一、被征收人說(shuō)我的臨時(shí)建筑是違章建筑，不給拆遷補(bǔ)償款合法嗎

別拿豆包不當(dāng)干糧，別拿臨時(shí)建筑不當(dāng)合法建筑。

提到拆遷案件中的臨時(shí)建筑，可能很多人第一時(shí)間都會(huì)想到那些亂搭亂建的違章建筑，是拿不到補(bǔ)償?shù)摹?

這其實(shí)是個(gè)誤區(qū)，我們必須明確一點(diǎn)，只要是經(jīng)過(guò)正規(guī)審批程序的臨時(shí)建筑，都是正兒八經(jīng)的合法建筑，在拆遷過(guò)程中，是理應(yīng)得到補(bǔ)償?shù)摹?

在實(shí)踐中，不是所有的拆遷方都會(huì)按規(guī)矩辦事，總想在“臨時(shí)”二字上做些文章、占些便宜。

今天，在明律師要講的案子，就是一場(chǎng)針對(duì)臨時(shí)建筑的“維權(quán)反擊戰(zhàn)”。

無(wú)妄之災(zāi)，臨時(shí)建筑突變違建

案子的當(dāng)事人張某，是一個(gè)小糧商，生意做得不錯(cuò)，日子過(guò)得也算平順。

2014年，小有積蓄的張某決定把攤子鋪大一點(diǎn)，建一個(gè)大點(diǎn)的庫(kù)房來(lái)收儲(chǔ)糧食。

于是，張某便向自家縣城的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請(qǐng)，請(qǐng)求建設(shè)一處臨時(shí)庫(kù)房。

同年12月1日，城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出批復(fù)，同意張某進(jìn)行庫(kù)房建設(shè)，該庫(kù)房建筑面積為775平方米，使用期限為2年。

轉(zhuǎn)眼到了2016年下半年，庫(kù)房的期限快到了，生意蒸蒸日上的張某琢磨著到期之后，是應(yīng)該續(xù)期，還是所幸投入再大一點(diǎn)，找一處地建一個(gè)永久庫(kù)房。

但還沒(méi)等張某盤(pán)算明白，來(lái)自當(dāng)?shù)厮募覉?zhí)法單位的一張通知書(shū)直接敲醒了張某的美夢(mèng)。

當(dāng)年7月28日，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)園區(qū)管理委員會(huì)、國(guó)土資源局、城區(qū)管理綜合執(zhí)法局等四部門(mén)，以將要進(jìn)行的一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為由，聯(lián)合向張某發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，認(rèn)定張某的臨時(shí)庫(kù)房為違法建筑，要求張某立即自行拆除庫(kù)房，且不給予任何補(bǔ)償。

如若不然，四部門(mén)將強(qiáng)制拆除。

人在家中坐，鍋從天上來(lái)。

張某怎么也沒(méi)有想到，存了兩年糧食的庫(kù)房因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就突然變成了違法建筑。

雖說(shuō)還有幾個(gè)月就到期了，但就這么拆了里面存放的糧食放哪去，整改通知書(shū)上根本沒(méi)有給張某緩口氣的時(shí)間。

反擊開(kāi)始，二上法庭拆遷熄火

思前想后，張某覺(jué)得這口鍋實(shí)在背不起，于是便北上京城，找到我們律所的資深拆遷律師馬麗芬、閆會(huì)東，期望律師幫他解決這個(gè)難題。

兩位律師了解情況后，覺(jué)得四部門(mén)的要求著實(shí)過(guò)分，這個(gè)案子大有可為。

于是，兩位律師在張某的委托下，開(kāi)始了一場(chǎng)針對(duì)臨時(shí)建筑的“維權(quán)反擊戰(zhàn)”。

首先，我們就四部門(mén)的行為向縣政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)，來(lái)爭(zhēng)取更多的維權(quán)籌碼。

但是，縣政府對(duì)我們的申請(qǐng)并不買(mǎi)賬，只是以不在復(fù)議范圍內(nèi)為理由，不受理申請(qǐng)。

隨后，在明律師以縣政府的此番行徑作為標(biāo)靶，向該市的中級(jí)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求市中院撤銷(xiāo)縣政府的決定。

經(jīng)過(guò)激烈的庭審，市中院認(rèn)定縣政府行政違法，判決我方勝訴。

案件到此并沒(méi)有結(jié)束，因?yàn)樗牟块T(mén)的《責(zé)令限期改正通知書(shū)》依然有效，張某的庫(kù)房仍然岌岌可危。

我們?cè)谀玫揭环輨僭V判決后，趁勝追擊向縣法院提起訴訟，訴四部門(mén)的《責(zé)令限期改正通知書(shū)》不合法。

我方律師認(rèn)為，雖然張某的庫(kù)房是臨時(shí)建筑，但之前經(jīng)過(guò)了合法的審批，此時(shí)兩年期限未到，庫(kù)房系合法建筑無(wú)疑，四部門(mén)責(zé)令拆除且不給予補(bǔ)償?shù)男袨椴缓侠聿缓戏ā?

公道自在，臨建拿到高額補(bǔ)償

四部門(mén)眼見(jiàn)即將敗訴，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商考慮漫長(zhǎng)訴訟過(guò)程會(huì)導(dǎo)致其遲遲拿不到地，從而帶來(lái)巨大的商業(yè)損失，主動(dòng)提出和張海協(xié)商談判。

因?yàn)槲覀兟蓭熐捌谡紦?jù)法律優(yōu)勢(shì)，最終在談判桌上，開(kāi)發(fā)商給予了張某305萬(wàn)元的征收補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償額較周邊的拆遷戶要高出103萬(wàn)元左右。

官司了結(jié)，張某拿到了一份非?？捎^的補(bǔ)償款，這對(duì)于我們律師來(lái)說(shuō)也是一件值得慶幸的事情。

從這個(gè)案件中我們可以知道，臨時(shí)建筑雖然是臨時(shí)建設(shè)的，批準(zhǔn)期限較短，但絕不意味著臨時(shí)建筑就是非法的，是不能取得補(bǔ)償款。

在合法期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，就是合法建筑，享有同等的拆遷補(bǔ)償權(quán)利。

二、拆除違章建筑和臨時(shí)建筑有沒(méi)有補(bǔ)償

法律分析：拆除違章建筑和臨時(shí)建筑是否有補(bǔ)償具體如下：

1、對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償；

2、被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、拆除違章建筑和臨時(shí)建筑是否有補(bǔ)償

法律分析：被認(rèn)定是違章建筑，無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。臨時(shí)建筑未超過(guò)批準(zhǔn)期限的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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