一、如何準備土地糾紛案件的材料？

法律分析：在土地糾紛案件中，需要準備詳細的材料來證明所主張的權(quán)利。一般需要提供土地證、林權(quán)證、合同、協(xié)議、收據(jù)等相關(guān)的證據(jù)材料。同時，在訴訟過程中，還需要準備起訴狀、證人證言、鑒定意見等材料。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第六條：土地屬于國家所有，土地的管理應當加強，土地的使用應當合法，保障土地的安全和有效利用。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第十三條：土地、山林、草原、水域、礦藏、森林等自然資源，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬于國家所有。

3.《中華人民共和國民訴法》第六十七條：當事人有證據(jù)證明自己的主張，對方當事人未能提供相反的證據(jù)或者雖提供了相反的證據(jù)，但未能證明其所主張的事實成立的，人民法院應當依據(jù)證據(jù)予以支持。

4.《中華人民共和國民訴法》第七十二條：當事人對主張、證據(jù)及其適用法律有爭議的，由當事人自行承擔舉證責任。

因此，在準備土地糾紛案件的材料時，需要充分收集證據(jù)，按照法律程序提交給法院審理，以保障自己的合法權(quán)益。

二、如何申請?zhí)幚硗恋丶m紛案件

目前，我國的土地權(quán)利證書包括國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和土地他項權(quán)利證明書四種，其中前三種由縣級以上人民政府頒發(fā)，土地他項權(quán)利證明書由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門頒發(fā)。

什么是土地登記制度?

簡單地說，土地登記制度是國家的一項法定制度。《民法典》確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。土地是最重要、最基礎的不動產(chǎn)，土地登記是不動產(chǎn)登記的基礎。土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

土地登記由縣級和縣級以上人民政府根據(jù)國家有關(guān)土地確權(quán)和土地登記的規(guī)定，依照法定程序，對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行審批、注冊登記、確認、發(fā)放土地證書的法律制度。

土地登記包括哪些內(nèi)容?

土地登記內(nèi)容指反映在土地登記簿冊內(nèi)的土地登記要素，主要包括土地權(quán)屬性質(zhì)和來源，土地權(quán)利主體所涉及的土地權(quán)利人，土地權(quán)利客體所及的土地坐落、界址、面積、用途(地類)、價格、圖號、地號及土地使用權(quán)的年限等。

什么是宗地?

宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。

土地登記的程序是什么?

不同類型的土地登記在登記的具體程序上是不盡相同的，但總體上土地登記應該把握以下四個環(huán)節(jié)：一是土地登記申請;二是土地權(quán)屬審核;三是注冊登記;四是核發(fā)證書，這四個方面是土地登記中不可或缺的程序或步驟。

農(nóng)村集體土地所有權(quán)證發(fā)給誰?

屬于村農(nóng)民集體所有的土地，發(fā)證給村農(nóng)民集體;屬于村民小組集體所有的土地，發(fā)證給村民小組農(nóng)民集體;屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地，發(fā)證給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。土地證“是誰的就發(fā)給誰”。

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料都包括哪些方面的內(nèi)容?

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料包括：一是人民政府或者有關(guān)行政主管部門的批準文件、處理決定;二是縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書;三是人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書;四是當事人之間依法達成的協(xié)議;五是履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果;六是法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。

哪些土地登記申請按規(guī)定不予登記發(fā)證?

申請土地登記發(fā)證涉及下列情況之一的，不予登記發(fā)證：一是土地權(quán)屬有爭議未解決的;二是土地違法行為尚未處理或正在處理的;三是申請的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的;四是無合法用地等土地登記申請要件的;五是違反規(guī)劃改變土地用途的;六是查封登記解除前申請辦理登記的;七是未辦理土地使用權(quán)登記而設定抵押的;八是其他依法不予登記的。不予登記發(fā)證的，一般應書面告知申請人不予登記發(fā)證的理由。

土地登記出現(xiàn)錯登、漏登怎么辦?

土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或者漏登的，國土資源行政主管部門應當報經(jīng)人民政府批準后辦理更正登記，土地權(quán)利人、利害關(guān)系人也可以申請更正登記。

國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，根據(jù)錯、漏登記宗地的原土地所有者或使用者的原土地登記申請書，進行補充地籍調(diào)查，填寫土地變更登記審批表，報原批準登記發(fā)證機關(guān)審批，更改或更換土地登記卡、簿，同時書面通知原土地證書持有人在規(guī)定期限內(nèi)到國土資源行政主管部門辦理更換或注銷原土地證書手續(xù)。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準并公告后，原土地權(quán)利證書廢止。

更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，應當對更正登記結(jié)果進行公告。

土地權(quán)利證書丟失了能否補辦，怎樣辦理?

土地權(quán)利證書滅失、遺失的，土地權(quán)利人應當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請補發(fā)。補發(fā)的土地權(quán)利證書應當注明“補發(fā)”字樣。

土地權(quán)屬爭議案件由誰負責調(diào)處?

(1)個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。

(2)設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件：跨縣級行政區(qū)域的;同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的。

(3)省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件：跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的;爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的;爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的;在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的;同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的。

(4)國土資源部調(diào)查處理下列爭議案件：國務院交辦的;在全國范圍內(nèi)有重大影響的。

如何申請?zhí)幚硗恋丶m紛案件?

我國土地管理法第二百一十六條規(guī)定，處理土地糾紛的機關(guān)是人民政府和人民法院。因農(nóng)村責任田劃分，宅基地的規(guī)劃及調(diào)整和邊界劃分而引起的糾紛，屬于行政部門處理的爭議，而不應屬于法院管轄。遇有此類情況，可向當?shù)厝嗣裾鞴懿块T提出申請，予以解決。

法院受理的土地糾紛有兩類：一類是行政案件，另一類是民事案件。

屬于行政案件的幾種情況：一是因土地權(quán)屬不明、界限不清引起的土地使用權(quán)和所有權(quán)爭議，可先根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二百一十三條的規(guī)定，自行協(xié)商，未果的，可由人民政府處理，對人民政府處理結(jié)果不服的，可在接到處理決定通知書的30日內(nèi)向法院起訴;二是人民政府對土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議作出處理決定以后，如果對處理結(jié)果不服，且未在法定期限內(nèi)申請復議的，可向人民法院提起行政訴訟;三是非法占用土地建房的，必須由主管機關(guān)先行處理，對未經(jīng)批準或采用欺騙手段騙取批準，非法占用土地(宅基地)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府或縣級以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰，當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定通知之日起15日內(nèi)向法院提起行政訴訟。

屬于民事案件的土地糾紛：一是土地使用權(quán)糾紛;二是土地所有權(quán)糾紛;三是土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)糾紛以及宅基地使用權(quán)糾紛，都屬于法院受理的民事案件范疇，應到法院民事審判庭起訴。

需要提供相關(guān)證據(jù)：在發(fā)生土地糾紛以后，應及時搜尋、保存證據(jù)，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和各類合同書等。另外，還應提供歷史上對發(fā)生爭議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權(quán)的，還應提交侵權(quán)人的具體侵權(quán)行為和造成的后果等方面的證據(jù)。如果發(fā)生的糾紛經(jīng)過有關(guān)部門處理，則還應提交該部門的處理意見。

三、土地有糾紛要怎樣處理

發(fā)生土地糾紛后，有以下的幾種處理方法：當事人可以到當?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請求解決；鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當事人可直接向縣政府申請，受理機關(guān)對受理的宅基地土地糾紛先行調(diào)解，調(diào)解無效的作出處理決定；當事人對處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。土地糾紛最有利的證據(jù)有以下人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的書證；人民政府或主管部門批準征用、劃撥或者出讓方式批準使用土地的文件；爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議；人民政府或者司法機關(guān)處理爭議的文件或者附圖。

土地使用權(quán)糾紛？

申請調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議的，應當符合下列條件：

1、申請人與爭議的土地有直接利害關(guān)系；

2、有明確的請求處理對象、具體的處理請求和事實根據(jù)。侵權(quán)糾紛，由當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調(diào)處調(diào)解達成協(xié)議的，應當制作調(diào)解書。調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效。生效的調(diào)解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù)。當事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟當事人對行政調(diào)處不服的，可以以對方當事人為被告提起民事訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。土地糾紛最有利的證據(jù)有以下人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的書證；人民政府或主管部門批準征用、劃撥或者出讓方式批準使用土地的文件；爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議；人民政府或者司法機關(guān)處理爭議的文件或者附圖。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-如何準備土地糾紛案件的材料？，