#農(nóng)村房屋拆遷怎么補償合理#

一、農(nóng)村房屋拆遷申請流程

1、依法取得市發(fā)展計劃局建設項目批準文件；

2、依法取得市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖；

3、依法取得市國土資源局建設用地批準文件；

4、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關規(guī)定進行摸底調(diào)查、計算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費，會同建設單位制定拆遷計劃和實施方案。

5、由建設單位在辦理存款業(yè)務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明；

6、提供產(chǎn)權清晰、無權利負擔的安置用房證明；

7、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費；

8、拆遷實施單位協(xié)助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

9、建設單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設管理窗口辦理行政許可的初審工作。

10、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復核。

11、拆遷管理辦公室報局分管領導批準后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布拆遷公告。

二、農(nóng)村房屋拆遷申請書要怎么寫

申請人：×××，

住所：某村某組×××號。

家庭成員代表：×××，

家庭地位：×××。

申請人因需要拆除經(jīng)有關部門批準的建設用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，特向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請。

請求事項：

請主管部門批準申請人的拆遷計劃和拆遷方案，并發(fā)給申請人房屋拆遷許可證。

事實和理由：

申請人經(jīng)有關主管部門批準，在本市某村某組一帶進行農(nóng)村房屋拆遷改造，需要拆遷該地區(qū)的房屋及其附屬物。依據(jù)我國拆遷管理法律法規(guī)的規(guī)定，申請人已經(jīng)依法制定了拆遷該地區(qū)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷計劃和拆遷方案，并已經(jīng)準備了拆遷安置和補償用房，現(xiàn)依法提出拆遷申請，請主管部門批準申請人所提出的拆遷計劃和拆遷方案，并依法發(fā)給申請人房屋拆遷許可證。

此致

某市房地產(chǎn)管理局

申請人：×××

二×××年×月××日

三、農(nóng)村房屋拆遷怎么補償合理

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

#成都拆遷補償標準2024#

1．拆遷土地手續(xù)完備后，應依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。

2．沒有統(tǒng)一的補償標準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據(jù)房屋結構與折舊）；周轉補償費（根據(jù)居住環(huán)境）；獎勵性補償費（由當?shù)貙嶋H情況和相關法規(guī)確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議和訴訟權利等內(nèi)容，同時禁止在征收范圍內(nèi)進行特定活動。

4．房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權人，所有權人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協(xié)議，落實補償后實施拆遷。

#2024四川成都拆遷補償標準#

一、2019成都拆遷補償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補償?shù)膬煞N方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

#房屋動遷補償安置方案范本#

一、房屋動遷補償安置方案范本

XX市舊城改造項目拆遷安置補償方案

一、建設項目背景

（一）項目名稱：XX市舊城區(qū)改造項目

（二）拆遷規(guī)模：共221戶，安置人口989人。沿街商鋪80間，小巷內(nèi)商鋪15間。拆遷房屋建筑面積71834．4平方米．

（三）建設規(guī)模：本項目規(guī)劃總用地面積51畝總建筑面積291815平方米。

（四）項目投資運營：總投資6．4億元，擬通過BT合作模式共同開發(fā)建設，可實現(xiàn)項目自身平衡，并獲得地下停車場1000個停車位長期的經(jīng)營性收入。

（五）建設內(nèi)容：住宅、商場、配建地下停車場及設備用房、配套道路、配套水電和配套景觀綠化。

（六）項目建設期：30個月

（七）項目建設目的（社會效益）：充分合理利用城市中心土地資源，更新或完善道路系統(tǒng)，改善老城區(qū)居住環(huán)境并建設完善公共服務設施，把舊街坊改造成功能完善的居住區(qū)和商業(yè)區(qū)。使XX市生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境得到進一步改善，城市品位、人民生活質(zhì)量進一步提高，構建和諧社會，促進XX市經(jīng)濟又好又快發(fā)展。

二、拆遷安置補償范圍、被拆遷房屋用途的確定

（一）本項目拆遷安置補償范圍

1．持有土地使用權證、房產(chǎn)證其中一個有效證件或兩證

齊全的房屋屬拆遷安置補償范圍；

2．項目范圍內(nèi)由于歷史原因造成的無任何有效證件房屋也可列為本次房屋拆遷補償范圍；

3．項目范圍內(nèi)無證，且在近幾年內(nèi)建成的房屋不屬于本次拆遷安置補償范圍，具體由行政主管部門按有關條例執(zhí)行。

4．未經(jīng)批準及超過批準期限的臨時建筑及附屬設施不屬于本次拆遷安置補償范圍。

（二）被拆遷房屋用途的確定

1．房屋標注用途的，以房屋所有權證標注的為準；

2．房屋未標注用途的，以產(chǎn)權檔案記錄或辦理工商登記執(zhí)照登記的為準；

3．由于歷史原因，無房產(chǎn)證且無產(chǎn)權檔案也無行政管理部的規(guī)劃用途的，以建規(guī)委的規(guī)劃或辦理工商登記執(zhí)照登記的為準。

三、拆遷安置補償方式

本次拆遷實行貨幣補償、產(chǎn)權掉換和貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換混合補償?shù)娜N方式開展安置補償工作，被拆遷人可根據(jù)各自情況自由選擇其中一種拆遷補償方式。

（一）貨幣補償

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定該塊被拆遷房屋分類評估價格和

房屋分戶評估價格。

被拆遷人可以選擇由拆遷當事人確定的拆遷評估機構價格進行貨幣補償，也可以選擇由拆遷當事人確定的拆遷估價機構對房屋分戶評估價格進行貨幣補償。

（二）房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換

拆遷人與被拆遷人應當根據(jù)有關城市房屋拆遷的法律法規(guī)規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的價差。在拆遷期限內(nèi)，被拆遷人可以按被拆遷房屋的建筑面積與安置房屋的建筑面積進行產(chǎn)權調(diào)換，結清產(chǎn)權調(diào)換的價差。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

具體產(chǎn)權調(diào)換辦法如下：

1．產(chǎn)權調(diào)換原則：非住宅房屋與非住宅房屋調(diào)換，住宅房屋與住宅房屋調(diào)換。

2．產(chǎn)權調(diào)換地點：產(chǎn)權房屋就地安置。產(chǎn)權調(diào)換的具體房源等項目圖紙完成后在房屋拆遷辦公室現(xiàn)場公布。商鋪調(diào)換地點方式如下：

（1）沿街商鋪安置在一層。

（2）小巷內(nèi)商鋪有營業(yè)執(zhí)照的安置在二層，無營業(yè)執(zhí)照的安置在三層。

3．陽光選房：實行先簽協(xié)議先領取選房序號的原則，即安置房的選房序號，以被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償安置

協(xié)議及時到建設單位辦理選房序號的時間先后順序為準。

4．被拆遷人房屋面積較大的，且被拆遷人選擇單一就地安置房的，建筑面積可以多套累加。

5．被拆遷人選擇就地安置進行住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換的，實行1：1．2的調(diào)換原則，即按被拆遷產(chǎn)權住宅房屋建筑面積安置同等住宅房屋建筑面積外，另增加被拆遷產(chǎn)權住宅房屋建筑面積20％的住宅房屋建筑面積，不結算差價。被拆遷人選擇的安置房，超出被拆遷產(chǎn)權住宅房屋建筑面積與增加住宅房屋建筑面積之和的部分，按住宅房屋市場價進行貨幣結算；被拆遷人選擇的安置房，不足被拆遷產(chǎn)權住宅房屋建筑面積與增加住宅房屋建筑面積之和的部分，按被拆遷住宅分類評估價格進行貨幣結算。

6．被拆遷人依據(jù)其產(chǎn)權房屋的性質(zhì)選擇就地安置進行非住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換的，實行1：1的調(diào)換原則，即按被拆遷產(chǎn)權性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積安置同性質(zhì)的同等非住宅房屋建筑面積，不結算差價。被拆遷人選擇的非住宅安置房，超出被拆遷產(chǎn)權性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積5㎡以上部分，按市場價進行結算；被拆遷人選擇的非住宅安置房，不足被拆遷產(chǎn)權性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積的部分，按拆遷非住宅分類評估價格進行貨幣結算。

（三）貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換混合方式的補償形式

被拆遷人選擇貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換混合方式進行安置

補償?shù)?，由被拆遷人確定好補償范圍后，在由拆遷人按本方案確定的貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換辦法共同執(zhí)行安置補償。

四、過渡安置補償費用

（一）搬遷補助費

住宅房屋的搬遷補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元／㎡由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）；實行房屋產(chǎn)權調(diào)換并需過渡安置的，按標準給予二次搬遷補助費；實行貨幣補償?shù)模礃藴式o予一次性搬遷補助費。非住宅房屋的搬遷補助費，按拆遷房屋的建筑面積8元／㎡由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）。

（二）住宅臨時安置費

對在過渡期限內(nèi)，對拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權調(diào)換自行安排住處的，住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元／㎡／月由拆遷人支付（最低不少于300元／戶／月）。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當按標準給予被拆遷人一次性支付三個月的臨時安置補助費。全部按照房屋產(chǎn)權調(diào)換估算。

（三）非住宅臨時安置補助費。

對在過渡期限內(nèi)，被拆遷人因產(chǎn)權調(diào)換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積和性質(zhì)由拆遷人支付：

公建、辦公用房、倉儲等的臨時安置補助費，按10元／㎡／月補償給被拆遷人。

（四）被拆遷房屋的裝修裝飾補償。

除移動的裝修裝飾部件，材料外，對裝修裝飾部分給予適當、合理的補償。補償標準如下：

（五）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償

被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補償：

（1）XX路沿街商鋪：260元／㎡／月（2）XX路沿街商鋪：130元／㎡／月

（3）XX路沿街商鋪：170元／㎡／月（4）小巷內(nèi)商鋪：60元／㎡／月

被拆遷人自行經(jīng)營獲取收益的，按兩年月平均收益的50％補償給被拆遷人，收益額以稅收額為標準計算。（六）可移動設施遷移補助費用。

被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣等設施遷移費用，由拆遷人按有關規(guī)定的費用支付。三相動力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實際發(fā)生金額補償。補償標準如下：

（七）辦證費用。

因房屋拆遷安置而發(fā)生的房屋產(chǎn)權轉移、變更、新增及土地使用權變更的所產(chǎn)生的辦證費用，由拆遷人按實際產(chǎn)生數(shù)額支付。

（八）過渡費支付方式

過渡費支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費用，之后根據(jù)安置房建設進度情況支付。在過渡

期內(nèi)安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費，過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長的，除繼續(xù)提供臨時過渡補貼外，自逾期之月起每月再按相關規(guī)定或拆遷雙方當事人的協(xié)商決定支付延長期的臨時過渡補貼。

五、獎勵措施

（一）被拆遷人自收到房屋拆遷“評估報告書”之日起60日內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)，并搬遷完畢交房的，給予搬遷獎勵8000元／戶。逾期取消搬遷獎勵。

（二）被拆遷人自收到房屋拆遷“評估報告書”之日起60日內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)，并搬遷完畢交房的，給予搬遷獎勵10平方米的鋪面，獎勵商鋪統(tǒng)一安置在4層，先辦理完拆遷手續(xù)的，優(yōu)先選擇鋪面位置。逾期取消搬遷獎勵。

注：以上兩種獎勵措施，在（一）很難實施的情況下采?。ǘ荒軐嵤┢渲械囊环N。六、矛盾糾紛解決機制和辦法

（一）建立矛盾化解工作機制

根據(jù)一線工作人員反饋的情況，不定期對動遷工作中存在的難點問題進行集中解決，并從人大代表、紀檢督察、新聞輿論監(jiān)督、司法公正、法律援助、拆遷管理等多方面各角度，在依法實施強制拆遷前對拆遷矛盾和糾紛進行調(diào)解。

（二）召開房屋拆遷聽證會、矛盾化解會、座談會

本著公平、公正、公開的原則，通過組織拆遷當事人雙方召開房屋拆遷聽證會、矛盾化解會、座談會等形式，站在維護拆遷雙方合法權益的立場上，集中聽取雙方的陳述意見，去偽存真，找出雙方產(chǎn)生矛盾和糾紛的主要原因，并結合已經(jīng)掌握的情況，經(jīng)拆遷工作小組和辦公室研究和拆遷領導小組通過后，提出較為合理的調(diào)節(jié)處理意見，以辦公室的名義書面下發(fā)給拆遷當事人雙方，要求雙方盡量在規(guī)定時限內(nèi)就拆遷補償事宜達成一致意見，簽訂拆遷協(xié)議。

（三）房屋評估異議的解決

拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日五日內(nèi)，可向原估價機構申請復核估價，也可以另＊＊托估價機構評估，費用由提出異議方承擔。拆遷當事在收到估價報告五日內(nèi)，未書面申請復核也未另行共同委托的，視為對估價結果無異議。

拆遷當事人另＊＊托估價機構評估的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另＊＊托估價結構評估的，受托估價機構應當在10日內(nèi)出具估價報告。拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另＊＊托估價的結果與原估價結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另＊＊托估價機構出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被

拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)評估專家委員會申請技術鑒定。

（四）拆遷租賃房屋的糾紛解決

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予租賃合同的違約補償。被拆遷人與房屋承租人對接觸租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應與原房屋承租人簽訂房屋租賃合同。

（五）拆遷有抵押關系的房屋的糾紛解決

拆遷設有抵押權的房屋，拆遷人應當在抵押人和抵押權人依法清理權債關系或者重新設定抵押房屋后，對被拆遷人進行補償安置。拆遷期限內(nèi)，抵押人和抵押權人沒有理清權債關系，也不重新設定抵押房屋，拆遷人對被拆遷人實現(xiàn)貨幣補償?shù)模疬w人應當將拆遷補償費向公證機關辦理提存。拆遷人應當在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權人之后，方可拆遷房屋。（六）拆遷存在產(chǎn)權問題的房屋的糾紛解決

存在產(chǎn)權問題的房屋（有產(chǎn)權糾紛、產(chǎn)權人下落不明或暫時無法確定產(chǎn)權人的），有拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷；房屋拆遷前，拆遷人應就被拆遷房屋的有關事項，想公證機關辦理證據(jù)保全和補償費提存，帶當事人解決產(chǎn)權糾紛或達成和解后；

（七）無法達成拆遷補償安置協(xié)議的糾紛處理

拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人超過房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限不達成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門或同級人民政府裁決；裁決作出之前，裁決部門應通過聽證等形式充分聽取各方意見。

當事人對裁決不服的，可以在裁決數(shù)送達之日起60日內(nèi)向有管轄權的行政機關申請復議，也可以在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照相關法律規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供安置住房或者給予貨幣補償?shù)?，行政復議、訟訴期間不停止拆遷的執(zhí)行。

（八）拆遷行政裁決和強制執(zhí)行

為了保證政策的公平，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》對于個別無正當理由拒絕搬遷的住戶，在堅持有情拆遷、充分協(xié)商的前提下，保留了強制執(zhí)行的制度，但在申請政府強制執(zhí)行前，要組織聽證。

（九）建立完善的拆遷法律救濟制度和信訪制度

對于在拆遷中認為其合法權益受到侵害的被拆遷人，相應依法建立完善的拆遷法律制度。首先，無論是對政府的拆遷許可，還是對拆遷行政裁決和強制執(zhí)行決定，都可以依法申請行政復議，或者向法院提起行政訴訟；其次，對于在具

體拆遷工作中，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)或者其他侵害被拆遷人權益行為的，可以向相關管理單位舉報。另外，當事人還可以通過信訪渠道維護其合法權益。

二、房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的條件是：1．房地產(chǎn)抵押權的存在。房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)首先應以房地產(chǎn)抵押權的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產(chǎn)抵押權，并且，此項房地產(chǎn)抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權。2．債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產(chǎn)抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。3．對于債權的未受清償?shù)盅簷嗳藳]有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：＂房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。＂

三、租賃合同的解除條件

租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形：

（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

（五）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

1、轉租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、轉讓。

#城市拆扦小區(qū)怎么賠付#

一、城市拆扦小區(qū)怎么賠付

隨著社會的進步以及城市不斷更新與發(fā)展，一些在上世紀建成的小區(qū)由于環(huán)境、安全、質(zhì)量等問題需要拆遷后重新規(guī)劃建設，那么這些老舊小區(qū)在面臨拆遷時的具體補償標準從法律上來講并沒有一個具體統(tǒng)一的規(guī)定，但是這些小區(qū)所占用的土地基本上都是國有土地，對其補償標準就應當嚴格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》所規(guī)定的的補償內(nèi)容及方式對其進行補償。具體包括如下內(nèi)容：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）如果房子是營業(yè)性用房，還應當包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

但是，具體的安置補償標準應當充分聽取被征收人也就是小區(qū)業(yè)主的的意見后才能制定出最終的安置補償方案，并且要遵循一個不降低被征收人生活水平的原則。

二、房屋拆遷補償費計算標準

（一）房屋拆遷補償計算標準

1．房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2．房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1．如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

（二）．如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3．被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1．被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2．被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、關于拆遷賠償范圍的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《拆遷裝修賠償》第四十二條規(guī)定，拆遷通告發(fā)布后，拆遷人停止拆遷建設給被拆遷人造成經(jīng)濟損失的，拆遷人應當予以賠償。

《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

#房屋拆遷要具備哪些證件#

一、房屋拆遷要具備哪些證件

申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：（一）主管部門批準的建設項目年度投資計劃文件。（二）擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門審定的擬建建筑總平面圖。（三）拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和被拆除房屋產(chǎn)權單位意見表；土地使用權出讓的，須有市主管部門批準證件和出讓土地的四至范圍圖。（四）拆遷計劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限、工程開工、竣工時間。（五）拆遷補償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補償和補助費用匡算、安置標準和去向、臨時過渡方式及具體措施。拆除文物古跡、風貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門批準的證件。

二、辦事程序

（一）申請。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在區(qū)、縣拆遷主管部門申報并填寫《天津市房屋拆遷申請書》。

（二）審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個人按規(guī)定提交證件和資料齊全的，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門應立即受理。

（三）發(fā)證。市拆遷辦根據(jù)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關證件和資料對拆遷現(xiàn)場進行房屋查勘同意后，由各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證。

三、辦事時限

自收件之日起，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門在10日內(nèi)完成調(diào)查、審批和發(fā)放房屋拆遷許可證。

#房屋拆遷補償安置方案范本是怎樣的？#

房屋拆遷補償安置方案范本

現(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關政策規(guī)定，結合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補償和安置。

第一部分拆遷范圍和拆遷期限

本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設用地規(guī)劃許可證附圖）。

拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。

拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準。

第二部分拆遷范圍

內(nèi)房屋的基本狀況本項目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結構為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。

第三部分拆遷補償?shù)囊话阍瓌t

一、對被拆遷房屋的結構、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產(chǎn)權憑證記載的事項為準；產(chǎn)權憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設用途、產(chǎn)權產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。

二、拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人給予適當補償。補償標準為：磚混結構400元／m2，磚木結構300元／m2，簡易結構240元／m2。拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。

三、拆遷補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換。

四、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。

五、拆遷有產(chǎn)權糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。

六、涉及公共設施和各種管線的，應當同步拆遷、遷移，當事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評估機構評估的價格給予補償。

七、本方案所稱面積，均為建筑面積。

八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構評估的價格確定貨幣補償金額和結算產(chǎn)權調(diào)換的差價。

第四部分住宅房屋拆遷補償、補助標準

一、貨幣補償示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據(jù)《淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府［2008］91號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、產(chǎn)權調(diào)換

（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設上窯示范區(qū)內(nèi)建設的安置房中選取。

（二）拆遷具有合法產(chǎn)權憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結算差價。拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋

面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元／㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡－60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結構的，由被拆遷人按均價1350元／㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡－10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元／㎡購買，差額面積在10㎡－20㎡的，由被拆遷人按1600元／㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元／㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補償標準現(xiàn)金結算。

三、搬遷補助住宅房

搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元／㎡計算（一次搬遷補助費不足180元的按180元計算）付給被拆遷人。實行貨幣補償?shù)?，搬遷補助費按一次計付；實行產(chǎn)權調(diào)換安置的，搬遷補助費按二次計付。

四、臨時安置補償費

臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元／㎡計算，每月臨時安置補償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。

（一）實行貨幣補償?shù)?，拆遷人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。

（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。

（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付后4個月內(nèi)；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。

第五部分非住宅房屋拆遷補償、補助標準

本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類型、合法用途等只給予貨幣補償。

一、營業(yè)房的確認按照《房屋所有權證》的記載予以認定?！斗课菟袡嘧C》沒有明確記載的，以房屋批準建設檔案中的初始登記及審批建設用途予以認定。房屋用途記載不明確，實際作為營業(yè)用房使用達四年以上的，可憑當時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務部門頒發(fā)稅務登記證件時的相關資料予以確認。

二、貨幣補償房屋實行貨幣補償?shù)?，依?jù)《淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府［2008］91號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)補償

（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0．6％乘以6個月計算支付。

（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0．4％乘以6個月計算支付。

四、臨時安置補助費

（一）營業(yè)用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元／㎡計算支付。

（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元／㎡計算支付。

（三）實行貨幣補償?shù)?，拆遷人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。

第六部分獎勵

被拆遷人在以下規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標準對被拆遷人給予獎勵：自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10％的獎勵；第16－30日內(nèi)給予合法面積7．5％的獎勵；第31－45日內(nèi)給予合法面積5％的獎勵；第45日以后不予獎勵。

年月日

通過上述房屋拆遷補償安置方案范本，我們了解到房屋拆遷補償安置方案一般包含拆遷范圍、拆遷的期限、拆遷的具體補償標準以及一些獎勵政策，廣大居民可以根據(jù)當?shù)叵掳l(fā)的房屋拆遷補償安置方案，對照一下自身的權益，如果遭受到不合法的待遇，一定要拿起法律武器維護自身的合法權利。

#成都市城市自建房拆遷補償標準如何規(guī)定#

成都市城市自建房拆遷補償標準主要包括以下方面內(nèi)容：

1、房屋補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

5、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元。

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

綜上所述，國家法律規(guī)定中并沒有具體的自建房屋拆遷補償標準金額，具體補償方案和數(shù)額應當以成都市當?shù)卣掳l(fā)拆遷安置補償方案為準，房屋補償費是根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)商對房屋進行估計的價值來確定的，具有評估資格的房地廠商需要政府考察之后進行選擇，一般在改造范圍內(nèi)的方位被拆遷后，房主會得到房屋房屋補償費，若是提前搬遷的還可以得到提前搬遷獎勵以及其他政府的補償。

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