#征地時有土地使用證的房子被強拆了怎么辦#

一、征地時有土地使用證的房子被強拆了怎么辦?

土地使用證的房子被違法強拆的，可以向負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的市、縣級人民政府投訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、違法強拆可能構(gòu)成哪些刑事犯罪?

1、造成被拆遷人受傷的，故意傷害他人身體的，構(gòu)成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

2、造成被拆遷人財物損毀的，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或有其他特別嚴重情節(jié)的，可能構(gòu)成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

3、私闖民宅。非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。

4、采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進行人身攻擊的，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實誹謗他人，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制等刑罰。

三、強拆案件的律師委托書怎么寫?

委托律師的授權(quán)委托書

委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業(yè)_______住址_______。

被委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業(yè)_______住址_______。

現(xiàn)委托_______在本人與_______強拆一案中，作為本人參加訴訟的委托代理人，委托權(quán)限如下：_______。

委托人：_______(簽名或蓋章)

被委托人：_____(簽名或蓋章)

_______年_______月________日

不管房屋有沒有土地使用證，在行政征收時，征地單位沒有權(quán)利直接對房子進行強拆，在被拆遷人拒不配合的情況下，征地主管部門可以向法院申請強制執(zhí)行，即便有了法院強制拆除的裁定書，正式拆遷之前仍然需要先對被拆遷人進行補償安置。

#在拆遷范圍確定以后還能夠再新建房屋嗎#

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

1、新建、擴建、改建房屋；

2、改變房屋和土地用途；

3、租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

一、怎么確定房屋是否屬于拆遷范圍

房屋是否屬于拆遷范圍到當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門查詢，已經(jīng)開始征收的，可以向土地征收拆遷辦查詢。

確定拆遷范圍的條件有：國防和外交的需要、基礎(chǔ)設(shè)施需要、公共事業(yè)、安居工程、城區(qū)改建、公共利益需要等，在涉及到需要建設(shè)上述相關(guān)工程時，可以按照規(guī)定的程序?qū)ο嚓P(guān)情況進行拆遷處理。

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》第十二條

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

#臨時房屋拆遷補償標準分配#

房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建

二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)定確定：

（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區(qū)位基準價以及補償計算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報告后按年度公布。

（二）縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認定所有人和建；面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認定。

#征地拆遷方案是什么有哪些步驟#

征地拆遷方案包括：(1)確切的拆遷范圍;(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權(quán)屬)；(3)拆遷實施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單;步驟有：確定安置區(qū)域，確定安置樓結(jié)構(gòu)外觀層數(shù)等情況。

一.征遷前期準備；確定安置區(qū)域，確定安置樓結(jié)構(gòu)外觀層數(shù)等情況。

二.摸底丈量、復(fù)核；《結(jié)算清單》填寫完畢后交項目負責(zé)人復(fù)核，簽名并加蓋公章。

三.報審材料，完善手續(xù)；

四.組織培訓(xùn)，動遷準備；

五.組織動遷，協(xié)議審查，資金撥付；

六.決算審計，資料歸檔。兌付完成后，進行材料收集、匯總、整理，逐戶健全檔案。

#房屋拆遷公告#

房屋拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建土管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

。

拆遷公告的構(gòu)成分為以下幾個部分：

標題

拆遷公告的標題較為標準，如：房屋拆遷公告、拆遷公告、某某區(qū)拆遷公告、某某項目拆遷公告等

原因簡述

闡述拆遷原因，(如：為實行科教興市戰(zhàn)略、為合理調(diào)配土地資源等)列出拆遷和拆遷補償?shù)囊罁?jù)法律法規(guī)，經(jīng)過政府部門批準，發(fā)布拆遷有關(guān)事項公告。如下：

公告內(nèi)容

拆遷規(guī)劃范圍圖公告內(nèi)容基本分為以下幾個部分：

1、拆遷人簡介；

2、拆遷項目簡介；

3、拆遷實施單位簡介；

4、拆遷區(qū)域介紹；

5、拆遷時間及期限介紹；

6、拆遷基本問題的介紹及解決方案；

結(jié)尾

公告的結(jié)尾需要在右下角留下公告發(fā)布機構(gòu)和公告發(fā)布日期。

以上內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)問題，請及時聯(lián)系本站刪除。

#蘇州土地拆遷，　組成60個平方#

會補償：征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。蘇州市人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#征地拆遷的范圍如何確定#

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

（1）新建、擴建、改建房屋；

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋；

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停辦理的期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

一、征地拆遷程序

1、基本流程：征地申請政策審查勘測定界發(fā)布征地預(yù)公告征地調(diào)查社會保障情況調(diào)查社會保障方案審查組織征地聽證征地報批繳納報批費用

2、征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者（包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等）一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置。一般來說，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是，我國為了保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。

二、征地拆遷的費用要給多少

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的

補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3－6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納／7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷區(qū)域劃分圖高清版大全圖片

●蘇州拆遷區(qū)域劃分圖高清版大全最新

●蘇州拆遷地區(qū)

●蘇州拆遷區(qū)域劃分圖高清版大全視頻

●蘇州拆遷范圍

●蘇州拆遷規(guī)劃圖

●蘇州各區(qū)拆遷政策差別巨大

●蘇州拆遷區(qū)域劃分圖高清版大全最新

●蘇州2021年拆遷地區(qū)

●江蘇蘇州拆遷撤并計劃名單

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州拆遷區(qū)域劃分圖高清版下載(蘇州拆遷區(qū)域劃分圖高清版下載官網(wǎng))

●蘇州拆遷區(qū)域劃分圖最新版高清(蘇州拆遷區(qū)域劃分圖最新版高清大圖)

●蘇州拆遷區(qū)域劃分圖最新版下載(蘇州拆遷區(qū)域劃分圖最新版下載百度)

●蘇州拆遷區(qū)域劃分最新政策圖表(蘇州拆遷區(qū)域劃分最新政策圖表查詢)

●蘇州拆遷區(qū)域劃分最新圖表大全(蘇州拆遷區(qū)域劃分最新圖表大全查詢)

●蘇州拆遷區(qū)域劃分最新圖表查詢(蘇州拆遷區(qū)域劃分最新圖表查詢官網(wǎng))

●蘇州拆遷區(qū)域地圖最新查詢表格(蘇州拆遷區(qū)域地圖最新查詢表格圖片)

●蘇州拆遷區(qū)域地圖最新查詢表圖(蘇州拆遷區(qū)域地圖最新查詢表圖片大全)

●蘇州拆遷規(guī)劃圖最新公示圖紙(蘇州拆遷規(guī)劃圖最新公示圖紙圖片)

●蘇州拆遷辦法最新公告查詢表格(蘇州拆遷辦法最新公告查詢表格圖片)

●蘇州拆遷房小區(qū)價格排名最新表(蘇州拆遷房小區(qū)價格排名最新表格)

●蘇州拆遷房小區(qū)價格排名表圖(蘇州拆遷房小區(qū)價格排名表圖片大全)

●蘇州拆遷房的維修基金怎么算(蘇州房子拆遷補償)

●蘇州拆遷房的維修基金怎么交(蘇州拆遷房的維修基金怎么交費)

●蘇州拆遷房的維修基金是多少(蘇州住宅拆遷補償標準)

●蘇州拆遷款多久到手拿到房子里(蘇州拆遷款多久到手拿到房子里的)

●蘇州拆遷款多久到手拿的啊(蘇州拆遷款多久到手拿的啊現(xiàn)在)

●蘇州拆遷款多久到手拿的錢(蘇州拆遷款多久到手拿的錢到賬)

●蘇州拆遷款多久到賬戶上去的(蘇州拆遷款多久到賬戶上去的錢)

●蘇州拆遷款多久到賬戶上的呢(蘇州拆遷款多久到賬戶上的呢)

來源：臨律-蘇州拆遷區(qū)域劃分圖高清版大全，蘇州拆遷區(qū)域劃分圖高清版大全圖片

投稿：許黛雨

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師