一、簽了拆遷協(xié)議后遲遲拿不到補償款怎么辦？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人不支付補償費用的，不得對房屋進(jìn)行拆遷，支付補償寺款后才能進(jìn)行拆遷工作。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

1、第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

2、第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、拆遷協(xié)議簽訂后還會出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛？

首先是拆遷補償款問題。對于拆遷補償款，拆遷方往往不會不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向，防止拆遷方因為宣告破產(chǎn)而拒絕打款，同時還要關(guān)注拆遷補償款的付款方到底是誰。

其次是房屋的質(zhì)量問題。我國的房屋使用權(quán)一般是70年，但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會存在質(zhì)量問題。對于這個問題，拿到安置房的房主們可以在經(jīng)濟環(huán)境相對較好的時候?qū)⒎孔淤u出，如果房子并沒有建好或者還沒有拿到房產(chǎn)證也可以先與購房者商定好后簽好合同就可以了。

然后是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對拆遷項目的實現(xiàn)評估等方式解決。而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會在合同簽訂時約定房屋面積一旦超過一定標(biāo)準(zhǔn)會要求被拆遷者補差價，最后常常要被拆遷者安市場價格補上多余的面積，一旦逾期付款，開發(fā)商就要求退款，造成被拆遷者無房可住的局面。

二、簽了拆遷補償協(xié)議卻遲遲不發(fā)補償該怎么辦

不少小伙伴在遭遇拆遷過程中遇到了各種各樣的法律問題，晏清律師也收到很多關(guān)于征地拆遷的法律咨詢，其中晏清律師收到比較多的來信是詢問如果已經(jīng)簽訂安置補償協(xié)議或者房屋被強拆后，征收單位的補償款遲遲不到位，幾年過去……，房價已經(jīng)上漲到原來簽訂協(xié)議時的n倍。那么，是否必須只能按照當(dāng)時簽訂協(xié)議的價格進(jìn)行補償呢？現(xiàn)在，跟隨晏清律師的腳步，由一個小案例出發(fā)，探索問題的答案吧！

基本案情：2002年4月，陳先生從洛陽市房地產(chǎn)管理局處以購買方式取得爭議房屋。2002年5月，洛陽市房地產(chǎn)管理局給陳先生頒發(fā)了洛陽市房屋所有權(quán)證。2002年8月，洛陽市人民政府成立的新街道路建設(shè)及周邊環(huán)境整治工程指揮部(以下簡稱“指揮部”)將陳先生宅院內(nèi)的房屋及附屬物全部拆除。后河南省洛陽市中級人民法院判：指揮部的強拆行為已被確認(rèn)違法。洛陽市人民政府應(yīng)該對陳先生合法權(quán)益造成的損失承擔(dān)國家賠償責(zé)任。后在賠償過程中，由于洛陽市人民政府及相關(guān)職能部門在2002年未依法將爭議房屋性質(zhì)確定為營業(yè)房，導(dǎo)致雙方未能就拆遷補償安置達(dá)成一致，陳先生未能依法獲得合理補償安置。陳先生不服河南省高級人民法院的行政賠償判決，向最高人民法院提出了再審請求。2014年，最高人民法院予以再審。

那么，問題來了：經(jīng)過十多年的拆遷維權(quán)之路，陳先生的房屋雖早已被拆除，但是因為我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房屋的價值早已不可同日而語，按照原來的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)對陳先生進(jìn)行補償，是否有失公允呢？

律師解析：北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師認(rèn)為，陳先生自2002年房屋被拆除至2014年未得到公平合理的安置補償，其中既有拆遷單位未履行補償安置責(zé)任的原因，也有政府及相關(guān)職能部門未依法行政的原因。在房屋價格明顯上漲且被拆遷人未及時獲得合理補償安置的前提下，如僅向陳先生支付按1997年拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)確定的拆遷補償安置款，對陳先生明顯有失公平。陳先生配合拆遷工作，服從相關(guān)政府部門的要求，其自身并無過錯，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。陳先生有權(quán)要求根據(jù)拆遷當(dāng)時有效的《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條和第二十四條的規(guī)定，主張實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者要求根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估來確定貨幣補償金額。

裁判結(jié)果：最高院最終指令河南省高級人民法院另行組成合議庭進(jìn)行再審。再審期間中止原判決的執(zhí)行。

三、簽了拆遷協(xié)議后遲遲拿不到補償款怎么辦?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人不支付補償費用的，不得對房屋進(jìn)行拆遷，支付補償寺款后才能進(jìn)行拆遷工作。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

1、第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

2、第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、沒有進(jìn)行拆遷補償對禁養(yǎng)區(qū)強拆違法么

是違法的。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場未進(jìn)行拆遷補償?shù)?，是禁止強制拆遷的，但如果已經(jīng)進(jìn)行補償，而拒絕搬遷的除外。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-簽了拆遷協(xié)議后遲遲拿不到補償款怎么辦？，