一、農(nóng)村土地使用權(quán)被注銷了怎么辦

首先查清土地部門注銷土地使用權(quán)證的理由，看是否合法，若違法可以提起行政訴訟。以下為注銷土地使用權(quán)證的一些情形及程序，可供參考：

國有土地使用權(quán)注銷土地登記是指已登記的國有土地使用權(quán)，由于權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失等原因，由土地管理部門在登記簿上進(jìn)行注記的行為。

按照《土地登記規(guī)則》、《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，國有土地使用權(quán)注銷登記程序比一般登記程序要簡(jiǎn)單，主要包括三個(gè)環(huán)節(jié)：一是變更土地登記申請(qǐng)；二是權(quán)屬審核；三是注冊(cè)登記。

關(guān)于變更土地登記申請(qǐng)，國有土地使用權(quán)終止的，使用權(quán)人應(yīng)持以下文件申請(qǐng)注銷土地登記：

（一）國有土地使用證。

（二）有關(guān)準(zhǔn)予注銷的批文或證明文件。按照土地使用權(quán)滅失的不同情形，分三種：一是縣級(jí)以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府簽發(fā)的收回該國有土地使用權(quán)的文件；二是國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同或者國有土地使用權(quán)租賃合同；三是因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料。

（三）房屋所有權(quán)證。

關(guān)于審核、注冊(cè)，《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》明確指出，除了土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)，經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，其他類型的變更土地登記（他項(xiàng)權(quán)利變更登記、更名登記、更址登記、土地用途變更登記、注銷登記）經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接在登記簿上進(jìn)行注冊(cè)登記并注銷土地使用權(quán)證。

基于上述理由，筆者認(rèn)為，市人民政府土地管理部門在辦理國有土地使用證注銷登記時(shí)，經(jīng)土地管理部門審核符合規(guī)定的，無須再履行向人民政府報(bào)批的手續(xù)，即可直接辦理注銷登記手續(xù)，即在登記簿變更登記事項(xiàng)一欄上說明變更原因并加蓋“注銷”印章即可。

應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記而逾期不申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。因土地使用權(quán)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后依法收回等原因，原土地使用者拒不申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)注銷登記的，土地管理部門應(yīng)通過媒體公告通知原土地使用者辦理注銷登記，公告期滿后原土地使用者未申請(qǐng)辦理注銷登記的，土地行政主管部門可以直接辦理土地注銷登記。

二、土地使用權(quán)注銷情形

主要包括以下幾種情況：

1、集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

2、國家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

3、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

4、縣級(jí)以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地注銷登記。

5、國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)注銷登記。

6、土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記

有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準(zhǔn)的登記事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或以偽造有關(guān)證件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;

2、核準(zhǔn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤或不當(dāng)?shù)摹?

一、法院判決撤銷土地使用權(quán)案能用反證法嗎

不能。收回國有土地需要經(jīng)過以下幾個(gè)方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報(bào)批、下達(dá)決定書、注銷登記、補(bǔ)償?shù)取?

(1)擬訂收回方案：土地行政主管部門根據(jù)市或縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)(或其上級(jí)主管部門)的申請(qǐng)或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽證的權(quán)利。

(2)聽證：土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請(qǐng)后，應(yīng)該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。

(3)報(bào)批：土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報(bào)市或者縣級(jí)人民政府審批。

(4)下達(dá)收回決定書。根據(jù)市或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的收回國有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。對(duì)收回國有土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到提前收回國有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)(按照《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般是60天)，依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴。

(5)注銷登記。土地行政主管部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記，收回國有土地使用證，并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告。對(duì)于出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同。被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。原土地使用權(quán)人或者抵押權(quán)人對(duì)收回國有土地使用權(quán)決定提出異議的，不影響收回國有土地使用權(quán)行政行為的執(zhí)行。

(6)補(bǔ)償：因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對(duì)原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償。對(duì)因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償。采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市或者縣級(jí)人民政府在評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際使用年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況確定。收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

三、農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口需要什么手續(xù)

1、填寫土地使用證注銷申請(qǐng)表。上交原土地使用證。

2、與村民委員會(huì)簽訂收回集體土地使用權(quán)協(xié)議書。

3、實(shí)地勘察。需要進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地考察。

4、公示。

5、核銷。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

一、土地使用證的發(fā)證機(jī)關(guān)

1、集體土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。

2、國有土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村土地使用權(quán)被注銷了怎么辦，