一、在土地征收中，我怎么知道我的土地補償費用是否合理

也許是國家的政策導(dǎo)向，也許是經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，全國各地普遍拉開了土地征收運動。

隨之而起的是身臨其境的被征收當事人對征地補償費的關(guān)注。

幾乎所有的被征收者，聽到土地征收消息的第一反應(yīng)就是：我家的那塊地能分多少錢呢？

對呀，如果你的土地要被征收或正在被征收，你能分多少錢呢？政府分給你的錢你會覺得滿意嗎？有沒有會相比較市場價會高一點的補償呢？這錢都是怎么分的呢？……很多疑問都會隨著補償費的問題而延伸開。

目前，在土地征收實踐中，由于征收程序不規(guī)范和直接操作征收拆遷工作人員的違規(guī)執(zhí)法等原因，會直接損害被征收人的實際利益。

反饋到被征收人身上的現(xiàn)象就是現(xiàn)下的征收拆遷補償費普遍偏低，由此而引發(fā)了很多暴力糾紛。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師如是說。

那到底被征收人該分多少錢才合適呢？下面跟著在明律師來看看關(guān)于征地補償?shù)南嚓P(guān)問題，然后根據(jù)這些法律規(guī)定計算，你來說說看，你能分多少錢。

一、農(nóng)村征地的補償標準：

《土地管理法》四十七條規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費……

即：征地補償費用分為三大塊：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補助費。

而對于這三塊費用，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費要給村集體。

也就是說，被征地人計算自己最后的補償費用時，不能將土地的補償費用計算在內(nèi)。

這一點的法律依據(jù)在《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有……

還有相關(guān)法律細則規(guī)定：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

二、征地補償費用的具體計算規(guī)則：

1、土地補償費：

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、安置補助費：

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、地上附著物和青苗補助費

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)地方的具體情況規(guī)定

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

根據(jù)上述的基本法律規(guī)定，各被征地人都可根據(jù)上述的框架規(guī)定來計算出自己大概的征地補償費用，以避免征收方的過度壓價和自己不合理的要價。

在一個合法合理的價格區(qū)間內(nèi)與征收方協(xié)商談判更有利于權(quán)益的維護。

二、土地征用補償費用歸誰？

在我國集體土地被征收后，應(yīng)給被征收對象四部分補償費用，分別為征地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗補償費、社會保障費用，其中，地上附著物以及青苗補償費應(yīng)歸所有人所有，社會保障費用本律師在講座

(八)已詳細闡述，在此不再贅述，對于征地補償費、安置補助費屬誰所有及如何分配，全國各地的很多老百姓都不清楚，因此，在實際征地拆遷中產(chǎn)生了很多矛盾和糾紛，所以，本律師就該問題特作本講座供全國的被征地和被拆遷戶參考。首先說征地補償費，全國各地很多老百姓經(jīng)常向本律師反應(yīng)，在地方經(jīng)常因為征地補償款問題引發(fā)許多社會矛盾和糾紛，導(dǎo)致該矛盾頻發(fā)的原因有很多，比如某些地方政府和集體經(jīng)濟組織未明確公示征地補償標準、未公示征地補償款歸屬和分配依據(jù)，未按法定標準補償、違法截留補償款等。那么征地補償款到底應(yīng)歸誰所有呢?對此我國《土地管理法實施條例》明確規(guī)定，土地補償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。講到這有村民會問，既然法規(guī)規(guī)定土地補償費歸農(nóng)集體所有，那我們農(nóng)民的承包地就白白被征去了嗎?答案是否定的。國家進行發(fā)展建設(shè)必然要征收集體土地，但是，在征地的同時國家也通過各種方式明確規(guī)定，要使被征地農(nóng)戶原有生活水平不降低，基本生活有保障?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)第15條規(guī)定,加強對征地實施過程監(jiān)管.征地補償安置不落實的,不得強行使用被征土地.省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當根據(jù)土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則,制定土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法。國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》(國土資發(fā)[2004]238號)第一條第四款規(guī)定:土地補償費的分配,按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則,土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配.具體分配辦法由省級人民政府制定。以上規(guī)定說明，在我國土地補償款應(yīng)屬集體經(jīng)濟組織所有，但是集體經(jīng)濟組織與村民合法合理分配土地補償款，具體分配辦法由省級人民政府以地方性法規(guī)的形式規(guī)定。比如，福建省的地方性法規(guī)就規(guī)定要將不少于70%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民;江西省規(guī)定要將土地補償款如數(shù)支付給被征地村民。其次說一下安置補助費的歸屬問題，安置補助費在征地實踐中也會碰到像土地補償費同樣的問題，比如某些地方政府和集體經(jīng)濟組織未明確公示安置補助費標準、未公示安置補助費歸屬和分配依據(jù)，未按法定標準補償、違法截留補費費等。那么安置補助費到底歸誰所有呢?我國《土地管理法實施條例》明確規(guī)定，征用土地的安置補助費用必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。另外，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。不管是城鎮(zhèn)拆遷還是農(nóng)村拆遷，土地使用權(quán)在誰手里，那么征地拆遷的補償就在誰的手里，擁有土地的使用權(quán)就能擁有土地的拆遷補償，所以大家不用對征地補償款歸誰太過糾結(jié)。但是有一種情況是比較特殊的，農(nóng)村土地承包戶雖然沒有土地的使用權(quán)但是能獲得一部分的賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、土地征用補償費由誰承擔？

在我國集體土地被征收后，應(yīng)給被征收對象四部分補償費用，分別為征地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗補償費、社會保障費用，其中，地上附著物以及青苗補償費應(yīng)歸所有人所有，社會保障費用本律師在講座

(八)已詳細闡述，在此不再贅述，對于征地補償費、安置補助費屬誰所有及如何分配，全國各地的很多老百姓都不清楚，因此，在實際征地拆遷中產(chǎn)生了很多矛盾和糾紛，所以，本律師就該問題特作本講座供全國的被征地和被拆遷戶參考。首先說征地補償費，全國各地很多老百姓經(jīng)常向本律師反應(yīng)，在地方經(jīng)常因為征地補償款問題引發(fā)許多社會矛盾和糾紛，導(dǎo)致該矛盾頻發(fā)的原因有很多，比如某些地方政府和集體經(jīng)濟組織未明確公示征地補償標準、未公示征地補償款歸屬和分配依據(jù)，未按法定標準補償、違法截留補償款等。那么征地補償款到底應(yīng)歸誰所有呢?對此我國《土地管理法實施條例》明確規(guī)定，土地補償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。講到這有村民會問，既然法規(guī)規(guī)定土地補償費歸農(nóng)集體所有，那我們農(nóng)民的承包地就白白被征去了嗎?答案是否定的。國家進行發(fā)展建設(shè)必然要征收集體土地，但是，在征地的同時國家也通過各種方式明確規(guī)定，要使被征地農(nóng)戶原有生活水平不降低，基本生活有保障。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)第15條規(guī)定,加強對征地實施過程監(jiān)管.征地補償安置不落實的,不得強行使用被征土地.省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當根據(jù)土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則,制定土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法。國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》(國土資發(fā)[2004]238號)第一條第四款規(guī)定:土地補償費的分配,按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則,土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配.具體分配辦法由省級人民政府制定。以上規(guī)定說明，在我國土地補償款應(yīng)屬集體經(jīng)濟組織所有，但是集體經(jīng)濟組織與村民合法合理分配土地補償款，具體分配辦法由省級人民政府以地方性法規(guī)的形式規(guī)定。比如，福建省的地方性法規(guī)就規(guī)定要將不少于70%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民;江西省規(guī)定要將土地補償款如數(shù)支付給被征地村民。其次說一下安置補助費的歸屬問題，安置補助費在征地實踐中也會碰到像土地補償費同樣的問題，比如某些地方政府和集體經(jīng)濟組織未明確公示安置補助費標準、未公示安置補助費歸屬和分配依據(jù)，未按法定標準補償、違法截留補費費等。那么安置補助費到底歸誰所有呢?我國《土地管理法實施條例》明確規(guī)定，征用土地的安置補助費用必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。另外，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。不管是城鎮(zhèn)拆遷還是農(nóng)村拆遷，土地使用權(quán)在誰手里，那么征地拆遷的補償就在誰的手里，擁有土地的使用權(quán)就能擁有土地的拆遷補償，所以大家不用對征地補償款歸誰太過糾結(jié)。但是有一種情況是比較特殊的，農(nóng)村土地承包戶雖然沒有土地的使用權(quán)但是能獲得一部分的賠償。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-在土地征收中，我怎么知道我的土地補償費用是否合理，