涉及糾紛拆遷安置買賣協(xié)議認定

拆遷安置房買賣合同效力認定：

依據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準手續(xù)才生效。

實踐中，購房者未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。”

《城市房地產管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移。

實踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發(fā)證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發(fā)房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續(xù)的影響。

綜上所述，買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，根據(jù)我國合同法的有關規(guī)定，買房可以要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)，或者退房并承擔相應的違約責任。

根據(jù)以上內容的相關回答可以得出，安置房在買賣的過程中，只要是合法取得的財產的都是有效的，這種情況下就要嚴格的按照房地產交易的流程走就可以了，如果有違約情況，按照合同執(zhí)行就行，如果您還有相關法律咨詢可以致電北京圣運律師網在線律師解答。

北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房屋買賣協(xié)議

●拆遷安置買賣合同

●拆遷安置房屋買賣合同范本

●拆遷安置房買賣協(xié)議有法律效力嗎

●拆遷安置房買賣合同無效的法律依據(jù)?

●買賣拆遷安置房協(xié)議

●拆遷安置房買賣協(xié)議書

●拆遷安置買賣合同

●拆遷安置房買賣協(xié)議怎么寫

●拆遷安置房買賣合同協(xié)議書

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●安置房拆遷協(xié)議更名?拆遷安置房名額轉讓協(xié)議糾紛怎么解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?拆遷安置補償合同糾紛民事起訴狀范文怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?房屋拆遷安置補償合同糾紛民事起訴狀怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●范懷訴郭明華買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案,房產經濟詐騙起訴書:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷糾紛可以直接提起行政訴訟嗎,什么拆遷能提起行政訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償合同糾紛?拆遷補償合同是否有時效限制：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償合同范本?拆遷補償合同糾紛時效怎么認定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●醫(yī)療糾紛預防和處理條例2024全文

●涉及馳名商標保護的民事糾紛案件司法解釋最新

●利用信息網絡侵害人身權益民事糾紛案件規(guī)定2024

●融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋2024

●行政裁決的對象是什么糾紛?行政裁決主體錯誤事實不清 河南一村民告贏拆遷辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷糾紛法院會受理嗎,房子拆遷有糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷爭議的解決辦法?( )?存在拆遷如何解決糾紛?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷時土地怎么賠償?拆遷戶土地有糾紛怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的官司?拆遷官司屬于物權糾紛嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷可以報警嗎?拆遷糾紛可以找民政局嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷后宅基地歸誰?拆遷戶宅基地糾紛怎么解決?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●侵害集體經濟組織成員權益判決,侵害集體經濟組織成員權益糾紛案由:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：張曙光教授

來源：臨律-涉及糾紛拆遷安置買賣協(xié)議認定，