對(duì)于土地的占用來(lái)說(shuō)，土地占用要有相應(yīng)的審批程序，不能夠去違法占用土地。如果存在違法占用土地的情況，這種情況是需要受到相關(guān)處罰的。接下來(lái)由北京圣運(yùn)律師小編為大家?guī)?lái)已批未建項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓嗎的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。

　　一、已批未建項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓嗎

　　在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

　　被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

　　強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

　　強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類(lèi)造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

　　物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書(shū)，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

　　強(qiáng)制執(zhí)行房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

　　二、小區(qū)違建可以怎樣處理

　?。ㄒ唬┴?zé)令限期拆除

　　倘若是裝飾公司或者企業(yè)，在小區(qū)內(nèi)違章搭建，是會(huì)被處罰五千至五萬(wàn)元的罰款的。倘若是業(yè)主或者物業(yè)人員在小區(qū)內(nèi)違章搭建，會(huì)被處罰一千至五千元的罰款，同時(shí)不管是個(gè)人還是公司，都會(huì)被相關(guān)部門(mén)的管理人員進(jìn)行思想教育。

　?。ǘ┯馄谖床鸪?/p>

　　通常來(lái)講，當(dāng)出現(xiàn)這種違章建筑時(shí)，相關(guān)部門(mén)都會(huì)和違建方進(jìn)行溝通，并且會(huì)規(guī)定一定時(shí)間進(jìn)行整改。如果說(shuō)違建方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有拆除違章建筑，這時(shí)管理部門(mén)會(huì)像人民法院進(jìn)行申請(qǐng)，將違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制性的拆除。

　?。ㄈ┴?zé)令限期改正

　　對(duì)于違建方來(lái)說(shuō)，在要求整改后還會(huì)給予警告，并且從相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看，對(duì)于違建方還會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的罰款處罰。

　　三、違章建筑如何舉報(bào)

　?。ㄒ唬╇娫?huà)舉報(bào)：撥打12319城建服務(wù)熱線(xiàn)舉報(bào)。接線(xiàn)員會(huì)讓投訴人留下地址和電話(huà)以及違章建筑的地址，進(jìn)而匯總至市級(jí)城市管理執(zhí)法局，相關(guān)部門(mén)會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（一般二至四天）內(nèi)受理，并在四十五天處理期內(nèi)處理。

　　（二）線(xiàn)下舉報(bào)：拍下違章建筑的照片或者視頻前往所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。

　　以上是北京圣運(yùn)律師小編為大家整理的關(guān)于已批未建項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)知識(shí)，土地的使用是有相應(yīng)的使用的標(biāo)準(zhǔn)的，只有符合標(biāo)準(zhǔn)的才能夠繼續(xù)去使用土地。大家還有相關(guān)的問(wèn)題歡迎咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師相關(guān)欄目的專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)為大家做出專(zhuān)業(yè)的解答來(lái)供大家參考。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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