門店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一、深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

本項(xiàng)政策的具體實(shí)施將包括以下步驟：

首先，根據(jù)被評估房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施和裝修的詳細(xì)情況，對其進(jìn)行合法估值計(jì)算，得出房產(chǎn)的合理評估價(jià)格。

其次，依據(jù)雙方商定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者經(jīng)過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的確認(rèn)后的賠償額，計(jì)算出針對房屋裝修裝飾部分的補(bǔ)償金額。

最后，通過上述步驟的處理結(jié)果，計(jì)算出整體的拆遷補(bǔ)償差價(jià)，該差價(jià)由兩個(gè)部分組成：被評估房產(chǎn)的原始估值加上前期協(xié)商的裝修裝飾補(bǔ)償以及通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)的裝修裝飾賠償。

此外，對于商業(yè)門店的拆遷，我們將在進(jìn)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)價(jià)值評估之后，再做出最終的補(bǔ)償決定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、深圳商鋪到期怎么辦

關(guān)于商鋪產(chǎn)權(quán)到期與否及其后續(xù)處理方式，我國現(xiàn)行法律法規(guī)有所規(guī)定。商鋪的所有權(quán)人和土地使用權(quán)可依法辦理續(xù)期，以保障其長期合法權(quán)益。

然而，若因城市建設(shè)及其它政府行為導(dǎo)致店鋪需要拆除或收回土地，須按照相關(guān)拆遷管理辦法給予經(jīng)營者相應(yīng)的補(bǔ)償。

當(dāng)商鋪產(chǎn)權(quán)期限結(jié)束時(shí)，主要存在以下兩種情況：

（1）土地使用權(quán)期限延長。若土地使用權(quán)到期，所有者享有向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的優(yōu)先權(quán)力。此時(shí)，商戶可組織聯(lián)名行動，共同向所在地的國土資源管理局提交申請，并根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)繳適當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尳稹Ｔ摻痤~應(yīng)低于同類土地的市場價(jià)格，本質(zhì)上屬于成本價(jià)與市場價(jià)之間的差距。

（2）政府需收回土地和地上建筑的。在此種情況下，商戶同樣能獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，采用類似于拆遷安置的方法加以解決。

另外，商鋪產(chǎn)權(quán)的期限常取決于該商鋪所屬的綜合用地上的性質(zhì)。例如，有的商鋪產(chǎn)權(quán)期限長達(dá)40年之久，而有的則為50年。這些權(quán)益期限實(shí)際上是針對土地使用權(quán)而言的，需要注意的是，商鋪的產(chǎn)權(quán)期限不得隨意縮短。商鋪產(chǎn)權(quán)到期通常被理解為土地使用權(quán)到期。

至于商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何進(jìn)行續(xù)期，其中涉及到許多法律和政策細(xì)節(jié)問題，具體操作方式仍需等待相關(guān)部門出臺相關(guān)細(xì)則。

具體來說，商鋪產(chǎn)權(quán)期限的續(xù)期過程可能涉及到稅收、土地、房地產(chǎn)等多個(gè)部門的協(xié)調(diào)。

同時(shí)，關(guān)于商鋪續(xù)期費(fèi)用的收取問題，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用應(yīng)在商鋪交易環(huán)節(jié)中體現(xiàn)出來，只要商鋪業(yè)主在產(chǎn)權(quán)到期后未將相關(guān)物業(yè)上市交易，便無需支付此項(xiàng)費(fèi)用。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

本項(xiàng)政策涉及各個(gè)環(huán)節(jié)以下述方式實(shí)施：首先，依據(jù)被拆遷房源及其內(nèi)部各類設(shè)施與裝修狀況的詳盡數(shù)據(jù)信息進(jìn)行法律框架內(nèi)的估值運(yùn)算，最后確定出公允且合理的評估定價(jià)。其次，依據(jù)買賣雙方達(dá)成的協(xié)議共識或者有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)所出具并已得到認(rèn)可的補(bǔ)償準(zhǔn)則，對裝修裝飾部分對應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行精確運(yùn)算。最后依據(jù)前述運(yùn)算結(jié)速，綜合房產(chǎn)原有價(jià)值、最初協(xié)商確定的裝修裝飾補(bǔ)償以及專業(yè)評估機(jī)構(gòu)宣布的裝修裝飾賠償?shù)雀黜?xiàng)要素，計(jì)算得出最終的拆遷補(bǔ)償差額。對于眾多商業(yè)實(shí)體中的門店類型，將在涉及此種性質(zhì)的拆遷時(shí)，先行進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)價(jià)值評估工作，而后綜合考慮各方面因素，最終做出符合市場規(guī)則、公平公正的補(bǔ)償決策。

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投稿：喻言藝

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