一類(lèi)是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類(lèi)是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

3、在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

二、違章搭建強(qiáng)拆是否合法

強(qiáng)拆違章建筑若符合法定程序是合法的，沒(méi)有依據(jù)合法程序強(qiáng)拆是不合法的，如果按法律規(guī)定的程序強(qiáng)拆的，就合法，強(qiáng)拆程序不合法的，就是違法。強(qiáng)制拆除違章建筑之前應(yīng)當(dāng)提前十五日對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行通知和催告，經(jīng)催告后當(dāng)事人不提出行政訴訟或行政復(fù)議，也不自行拆除的，行政機(jī)關(guān)可以對(duì)違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除。強(qiáng)拆的法定程序是：

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類(lèi)造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書(shū)，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強(qiáng)制執(zhí)行房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

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