一、未簽補(bǔ)償安置協(xié)議房子就被拆除，該如何維權(quán)？

未簽補(bǔ)償安置協(xié)議房子就被拆除，該如何維權(quán)？

二、已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請復(fù)核評估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。申請后機(jī)構(gòu)會出具復(fù)核結(jié)果.

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、沒有簽署補(bǔ)償安置協(xié)議拆除房屋是否應(yīng)該賠償

拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人沒有法定或者約定的依據(jù)就對被拆遷人合法擁有、受法律保護(hù)的房屋強(qiáng)行拆除，拆遷人違反了法律禁止性規(guī)定，侵害了被拆遷人的房屋所有權(quán)。此時被拆遷人在主張自己的民事上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的同時還可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案追究行為人的刑事責(zé)任。

主張民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利，可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定，向被強(qiáng)拆的房屋所在地的人民法院提起民事?lián)p害賠償之訴或者向拆遷管理部門申請裁決。

1、被拆遷人在提起民事?lián)p害賠償訴訟時，不能向拆遷管理部門申請裁決，因?yàn)榇藭r行政裁決應(yīng)受司法權(quán)優(yōu)先原則的約束。

2、被拆遷人以拆遷補(bǔ)償安置為由申請裁決，不能以補(bǔ)償安置糾紛提起民事訴訟，只能通過裁決。對裁決不服向人民法院提起行政訴訟，因?yàn)榇藭r法院要受正當(dāng)程序原則的約束。

主張追究刑事責(zé)任，在拆遷人與被拆遷人沒有達(dá)成協(xié)議或者違背被拆遷人意愿的情況下，拆遷人強(qiáng)制拆除被拆遷人的房屋是一種犯罪行為，應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。在追究行為人刑事責(zé)任的同時，由拆遷人承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-未簽補(bǔ)償安置協(xié)議房子就被拆除，該如何維權(quán)？，