一、村干部申請蓋大隊部,選址選在了我的宅基地前邊我不同意怎么辦？

律師分析：

對村干部選址有異議的，可以先向村委會反映自己的看法，如果是合理的請求，村委會和居民可以協(xié)商解決，如果村委會堅持要在居民宅基地前蓋大隊部，可以向法院提起訴訟維護自己的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人有權(quán)利維護因在宅基地周圍建造房屋而對自己的權(quán)利造成的損害。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、村里審批宅基地的領(lǐng)導(dǎo)要找哪位領(lǐng)導(dǎo)

法律主觀：

農(nóng)村宅基地審批歸縣級以上人民政府土地行政主管部門管理。由村民大會或者村民代表大會討論決定宅基地的申請；討論通過后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核通過后，提交縣級人民政府審批。,1、建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。,一戶村民只能通過申請擁有一處宅基地。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，依法確認給本農(nóng)民集體成員。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。,2、在自己建好的房屋里做點小本買賣。這方面就看你自己的商業(yè)能力了。,想要在農(nóng)村蓋房子的應(yīng)該事先向國土部門進行咨詢，嚴格按照相關(guān)的手續(xù)辦理宅基地證與土地使用證。宅基地證的用途就是合法的在農(nóng)村建造房子然后獲得國家的一些法律福利。宅基地的使用應(yīng)該在國家允許的范圍內(nèi)，不能違反國家的法律法規(guī)。,農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。,由村民大會或者村民代表大會討論決定宅基地的申請；討論通過后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核通過后，提交縣級人民政府審批。

三、宅基地申請村委會不批

一、申請宅基地村里不批怎么辦

符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進行處理。

（一）如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達標(biāo)后再申請。

比如，您的年齡未達到當(dāng)?shù)匾蟮臉?biāo)準(zhǔn)，那就要等上幾年，或者您達到了分戶條件但沒有進行分戶，根據(jù)一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

（二）如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

1、通過向本集體經(jīng)濟組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經(jīng)村委會見證，進行宅基地使用權(quán)登記；

2、申請以把農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地來建房，但是這個比用村里的存量建設(shè)用地審批更嚴格，特別是耕地轉(zhuǎn)用，審批很難。

（三）如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。

建議您不要再申請宅基地，因為這時候去投資建設(shè)新房，會造成資源浪費，這種情況下宅基地也就不予批準(zhǔn)。

（四）一戶多宅的。

建議也不要再去申請，因為國家規(guī)定了嚴格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進行確權(quán)登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準(zhǔn)。

（五）村里有地，干部把住就是不給批。

如果您本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施：

1、可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令村委會履行其職責(zé)；

2、起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農(nóng)村宅基地申請流程及審批程序

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

（一）申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（二）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（三）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

（四）委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（五）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（六）審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

（七）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

（八）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

三、申請宅基地需要多少錢

（一）根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟組織成員共有，由村委會或村民代表大會決定非配并且是無償?shù)?。宅基地的使用目的就是為了本集體經(jīng)濟成員解決居住問題。（二）首先必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項條件。其次應(yīng)該是結(jié)婚無住房，宅基地是按戶來提供。在結(jié)婚時可以申請宅基地。應(yīng)該沒有什么費用，除非地方有規(guī)定收取點什么手續(xù)費之類。（三）針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-村干部申請蓋大隊部,選址選在了我的宅基地前邊我不同意怎么辦？，