一、農(nóng)村預(yù)留地買賣合同無效后怎么辦

對于無效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達(dá)成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。

一、什么合同能不履行

合同可以不履行的的情形具體如下：

1、合同無效。根據(jù)我國法律的規(guī)定，無效的合同自始無效，對合同各方都不具有約束力，您沒有履行合同約定的義務(wù)。但是，有些情況只是合同的部分無效，這種情況下，合同其他部分的效力依然有效，您依然負(fù)有履行有效部分合同的義務(wù)。

2、被撤銷的合同。合同被撤銷后，合同自始無效，對雙方?jīng)]有約束力，但需要注意的是，合同的撤銷需要當(dāng)事人一方行使撤銷權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

3、已經(jīng)解除的合同。若想解除合同，首先，合同可以經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致解除，若當(dāng)事人不能就解除合同的事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，可以查看合同中有無約定什么時候我方有權(quán)解除合同，即約定解除權(quán)，若合同中也無約定的，我國《民法典》合同編還規(guī)定了法定解除權(quán)。但要注意，并非解除的條件成就時，合同就當(dāng)然、自然解除。要想解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方，該合同自通知到達(dá)對方時才會解除。

二、農(nóng)村房屋買賣合同有效的條件是什么

依法成立的合同，自成立時生效。因此農(nóng)村房屋買賣合同自成立時就已經(jīng)生效了，發(fā)生了法律效力，對雙方當(dāng)事人都有約束力。國家沒有強(qiáng)制規(guī)定農(nóng)村房屋不可買賣，因此農(nóng)村房屋是可以買賣的。只是把農(nóng)村房屋賣出去以后，不可以再申請宅基地。

三、買賣合同欠款糾紛如何處理

買賣合同欠款糾紛一般可以通過協(xié)商或者起訴的方法解決。買賣合同欠款糾紛當(dāng)事人可以先協(xié)商處理，達(dá)成一致意見的，可以和平解決，省時省力。雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見的，那么可以到被告住所地的管轄區(qū)人民法院提起訴訟。起訴方應(yīng)該向人民法院遞交起訴狀，以及證據(jù)書，法院受理后會開庭處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

第六百條出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。

二、農(nóng)村預(yù)留地買賣合同無效后怎么辦

法律分析：

對于無效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達(dá)成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第五百九十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

第六百條 出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。

三、農(nóng)村預(yù)留地買賣合同無效后怎么辦案列

原告與妻子吳某于1988年在x村x組修建房屋150平米，吳某于1999年去世?，F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告尼某某未經(jīng)其允許于20XX年將該房屋作價3.5萬元售予被告王某某，且，王某某是安徽人，不符合在南京地區(qū)購買集體所有土地上房屋的資格。請求法院判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判王某某返還房產(chǎn)。

一、無客觀行為是不是屬于詐騙罪

不能，認(rèn)定詐騙犯罪必須要有客觀要件。本罪在客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財物。詐騙罪的構(gòu)成條件如下：1、行為人實(shí)施了欺詐行為。2、欺詐行為使對方產(chǎn)生錯誤認(rèn)識。3、成立詐騙罪要求被害人陷入錯誤認(rèn)識之后作出財產(chǎn)處分。4、欺詐行為使被害人處分財產(chǎn)后，行為人便獲得財產(chǎn)，從而使被害人的財產(chǎn)受到損害?！景咐?015年9月，余某(女)與鄭某(男)離異，后化名“余某某”與男青年朱某相識，余某某隱瞞自己臨時工的真實(shí)身份，謊稱自己是教師與朱某談戀愛。2015年11月，雙方在朱家同居生活。2016年3月，余某某謊稱單位福利分房需交房款，騙得朱家人民幣5.1萬元;5月，余某某又以幫助朱某調(diào)動工作需交調(diào)動工齡費(fèi)為由，騙得朱家人民幣1.5萬元。8月，余某某以懷孕需交學(xué)校保證金為由，騙得朱家人民幣1萬元。余某某騙得現(xiàn)金后，每月以工資的名義分期給付朱家人民幣0.5萬元;余某某自己購買物品券謊稱學(xué)校發(fā)的福利，讓朱某領(lǐng)回物品以及為徐某和其父母購買衣物用去人民幣3000余元。此后，因余某某的謊言不能兌現(xiàn)，引起朱家懷疑，余某某遂攜帶騙得余款出走?！九袥Q】本案中，余某某主觀上具有非法占有他人錢財?shù)墓室?，客觀上用虛構(gòu)事實(shí)和隱瞞真相的方法騙取了朱家的錢財，余某某的行為構(gòu)成詐騙罪。(1)詐騙罪是一種故意犯罪，行為人主觀上必須具有非法占有他人財物的故意。余某某與朱某相識后，便隱瞞自己臨時工的真實(shí)身份;與朱同居后，多次虛構(gòu)事實(shí)騙取朱家的錢財，余某某具有非法占有他人錢財?shù)墓室狻?2)余某某每次詐騙得逞后，均先后以工資的名義給付朱家生活費(fèi)以及購買物品給朱家，其目的是為了騙取更多的錢財。(3)余某某與朱某是一種非法同居關(guān)系，這種關(guān)系是違反法律規(guī)定的，具有不穩(wěn)定性，隨時都有可能解除。余某某與朱某及其家人亦不是家庭成員之間的詐騙問題。恰恰相反，余某某在自己的諾言即將敗露時，攜帶贓款逃跑。故此，對余某某所騙朱某的錢財，除有證據(jù)證實(shí)余某某將騙得的錢財用于朱家外，其余部分應(yīng)視為余某某非法占有，對余某某應(yīng)以詐騙罪定罪量刑。

二、請問合同無效能否起訴主張過失責(zé)任？

如果合同無效是由于締約過失造成的，并且給對方造成損失的，能主張締約過失責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠信原則的行為?！景咐?016年3月11日，被告李某某以向原告轉(zhuǎn)包某某市某某區(qū)某某壩的地質(zhì)災(zāi)害治理工程為由，收取了原告張某170000元的工程保證金，并出具了收條，作為擔(dān)保人被告王某也在收條上簽名。原告張某進(jìn)場后準(zhǔn)備施工，工程分包人伏某以該工程已向他人轉(zhuǎn)包為由予以拒絕，為此，給原告造成了施工前期的設(shè)備費(fèi)和人工費(fèi)損失67855元。綜上事實(shí)，原告提起訴訟，請求判決由二被告返還原告保證金170000元，前期墊資費(fèi)用67855元，共計237855元;由二被告向原告支付利息51000元。同時，由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。【判決】被告李某某向原告張某返還保證金及實(shí)際損失共計人民幣250000元。案件受理費(fèi)2816元，原告張某承擔(dān)497元，被告李某某承擔(dān)2319元。本案為建設(shè)施工合同中發(fā)生的締約過失責(zé)任糾紛，應(yīng)適用合同編相關(guān)規(guī)定。締約過失責(zé)任是指在合同訂立的過程中，一方違背誠實(shí)信用原則，導(dǎo)致另一方信賴?yán)鎿p失，并承擔(dān)損失賠償?shù)膹浹a(bǔ)性民事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典-合同編》第五百條第三款規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中違背誠實(shí)原則的行為，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，被告李某某不具有工程轉(zhuǎn)包資格，為訂立合同，向原告張某提供不真實(shí)信息，損害了原告張某在締約過程中的信賴?yán)妫瑧?yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，應(yīng)賠償原告張某因合同未能成立而造成的損失。

三、房屋繼承無異議訴訟書應(yīng)該怎么寫

民事起訴狀

原告某某，男，某年某月某日生，漢族，住某地某號。身份證號：某某某。

被告某某(如上概況)。

被告某某(如上概況)。

請求事項(xiàng)：判決確認(rèn)原、被告父親的遺產(chǎn)位于某地的房屋一套由原告繼承，責(zé)令被告配合辦理房屋過戶手續(xù)。

事實(shí)和理由：

原告母親于某年某月某日已故，父親某某亦于某年某月某日病故。父母生前于某地有住房一套，死亡前曾多次留下口頭遺囑，明確表示該房由原告繼承，被告也并無不同意見，現(xiàn)原告擬繼承該房屋，并辦理過戶手續(xù)時，被告要求共同繼承房屋，拒絕配合辦理過戶手續(xù)，故訴至法院，請求法院查明事實(shí)，判決支持原告訴請。

具狀人：某某

某年某月某日

提出民事(經(jīng)濟(jì))起訴，必須符合下列條件：

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其它組織；

2、有明確被告；

3、有具體的訴訟請求和事實(shí)理由；

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-農(nóng)村預(yù)留地買賣合同無效后怎么辦，