違法建筑拆除的法律依據(jù)是根據(jù)我國(guó)行政強(qiáng)制法規(guī)定對(duì)于違法建筑物需要強(qiáng)制拆除的，會(huì)在拆除前給予公告和拆除期限的。出租違章建筑的房屋違法的，該租賃合同是會(huì)無效的。

　　一、違法建筑拆除的法律依據(jù)

　　違法建筑拆除的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定了“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！?/p>

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條規(guī)定：“未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施?！?/p>

　　二、出租違章建筑的房屋違法嗎

　　出租違章建筑的房屋違法。未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋屬于違章建筑,被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的,其標(biāo)的物具有違法性,租賃合同無效。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

　?。ㄒ唬儆谶`法建筑的；

　　（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　三、違章建筑出租被拆除損失找誰賠

　　違章建筑出租被拆除損失找出租人賠付。北京圣運(yùn)律師提醒您，違章建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人賠付因合同無效受到的損失。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條

　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-違法建筑拆除的法律依據(jù)，出租違章建筑的房屋違法嗎