一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、未辦房產(chǎn)證

有些房子因?yàn)槟撤N原因會(huì)導(dǎo)致房子已經(jīng)交房很長(zhǎng)一段時(shí)間了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者手里有的只是購(gòu)買房屋的時(shí)候的購(gòu)房發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明房子式防護(hù)與自己的，這也是屬于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中的一種。遇到這種情況，購(gòu)房這首先要了解清楚房產(chǎn)證辦理不了的原因是什么，要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

購(gòu)買二手房的時(shí)候很有可能會(huì)遇到房屋產(chǎn)權(quán)交易受限的情況，有些房子表面上看起來(lái)正常，房屋產(chǎn)權(quán)也是有的，但是有房屋產(chǎn)權(quán)不代表就可以正常交易。房屋產(chǎn)權(quán)交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

如果購(gòu)房者在買房子的時(shí)候沒(méi)有注意到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這個(gè)問(wèn)題的話，那么買房子的時(shí)候也有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題。享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人有幾類，其中承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最為常見，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。所以購(gòu)房者想要買房子，首先必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

一、買房如何避免遇到產(chǎn)權(quán)糾紛

1、慎選開發(fā)商

買了房子之后辦理不了房產(chǎn)證這種情況，很多原因都是在開發(fā)商身上的，所以購(gòu)房者在挑選開發(fā)商的時(shí)候一定要慎重，開發(fā)商越可靠的話，產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的幾率就越小。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，商品房的預(yù)售、銷售都可能存在問(wèn)題，因此購(gòu)房者買房前審查開發(fā)商的開發(fā)資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、到房產(chǎn)部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄

買房子之前，購(gòu)房者一定要查驗(yàn)一下賣家的相關(guān)證件是否齊全，賣家是否就是產(chǎn)權(quán)人，這些信息核對(duì)無(wú)誤之后，還要注意相關(guān)證件的真實(shí)性，有必要的話雙方可以導(dǎo)房管部門去查驗(yàn)。查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄時(shí)主要了解以下房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；登記日期；成交價(jià)格等，并且包括其它房地產(chǎn)成品；房屋平面圖等。

3、注意合同約定

購(gòu)房合同對(duì)買賣雙方都起著約束的作用，為防止遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，給購(gòu)房者自己帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者很有必要利用購(gòu)房合同來(lái)約束賣家的行為。另外要注意，對(duì)于無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。

二、處理辦法

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，指雙方或幾方當(dāng)事人因房產(chǎn)權(quán)意見不一所發(fā)生的糾紛，有廣、狹二義。狹義的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，僅指確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，又稱確權(quán)糾紛。廣義的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，除所有權(quán)外，還包括在行使占有，使用、收益和處分權(quán)能過(guò)程中所發(fā)生的各類糾紛。如房屋租賃糾紛、買賣糾紛、典當(dāng)糾紛等等。其解決辦法大致可分為調(diào)解、仲裁和訴訟解決三種。

（1）調(diào)解。調(diào)解可分為：①雙（各）方自愿調(diào)解：②民間調(diào)解；⑧行政調(diào)解；④司法調(diào)解。其中，雙（各）方自愿調(diào)解，包括雙方或各當(dāng)事人的委托代理人參加調(diào)解；民間調(diào)解，包括雙方請(qǐng)律師主持調(diào)解、請(qǐng)親朋好友主持調(diào)解、請(qǐng)居（村）委會(huì)出面主持調(diào)解等等；行政調(diào)解，指雙方所在的或共同的行政機(jī)關(guān)出面主持調(diào)解；司法調(diào)解，指人民法院根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，依照法律的規(guī)定，由審判員出面調(diào)解其房產(chǎn)糾紛的情況。調(diào)解成功，將制作調(diào)解：陪（如房產(chǎn)分單等）。為避免而后再產(chǎn)生是非，雙方還可對(duì)非司法調(diào)解的其他調(diào)解書進(jìn)行公證，如分單公證、繼承權(quán)公證等。司法調(diào)解不須公證，其本身就與判決書、裁定書具有同等法律效力。

（2）仲裁。當(dāng)事人事先有仲裁協(xié)議的，發(fā)生糾紛后，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)促裁。仲裁委員會(huì)由雙方當(dāng)事人協(xié)商選定。仲裁委員會(huì)所作裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。

（3）訴訟。雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛后，如果沒(méi)有仲裁協(xié)議，任何一方當(dāng)事人都可以向人民法院提起訴訟。

二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是怎樣的

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是指對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議而引起的糾紛。按房屋權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因又可迸一步區(qū)分為因在歷次歷史運(yùn)動(dòng)中確權(quán)、改造、沒(méi)收、入股、接管、代管等而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因離婚、產(chǎn)權(quán)人死亡、共有房產(chǎn)分割而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因非法占有、使用他人房屋而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因損壞他人房屋而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛等。

一、房產(chǎn)權(quán)屬糾紛怎么處理

1、協(xié)商解決

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理

爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

二、如何防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

1、查清房屋的身份。

面對(duì)二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費(fèi)者需擦亮雙眼。購(gòu)房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考查，對(duì)于房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購(gòu)房者最好能實(shí)地測(cè)量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

2、請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)做幫手。

影響手房的交易價(jià)格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價(jià)格較難確定，購(gòu)房者最好委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，以作為交易價(jià)格的參考。購(gòu)房者在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)選擇資信等級(jí)高、信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并查看評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)資格證書和等級(jí)資格證書，盡可能多地了解一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況。

3、要注意公開透明。

房交易的最后程序是過(guò)戶登記，房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國(guó)家對(duì)房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時(shí)還必須依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護(hù)的。

4、定金支付須謹(jǐn)慎。

在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，中介公司常要求購(gòu)房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。即定金罰則，如果購(gòu)房者不簽訂購(gòu)房合同，則喪失定金返還請(qǐng)求權(quán)。因此，購(gòu)房者須了解各方面情況確定購(gòu)房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

三、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括什么

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民典法》 第五百八十五條?當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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