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村民私自出租土地違法嗎?,村村委會(huì)私自出租土地違法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-25 23:27:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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村民私自出租土地違法嗎?,是否違法要看具體情況。有以下出租方式是違法的:1、未經(jīng)批準(zhǔn),非法出租以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;2、不符合法律規(guī)定的條件,非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)

村民私自出租土地違法嗎?,村村委會(huì)私自出租土地違法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村民私自出租土地違法嗎?

是否違法要看具體情況。有以下出租方式是違法的:

1、未經(jīng)批準(zhǔn),非法出租以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;

2、不符合法律規(guī)定的條件,非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;

3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的;

4、不符合法律規(guī)定的條件,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

一、土地違法案件怎么處罰

一、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的處罰:根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定,擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的;

由縣級(jí)以上人民政府土地主管行政部門(mén)責(zé)令限期改正,沒(méi)收非法所得,并處罰款。

二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款

劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。

因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了,也就是說(shuō)在辦理之前已經(jīng)完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權(quán)證,那么這時(shí)的劃撥土地房產(chǎn)證是可以貸款的。這里需要注意,在貸款前需要在相關(guān)部門(mén)處進(jìn)行抵押記載。劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。建設(shè)單位使用國(guó)有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:

1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與受讓方簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的除外。出讓合同應(yīng)當(dāng)載明出讓期限、土地用途、面積、位置、界址、出讓金額以及投資開(kāi)發(fā)的期限和條件等內(nèi)容。受讓方應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定繳納土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù),土地使用者應(yīng)當(dāng)持國(guó)有土地使用證、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)證以及與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓意向書(shū),向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),按照本條例第五條的規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

三、土地使用權(quán)類型

土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn),劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。

(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?,也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。

2、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過(guò)法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。

土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為。土地征收指國(guó)家依據(jù)公共利益的理由,強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國(guó)土地征收的前提是為公共利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第八十一條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,沒(méi)收違法所得,并處罰款。

二、私自出租農(nóng)民土地,算違法嗎?

未經(jīng)有關(guān)部門(mén)允許私自租賃土地的行為是違法的,具體的清新包括有:未經(jīng)批準(zhǔn),非法出租以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;不符合法律規(guī)定的條件,非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十一條依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的,臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的,或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令交還土地,處以罰款。

某村主任私自冒用他人土地出租給我算違反嗎?

村官私自租土地違法。違法出租的情形如下:1、未經(jīng)批準(zhǔn),非法出租以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的。2、不符合法律規(guī)定的條件,非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的。3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的。4、不符合法律規(guī)定的條件,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。法律依據(jù):《土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),或者違反本法規(guī)定,將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正,沒(méi)收違法所得,并處罰款。

私下購(gòu)買土地算違法嗎?

私自買賣土地犯法。土地所有權(quán)歸國(guó)家或村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,個(gè)人對(duì)土地僅享有使用權(quán)和收益權(quán),不具備所有權(quán),不可以進(jìn)行自由買賣,私下進(jìn)行買賣交易會(huì)被收回。法律依據(jù):《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

我想咨詢哈,農(nóng)民出租土地的稅率是多少?如

法律分析:農(nóng)民出租土地取得的租金所得屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得,應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。 財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅稅率為20%,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第三十七條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。通過(guò)經(jīng)營(yíng)取得收益,界定了農(nóng)民承包土地也可以通過(guò)出租、轉(zhuǎn)包、流轉(zhuǎn)等獲取收益,至于勞動(dòng)性收入,打個(gè)比方,你家在承包土地上種植農(nóng)作物,因土地面積大家庭壯勞力少,需要雇請(qǐng)工人耕作,你支付的工錢(qián)對(duì)于工人來(lái)說(shuō)就屬于勞動(dòng)性收入。

日照可以將農(nóng)民的承包土地私自買賣嗎?

農(nóng)民能私自買賣土地嗎?如果出現(xiàn),該怎樣處理?土地是不能私自買賣的,上面網(wǎng)友對(duì)土地確權(quán)的概念在理解上存在誤區(qū)。土地確權(quán)了也是不能私自買賣的。首先,土地確權(quán)確的是承包經(jīng)營(yíng)權(quán),不是所有權(quán)。即使土地確權(quán)了,土地所有權(quán)依然屬于村集體,土地確權(quán)確的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),農(nóng)民只有承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán),土地的所有權(quán)還是屬于村集體大家的,任何人都不能私自買賣。政策允許土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在村集體范圍內(nèi)合法轉(zhuǎn)讓,也是符合法律規(guī)定的,土地所有權(quán)是集體的,允許承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在村集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓,土地所有權(quán)性質(zhì)沒(méi)有被改變,農(nóng)民轉(zhuǎn)讓的僅僅是土地承包期內(nèi)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),購(gòu)買行為是有期限的,并不是說(shuō)購(gòu)買了土地終身是購(gòu)買人的。土地分配政策國(guó)家隨時(shí)可以根據(jù)需要進(jìn)行收回重新分配調(diào)整。其次,如果出現(xiàn)私自購(gòu)買土地的行為會(huì)承擔(dān)什么法律后果。法律依據(jù):《土地管理法》規(guī)定,私自買賣土地不受法律保護(hù)。什么意思呢?意思就是法律規(guī)定土地不能私自買賣,但你硬要買,也不會(huì)把你怎么樣,但購(gòu)買后,你的購(gòu)買權(quán)益不受法律保護(hù)。比如,私自購(gòu)買的土地?zé)o法確權(quán),無(wú)法在購(gòu)買土地上申請(qǐng)宅基地建房,土地被征占沒(méi)有土地使用權(quán)的人得不到征占補(bǔ)償,還有比如今年你購(gòu)買土地,明年土地承包期到期,國(guó)家收回土地重新分配調(diào)整,你買土地的錢(qián)就打水漂了。如果僅僅是買來(lái)耕種,不考慮購(gòu)買土地的資產(chǎn)損失的話,當(dāng)然是可以的,但這種購(gòu)買行為相當(dāng)于租土地種而已??偨Y(jié),土地是不能自由買賣的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在法律允許的條件下可以轉(zhuǎn)讓,私自買賣土地不受法律保護(hù)。

村民私自占用土地建墳地圍墻違法嗎?

私自在別人土地建墳地違法。私自違建墓地違反了殯葬管理?xiàng)l例、土地管理法等規(guī)定,屬于違法,但不構(gòu)成對(duì)《中華人民共和國(guó)刑法》條文的觸犯,不構(gòu)成犯罪行為。具體還要看私建的是公墓還是私墓,是在耕地上還是在荒地上,有沒(méi)有建在政府有規(guī)劃的地方。墳地在承包地里合法嗎墳地在承包地里不合法。農(nóng)村承包的土地,屬于村集體所有,承包給村民,只是將經(jīng)營(yíng)權(quán)承包出去,并沒(méi)有改變土地的權(quán)屬問(wèn)題。擅自在該承包地上建造墳?zāi)贡旧砭瓦`背了承包合同,屬于非法占用土地,擅自改變土地用途的行為。法律依據(jù):《殯葬管理?xiàng)l例》第八條建設(shè)殯儀館、火葬場(chǎng),由縣級(jí)人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治區(qū)、直轄市人民政府的民政部門(mén)提出方案,報(bào)本級(jí)人民政府審批;建設(shè)殯儀服務(wù)站、骨灰堂,由縣級(jí)人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的民政部門(mén)審批;建設(shè)公墓,經(jīng)縣級(jí)人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的民政部門(mén)審核同意后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門(mén)審批。利用外資建設(shè)殯葬設(shè)施,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門(mén)審核同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院民政部門(mén)審批。農(nóng)村為村民設(shè)置公益性墓地,經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核同意后,報(bào)縣級(jí)人民政府民政部門(mén)審批。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、村村委會(huì)私自出租土地違法嗎?

村委會(huì)私自出租土地是否違法,要看下出租方式:

1、未經(jīng)批準(zhǔn),非法出租以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;

2、不符合法律規(guī)定的條件,非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的;

3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的;

4、不符合法律規(guī)定的條件,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

一、外商投資企業(yè),如何取得建設(shè)用地

外商投資企業(yè)是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè),其取得建設(shè)用地的方式主要有以下幾種形式:

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

2、利用中方合營(yíng)者原有場(chǎng)地興辦中外合資或合作企業(yè)。

3、通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)。

4、通過(guò)租賃房屋及場(chǎng)地取得土地使用權(quán)。

5、通過(guò)土地使用者轉(zhuǎn)讓而取得土地使用權(quán)。

6、接從國(guó)家以租賃方式取得土地使用權(quán)。

7、取得集體土地使用權(quán)的形式。

二、可以將農(nóng)村集體土地用來(lái)建造廠房嗎

農(nóng)村集體土地一般情況下,是禁止建造廠房的,根據(jù)我國(guó)法律法規(guī),農(nóng)民是禁止擅自轉(zhuǎn)讓、出讓、出租擁有的集體土地使用權(quán)、用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),通常情況下,擅自出讓集體土地使用權(quán)的行為,一般都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的行為。因此,集體土地租賃合同取得經(jīng)營(yíng)性用地,必須慎重對(duì)待,盡可能規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、國(guó)有土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么

國(guó)有土地劃撥和出讓的區(qū)別是:

一、國(guó)有土地劃撥和出讓的概念不同。國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),免費(fèi)或者繳納補(bǔ)償費(fèi)后交給用戶的行為,轉(zhuǎn)讓是指用戶向國(guó)家繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)后取得土地使用權(quán);

二、建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)出讓等有償使用取得,但下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),可以通過(guò)劃撥方式取得:

1、國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地;

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

3、國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第八十一條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,沒(méi)收違法所得,并處罰款。

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