離婚房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),離婚后房子拆遷怎么分配

一、離婚后房子拆遷怎么分配?

1、離婚后房子拆遷可能需要按照離婚協(xié)議、或者是離婚判決書(shū)之中的規(guī)定進(jìn)行分配。

離婚拆遷房的分割，需要按照拆遷房的具體性質(zhì)來(lái)進(jìn)行確認(rèn)。如果拆遷是在一方登記結(jié)婚之前就已經(jīng)進(jìn)行的，而且這套房產(chǎn)登記在該方名下的話(huà)，在離婚的時(shí)候，另一方就無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割此套拆遷房。換句話(huà)說(shuō)，夫妻之間其中一方在婚前就已經(jīng)得到的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、離婚后尚未交付的安置房可以被分割：

(1)雖然房屋拆遷安置協(xié)議約定的安置房仍未建設(shè)中，尚未實(shí)際交付，但基于國(guó)家政策、政府誠(chéng)信等綜合因素考慮，該協(xié)議效力是有效且預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)的，該協(xié)議約定的利益是確定的必然的。吳某基于自己應(yīng)得財(cái)產(chǎn)份額而提出相應(yīng)的訴求，是為了實(shí)現(xiàn)自己的基本居住權(quán)，至于該安置房是否交付，并不影響吳某對(duì)自身利益的主張。

(2)房屋拆遷安置協(xié)議雖然是胡某與當(dāng)?shù)卣炗喌?但胡某作為戶(hù)主簽訂此協(xié)議,并不當(dāng)然的由其個(gè)人取得該安置房的所有權(quán),其代表的并不是個(gè)人,而是整個(gè)家庭,應(yīng)由整個(gè)家庭對(duì)該安置房享有所有權(quán)。故房屋拆遷安置協(xié)議的簽訂，并不妨礙家庭成員之間的內(nèi)部分配，這并不是調(diào)整拆遷協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而僅是拆遷一方主體對(duì)利益的重新調(diào)整，這種調(diào)整是平等主體之間的民事關(guān)系。故吳某有權(quán)提出分割安置房的訴請(qǐng)。

(3)拆遷安置房雖然是對(duì)原物權(quán)人胡某的原有住房進(jìn)行補(bǔ)償，但其不僅具有一種對(duì)物補(bǔ)償?shù)奶匦?，也具有一種對(duì)公民居住權(quán)保障的特性，從協(xié)議約定內(nèi)容“安置房是對(duì)原有住房征收進(jìn)行的補(bǔ)償，按照每戶(hù)的人口進(jìn)行補(bǔ)償，每人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)35平方米”可以看出，協(xié)議約定安置房的面積是按照人口而非按原建筑面積來(lái)確定，這充分體現(xiàn)了對(duì)公民居住權(quán)的保障，故胡某獲得的安置房應(yīng)是吳某與胡某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的家庭共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)離婚時(shí)尚未處理的共同財(cái)產(chǎn)，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)為涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割，據(jù)此，對(duì)吳某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。

二、拆遷補(bǔ)償款算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、拆遷補(bǔ)償款不一定算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(1)如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。

(2)如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒(méi)有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

2、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但《民法典》第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

(6)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。

(7)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(8)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

三、房屋拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎?

房屋拆遷補(bǔ)償款不一定可以繼承，具體可以結(jié)合以下情形分析：

1、城市房屋拆遷補(bǔ)償款繼承問(wèn)題

如果被征收的房屋屬于房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則上述補(bǔ)償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權(quán)人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則一般認(rèn)定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償全部屬于房屋所有權(quán)人所有，搬遷，停業(yè)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用則根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)是否歸房屋所有權(quán)人所有。在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過(guò)世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補(bǔ)償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒(méi)有遺囑，則按照《民法典》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。

2、農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款繼承問(wèn)題

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。地上物(即房屋)的補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已經(jīng)死亡的，拆遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)按繼承關(guān)系處理。而對(duì)于宅基地補(bǔ)償款，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，且按戶(hù)計(jì)算，一戶(hù)人口減少，宅基地使用權(quán)則由一戶(hù)中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。

3、城市公房承租人去世后的拆遷補(bǔ)償款能否作為遺產(chǎn)處理

公房拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點(diǎn)，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項(xiàng)作為遺產(chǎn)，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應(yīng)歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。

如果房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚的時(shí)候，就需要確定房屋的歸屬，通常情形下，房屋在離婚后才被拆遷的情形，無(wú)需向非房屋所有權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償金。對(duì)離婚后房子拆遷怎么分配存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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投稿：王凝文

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