一、私下轉(zhuǎn)讓宅基地是否有效？

宅基地未經(jīng)變更登記私下轉(zhuǎn)讓的行為是無效的。

一、因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（1）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；

（2）依法繼承的材料；

（3）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

（4）集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；

（5）其他必要材料。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程

（1）宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

（2）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

（3）應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

（4）應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

（5）應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓給別人嗎？

農(nóng)村宅基地使用權(quán)能變更。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

1.雙方轉(zhuǎn)讓的這個行為經(jīng)過了宅基地所屬村集體經(jīng)濟組織的同意;

2.轉(zhuǎn)讓方擁有兩處以上的農(nóng)村宅基地(含住房);

3.轉(zhuǎn)讓的雙方必須同屬于同一村集體經(jīng)濟組織;

4.宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，也就是地隨房走，房子也是一塊轉(zhuǎn)讓;

5.受讓的這一方除了是同村的以外，必須自身沒有宅基地和住房，且符合分配條件。

院子面積是不是宅基地？

在一般情形下，院子面積包含在宅基地面積內(nèi)。

宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

宅基地糾紛怎么維權(quán)？

宅基地糾紛的解決方法有：

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

宅基地糾紛的處理原則有：

1、依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)。

2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。

3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。

4、尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則。

5、促進經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的原則。

宅基地能贈送給他人嗎？

農(nóng)村宅基地可以贈與。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。因此，宅基地可以贈與。

地隨房走，宅基地使用權(quán)不能單獨贈與，因此房子和宅基地使用權(quán)一起贈與。

農(nóng)村房屋沒有宅基地證怎么辦？

如果沒有宅基地使用證，需要盡快到相關(guān)部門去辦理。到縣級國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本(復(fù)印件);由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見并加蓋村委會公章;攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續(xù)。

該內(nèi)容由 都超律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、宅基地私下可以進行轉(zhuǎn)讓嗎

宅基地私下是無效的。

宅基地沒有經(jīng)過變更登記而進行自行轉(zhuǎn)讓是無效的。所以，宅基地私下進行轉(zhuǎn)讓是無效的。

根據(jù)《民法典》第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使與轉(zhuǎn)讓，適用于土地管理法等相關(guān)法律和國家的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)我國《土地管理法》第二條法律條約規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法進行轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條法律條約規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的，由于依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等其他附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)移的，必須要向該土地所在地縣級以上的人民政府土地行政主管部門主動提出土地變更登記的申請，再由原來的土地登記機關(guān)依法有序進行土地所有權(quán)和土地使用權(quán)變更的登記。

農(nóng)村村民在轉(zhuǎn)讓宅基地時要符合法律對其轉(zhuǎn)讓期間的嚴格限制條件，必須要依法到縣級以上的土地行政主管部門有序辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)，否則宅基地轉(zhuǎn)讓是無效。

總而言之，個人是不可以買宅基地的，只有在上級的批準后通過轉(zhuǎn)讓的方式擁有宅基地的使用權(quán)。

一、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

宅基地不能單獨繼承。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

實踐中，農(nóng)村宅基地的繼承問題可以分為下列情況：

1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地。

2、繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，但是不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

3、繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

二、將宅基地挪作他用的后果

宅基地是集體依法劃撥給農(nóng)民建造住宅使用的土地，宅基地使用權(quán)的存在是與住宅房屋的建設(shè)不可分離的。法律確認和保護宅基地使用權(quán)，目的是保障農(nóng)戶依法使用土地建造、保有其個人住宅、庭院，凡是不符合這個目的的，一般都不能享有宅基地使用權(quán)。對于已經(jīng)占有的宅基地擅自改作他用或長期不建造住宅超過期限的，集體有權(quán)收回土地，終止使用權(quán)。

《民法典》第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹鶙l第一款第二項規(guī)定：“不按照批準的用途使用土地的，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)。”因此，如果擅自改變宅基地的用途，將違反法律的規(guī)定。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎

法律分析：買賣宅基地的行為是不合法的。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員是只有使用權(quán)，是不能買賣的。農(nóng)村宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組經(jīng)營、管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

h3>四、宅基地私下可以進行轉(zhuǎn)讓嗎

宅基地私下是無效的。

宅基地沒有經(jīng)過變更登記而進行自行轉(zhuǎn)讓是無效的。所以，宅基地私下進行轉(zhuǎn)讓是無效的。

根據(jù)《民法典》第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使與轉(zhuǎn)讓，適用于土地管理法等相關(guān)法律和國家的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)我國《土地管理法》第二條法律條約規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法進行轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條法律條約規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的，由于依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等其他附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)移的，必須要向該土地所在地縣級以上的人民政府土地行政主管部門主動提出土地變更登記的申請，再由原來的土地登記機關(guān)依法有序進行土地所有權(quán)和土地使用權(quán)變更的登記。

農(nóng)村村民在轉(zhuǎn)讓宅基地時要符合法律對其轉(zhuǎn)讓期間的嚴格限制條件，必須要依法到縣級以上的土地行政主管部門有序辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)，否則宅基地轉(zhuǎn)讓是無效。

總而言之，個人是不可以買宅基地的，只有在上級的批準后通過轉(zhuǎn)讓的方式擁有宅基地的使用權(quán)。

一、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

宅基地不能單獨繼承。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

實踐中，農(nóng)村宅基地的繼承問題可以分為下列情況：

1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地。

2、繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，但是不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

3、繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

二、將宅基地挪作他用的后果

宅基地是集體依法劃撥給農(nóng)民建造住宅使用的土地，宅基地使用權(quán)的存在是與住宅房屋的建設(shè)不可分離的。法律確認和保護宅基地使用權(quán)，目的是保障農(nóng)戶依法使用土地建造、保有其個人住宅、庭院，凡是不符合這個目的的，一般都不能享有宅基地使用權(quán)。對于已經(jīng)占有的宅基地擅自改作他用或長期不建造住宅超過期限的，集體有權(quán)收回土地，終止使用權(quán)。

《民法典》第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。”《土地管理法》第六十六條第一款第二項規(guī)定：“不按照批準的用途使用土地的，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)?！币虼耍绻米愿淖冋氐挠猛?，將違反法律的規(guī)定。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-私下轉(zhuǎn)讓宅基地是否有效？，