一、村委會蓋章的宅基地是否有效

法律分析：農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條集體所有的土地依照法律屬于村農民集體所有，由村農業(yè)生產合作社等農業(yè)集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體經濟組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有。村農民集體所有的土地已經分別屬于村內兩個以上農業(yè)集體經濟組織所有的，可以屬于各該農業(yè)集體經濟組織的農民集體所有。

二、農村建房村委會蓋章同意了,就可以了嗎

法律分析：在自己的宅基地上建房，需要農村建房村委會蓋章同意。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

三、買宅基地村委蓋章有效嗎

法律主觀：

一、 村委會蓋章的土地買賣合同有效嗎

依據土地管理法，村民之間可以轉讓土地。雙方簽訂的合同真實有效，具有法律拘束力。因此，即使不經過村委會簽章，該合同也是有效。 在合法的基礎上，向農村集體成員轉讓土地，如果有農村村委會蓋章的土地裝讓合同是有效的。

二、宅基地使用權的辦理流程是怎樣的

1、本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員審核簽字、村上蓋章。

2、上報當地鎮(zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規(guī)劃圖、地形平面圖;

3、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，需經城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證;

4、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農民宅基地批準通知書;

5、國土員根據農民宅基地批準通知書實地放線，待農房建成后，經本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進行竣工驗收;

6、憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記;

7、頒發(fā)集體土地使用證。

三、 宅基地出讓購買 嗎

農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權， 宅基地使用權 是可以轉讓的。

宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。

對于農村宅基地轉移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當事人能夠 保證合同 履行的情況下。合同的內容尤其重要。

法律客觀：

《土地管理法》

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬于鄉(xiāng)農民集體所有的，由鄉(xiāng)農村集體經濟組織經營、管理。

《土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

h3>四、農村建房村委會蓋章同意了,就可以了嗎

法律分析：在自己的宅基地上建房，需要農村建房村委會蓋章同意。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-村委會蓋章的宅基地是否有效，