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房租拆遷個體門店怎么補償,拆遷個體工商戶造成停業(yè)如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-29 14:52:38
  • 作者:

    圣運律師
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房租拆遷個體門店怎么補償,個體戶遇到拆遷停業(yè)后房租還要不要交,個體戶遇到拆遷停業(yè)后房租還要不要交?可以跟房東商量不用交。個體戶如何拆遷補償拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置

房租拆遷個體門店怎么補償,拆遷個體工商戶造成停業(yè)如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房租拆遷個體門店怎么補償,個體戶遇到拆遷停業(yè)后房租還要不要交

個體戶遇到拆遷停業(yè)后房租還要不要交?可以跟房東商量不用交。

個體戶如何拆遷補償

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注:

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、拆遷個體工商戶造成停業(yè)如何補償

(1)、房屋所有人自行經(jīng)營實行產(chǎn)權調(diào)換的,由拆遷人依據(jù)過渡周期按從業(yè)人數(shù)發(fā)給生活補助費;其標準,按當?shù)卣P于最低生活保障的規(guī)定執(zhí)行。從業(yè)人數(shù)的確定,以該房屋營業(yè)面積每10平方米1人計算。過渡期限內(nèi)未安置的,自逾期之日起按原補助標準逐月發(fā)給。

(2)、對有合法產(chǎn)權證照房屋實行貨幣補償?shù)暮妥赓U經(jīng)營的以及在無照房屋內(nèi)經(jīng)營的個體工商戶從業(yè)人員的生活補助費標準,按上一條規(guī)定執(zhí)行,其補助期限為2個月。

(3)、私營、個體工商戶的經(jīng)營利潤補助,以上一年度上繳所得稅總額的30%予以一次性補助。

一、最新停業(yè)停產(chǎn)損失補償標準

1、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為:停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

(1)用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金,由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

(2)月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

(3)修正系數(shù)基準值為1,根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正,修正調(diào)整幅度不得超過20%。

(4)員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構開具參保人數(shù)證明。

2、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費,具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。

二、房屋拆遷補償與保障規(guī)定

(一)住宅房屋拆遷補償

1、棚戶區(qū)改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。

2、實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素,以房地產(chǎn)市場估價確定。拆遷當事人協(xié)商一致的,依照其約定。

3、實行產(chǎn)權調(diào)換的,按照“拆一還一”,結算結構差價的方式執(zhí)行,由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產(chǎn)權調(diào)換安置房屋建安成本結算差價。

產(chǎn)權調(diào)換房屋根據(jù)被拆遷住宅房屋的建筑面積,就近上靠標準安置戶型。產(chǎn)權調(diào)換房屋戶型設計應當符合實際需要,產(chǎn)權調(diào)換安置戶型設計標準為:一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米;同時設置保障戶型一室或一室半,設計標準為建筑面積40平方米。

被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分,免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積,就近上靠產(chǎn)權調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分,可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的,超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。

改造范圍內(nèi)批準的新建工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權調(diào)換的,應當在改造范圍內(nèi)實行產(chǎn)權調(diào)換;拆遷后因市政等公益事業(yè)建設需要,批準的新建工程規(guī)劃不能滿足產(chǎn)權調(diào)換的,應當在本區(qū)政府指定區(qū)域內(nèi)實行產(chǎn)權調(diào)換。易地安置的被拆遷人,按照本規(guī)定上靠標準戶型后,根據(jù)區(qū)位變化合理調(diào)整產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積。具體標準由各區(qū)政府自行制定。

4、拆遷用作經(jīng)營使用的住宅房屋,選擇住宅房屋安置的,可以比照住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換的標準再上靠一個標準戶型,超出被拆遷房屋建筑面積上靠產(chǎn)權調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分,可以按照綜合建設成本交納購房款。

住宅房屋用作經(jīng)營使用房屋的認定,按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

5、產(chǎn)權調(diào)換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本,由市建設行政主管部門公布。

(二)住宅房屋拆遷保障

1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準,總建筑面積不足40平方米(含40平方米),因家庭經(jīng)濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的,可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋,可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款;也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分,待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后,補交購房款,變更產(chǎn)權性質(zhì)。

2、家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準,貨幣補償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補償標準的,按照最低補償標準執(zhí)行。

(三)非住宅房屋拆遷補償

拆遷非住宅房屋,按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。

三、租的鋪面拆遷,房東不給停產(chǎn)停業(yè)補償,合理嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,對商鋪進行拆遷的時候,停產(chǎn)停業(yè)損失不是房東給的,而是房屋征收部門給的,所以房東不給是合理的。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷補償?shù)男问?/p>

一、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)?,盡可能實行貨幣補償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

二、產(chǎn)權調(diào)換

產(chǎn)權調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權,并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權,調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行,實質(zhì)上是結算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋。

四、租的鋪面拆遷,房東不給停產(chǎn)停業(yè)補償,合理嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,對商鋪進行拆遷的時候,停產(chǎn)停業(yè)損失不是房東給的,而是房屋征收部門給的,所以房東不給是合理的。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條的規(guī)定,租賃的商鋪面臨拆遷的,拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費用給承租人,而拆遷補償、產(chǎn)權置換的房屋歸商鋪的所有權人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、商鋪拆遷補償標準:

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。

五、承租人面臨門面房拆遷,能否獲得停產(chǎn)停業(yè)補償

承租人在拆遷中的權利包括要求簽訂產(chǎn)權調(diào)換拆遷協(xié)議、請求宣告拆遷協(xié)議無效、與出租人、拆遷人協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議、請求房屋拆遷主管部門裁決、提起行政復議和行政訴訟、要求拆遷主管部門依法處理、提起訴訟或行政復議對強制拆遷決定不服等。

法律分析

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,出租的門面房進行拆遷時,如果在租賃期內(nèi)的,承租人是可以分配到停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷中承租人的權利有哪些

(1)在拆遷租賃房屋時,有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權調(diào)換拆遷協(xié)議;

(2)在拆遷人與產(chǎn)權人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權益的,承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協(xié)議無效;

(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;

(4)對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜,可以請求房屋拆遷主管部門裁決;

(5)對拆遷裁決不服的,可以提起行政復議和行政訴訟;

(6)對拆遷行政處罰不服的,可以提起行政復議或者行政訴訟;

(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的,承租人有權利要求拆遷主管部門依法處理;

(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復議;

(9)其他承租人應當享有的權利。

拓展延伸

門面房拆遷引發(fā)的法律爭議及賠償問題

門面房拆遷引發(fā)的法律爭議及賠償問題涉及多個方面。根據(jù)相關法律規(guī)定,承租人在門面房遭拆遷時可能有權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。然而,具體的賠償金額和分配方式可能存在爭議。根據(jù)法律原則和實際情況,法院將綜合考慮房屋使用價值、租金收入、承租人的經(jīng)濟狀況等因素來確定賠償金額。承租人應及時向相關部門提供證據(jù),包括租賃合同、經(jīng)營收入記錄等,以支持其賠償要求。同時,承租人還可以尋求法律援助,咨詢專業(yè)律師并通過訴訟程序來維護自己的權益。在解決法律爭議時,雙方應本著公平、合理、誠信的原則,尋求妥善解決方案,以維護法律秩序和社會穩(wěn)定。

結語

門面房拆遷引發(fā)的法律爭議及賠償問題涉及多個方面。根據(jù)相關法律規(guī)定,承租人在門面房遭拆遷時可能有權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。然而,具體的賠償金額和分配方式可能存在爭議。法院將綜合考慮房屋使用價值、租金收入、承租人經(jīng)濟狀況等因素來確定賠償金額。承租人應提供證據(jù),包括租賃合同、經(jīng)營收入記錄等,以支持賠償要求。同時,承租人可尋求法律援助,咨詢專業(yè)律師并通過訴訟程序維護權益。雙方應本著公平、合理、誠信的原則,尋求妥善解決方案,維護法律秩序和社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;

(二)租賃物權屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。

中華人民共和國電子商務法:第二章 電子商務經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的,應當明示押金退還的方式、程序,不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金,符合押金退還條件的,電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

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投稿:秦嵐

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