一、小產(chǎn)權(quán)糾紛可以向法院起訴嗎

小產(chǎn)權(quán)糾紛可以向法院起訴，但能否成功立案需依據(jù)糾紛是否符合起訴條件。

一、小產(chǎn)權(quán)房糾紛的可訴性

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條，人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴實(shí)行立案登記制。這意味著，無(wú)論是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房，只要糾紛符合起訴條件，法院都應(yīng)當(dāng)接收訴狀并予以登記立案。

二、小產(chǎn)權(quán)房糾紛立案的條件

原告需與本案有直接利害關(guān)系，即原告需是小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益人或是因小產(chǎn)權(quán)房交易而受到權(quán)益損害的一方。

必須有明確的被告，即原告需明確指出被訴方是誰(shuí)，這通常是小產(chǎn)權(quán)房的賣方或相關(guān)責(zé)任方。

原告需提出具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由，說(shuō)明自己的權(quán)益如何受到侵害以及希望法院作出何種裁決。

案件需屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，并且受訴法院需具有管轄權(quán)。對(duì)于涉及土地使用權(quán)爭(zhēng)議的小產(chǎn)權(quán)房糾紛，需特別注意是否屬于法院主管范圍，有時(shí)可能需先由行政主管部門處理。

三、小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

盡管小產(chǎn)權(quán)房糾紛可以起訴，但小產(chǎn)權(quán)房本身存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房通常沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，其建設(shè)和銷售往往違反了土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)。因此，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、權(quán)益無(wú)法保障等風(fēng)險(xiǎn)。在涉及小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎并咨詢專業(yè)法律意見(jiàn)。

二、小產(chǎn)權(quán)房有糾紛能去法院起訴嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛也是一種比較常見(jiàn)的糾紛，要及時(shí)的解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛怎么起訴法院不受理，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不受法律的保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問(wèn)題1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書很多人可能會(huì)覺(jué)得，買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。2、在想出手比較難由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購(gòu)房者還是想要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。3、購(gòu)買壓力大雖然購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。4、質(zhì)量可能存在問(wèn)題承建小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商一般都是一些比較小的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。5、遇拆遷難賠償雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到房屋可能遇到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。三、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。5、看有沒(méi)有商品房銷（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、小產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)該怎么訴訟

小產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)該怎么訴訟這一問(wèn)題，解答如下：發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)?！睹袷略V訟法》規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng):(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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