一、村委會(huì)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是否有效

一、要確定拆遷征收的主體是誰

依照《土地管理法》的規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！币虼?，征收土地的主體應(yīng)當(dāng)是縣級(jí)以上地方人民政府，也就是政府和被征收人直接簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在實(shí)際操作過程中，政府會(huì)下設(shè)征收辦代表政府來實(shí)行征收拆遷的工作。

二、村委會(huì)在征收拆遷過程中扮演什么角色？

村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。因此，村委會(huì)并非政府部門，在拆遷征收過程中，村委會(huì)可以協(xié)同征收辦協(xié)調(diào)征收拆遷相關(guān)工作，但并沒有權(quán)力代表政府和村民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

因此，村民委員會(huì)在征收拆遷過程中，有權(quán)利向村民分配土地補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。若是您在征地拆遷過程中，遇到了拆遷補(bǔ)償中沒有土地補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)分配不合理等問題，請(qǐng)您及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，拿起法律的武器捍衛(wèi)您的合法權(quán)益。

三、村委會(huì)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是否有效？

如果經(jīng)過村民同意，便可以通過給村委會(huì)授權(quán)的方式，委托村委會(huì)代替村民與政府簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。但此時(shí)村委會(huì)也只能代替有授權(quán)的村民與政府簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，而對(duì)于沒有授權(quán)的村民，村委會(huì)無權(quán)代理。根據(jù)《村委會(huì)組織法》的相關(guān)規(guī)定，村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。若是村委會(huì)擅自代替未經(jīng)授權(quán)的村民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，使村民合法權(quán)益受損，此時(shí)村民可以向晏清專業(yè)律師尋求幫助，通過訴訟來撤銷補(bǔ)償協(xié)議。

二、村民委員會(huì)與政府簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

村委會(huì)不能與政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議，也不能直接實(shí)施征地。根據(jù)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進(jìn)行簽訂，村委會(huì)沒有權(quán)利代替村民簽字。

一、拆遷補(bǔ)償合同印花稅怎么算

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議不用交印花稅。拆遷補(bǔ)償合同拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否需交印花稅，要根據(jù)具體的法律規(guī)定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據(jù)規(guī)定，只對(duì)列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對(duì)象采取的是正列舉的方式。印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅，看著拆遷補(bǔ)償合同范本。

二、鎮(zhèn)政府強(qiáng)征土地怎么辦

相關(guān)村民有權(quán)拒絕村委會(huì)、鎮(zhèn)政府的“征地”行為,村民可以向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門舉報(bào)或申請(qǐng)查處,如果相關(guān)部門漠視農(nóng)民權(quán)益,對(duì)違法行為不管、不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責(zé),如果村民遇到“強(qiáng)征”、“強(qiáng)拆”,一定要保持冷靜,及時(shí)報(bào)警并以錄音錄像的方式保留證據(jù)，總之農(nóng)民朋友們?nèi)绻錾蠌?qiáng)征的情況，一定要向有關(guān)部門申請(qǐng)查處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

村委會(huì)無權(quán)自由處置村集體土地，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，并且我國(guó)對(duì)土地用途有著非常明確而嚴(yán)格的規(guī)定，相關(guān)法律規(guī)定:征收基本農(nóng)田須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后才能實(shí)施,而且依照法定程序批準(zhǔn)后,必須要由縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施，因此村、鎮(zhèn)政府既無土地征收的審批權(quán)也無實(shí)施權(quán)。雖然有明文規(guī)定,但在農(nóng)村,村委會(huì)或鎮(zhèn)政府虛構(gòu)國(guó)家征收土地的事實(shí),轉(zhuǎn)手將土地賣給開發(fā)商以謀取暴利的事情還是時(shí)有發(fā)生,這時(shí)候一定要向有關(guān)部門申請(qǐng)查處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、拆遷到底是子女代簽還是由父母辦

沒有授權(quán)委托書的情況下無效。根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷的補(bǔ)償是要給到房屋的所有權(quán)人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無權(quán)處分這個(gè)拆遷利益。如果是戶主的子女想簽這個(gè)協(xié)議，也需要有被拆遷人的授權(quán)，而且授權(quán)的范圍也只是在被拆遷人把補(bǔ)償談好之后由子女代簽協(xié)議。不可能直接由子女去決定補(bǔ)償協(xié)議中的數(shù)額，再簽訂協(xié)議，如果是這樣代簽的，協(xié)議應(yīng)屬無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

三、村委會(huì)簽訂村民補(bǔ)償協(xié)議是否合法

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定，與被征收人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的是市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門，村委會(huì)顯然是無權(quán)和被征收人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。村委會(huì)雖非簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的適格主體，但其若受市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門委托，可以和村民簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。但是這類協(xié)議一旦發(fā)生糾紛，承擔(dān)責(zé)任的是市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門，并非村委會(huì)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

一、土地征收的補(bǔ)償有什么特點(diǎn)

新修訂的《土地管理法》對(duì)集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現(xiàn)在補(bǔ)償原則、補(bǔ)償范圍以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三大方面。

（一）補(bǔ)償原則：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這明確了征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償原則，切實(shí)保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

（二）補(bǔ)償范圍：由3項(xiàng)補(bǔ)償增加到5項(xiàng)補(bǔ)償，即土地補(bǔ)償費(fèi)、、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：由畝產(chǎn)值計(jì)算法修改為區(qū)片綜合地價(jià)。省、自治區(qū)、直轄市制定并公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價(jià)。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。本區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)，老百姓可以自行進(jìn)入地區(qū)自然資源部門官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

二、征地補(bǔ)償村委會(huì)不愿分給村民怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，征地補(bǔ)償款發(fā)給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體后，村委會(huì)不愿意分給村民的，是屬于違法的行為，村民可以向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府反映情況。

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》

第三十一條村民委員會(huì)不及時(shí)公布應(yīng)當(dāng)公布的事項(xiàng)或者公布的事項(xiàng)不真實(shí)的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級(jí)人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)，責(zé)令依法公布；經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-村委會(huì)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是否有效，