#房屋維修基金最新規(guī)定#

房屋維修基金最新規(guī)定如下：

1、房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金；

2、或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％來(lái)計(jì)算；

3、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

可以使用房屋維修基金的情況：

1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程；

2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

綜上所述，房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％來(lái)計(jì)算，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

根據(jù)最新規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)按2－3％比例向開(kāi)發(fā)商繳納房屋維修基金，用于房屋維修及更新工程，具體標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

#房屋公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按購(gòu)房款2－3％的比例交納，或者參考總房?jī)r(jià)按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％交納。住房維修基金屬于業(yè)主，一般用于住房大規(guī)模維修。

1、公共維修基金的收取比例

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的公共維修基金收取比例一般為購(gòu)房款的2％至3％。具體比例由各地政府根據(jù)實(shí)際情況制定。例如，北京市規(guī)定住宅小區(qū)的公共維修基金收取比例為購(gòu)房款的2％，而上海市則規(guī)定為購(gòu)房款的3％。此外，對(duì)于非住宅性質(zhì)的物業(yè)，如商業(yè)樓宇、辦公樓等，公共維修基金的收取比例可能會(huì)有所不同。

2、公共維修基金的計(jì)算方法

公共維修基金的計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單，即按照購(gòu)房款乘以收取比例得出。例如，如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，當(dāng)?shù)匾?guī)定的公共維修基金收取比例為2％，那么您需要繳納的公共維修基金為100萬(wàn)元＊2％＝2萬(wàn)元。

3、公共維修基金的使用范圍

公共維修基金主要用于以下三個(gè)方面：

（1）共有部分的維修：共有部分是指住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同擁有的部分，如樓道、電梯、外墻等。這些部分的維修費(fèi)用由公共維修基金承擔(dān)。

（2）共用設(shè)施的維修：共用設(shè)施是指住宅小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如綠化、停車(chē)場(chǎng)、游泳池等。這些設(shè)施的維修費(fèi)用也由公共維修基金承擔(dān)。

（3）共有部分和共用設(shè)施的更新、改造：隨著房屋使用年限的增加，共有部分和共用設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)老化、損壞等問(wèn)題。這時(shí)，需要對(duì)它們進(jìn)行更新、改造。這部分費(fèi)用也可以從公共維修基金中支出。

需要注意的是，公共維修基金只能用于共有部分和共用設(shè)施的維修、更新、改造，不能用于個(gè)人住房?jī)?nèi)部的維修。此外，公共維修基金的使用需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的審議通過(guò)。

4、公共維修基金的管理

為了保障公共維修基金的安全和合理使用，各地政府都制定了相應(yīng)的管理辦法。一般來(lái)說(shuō)，公共維修基金由物業(yè)公司代為管理，但需接受業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公示公共維修基金的收支情況，并接受業(yè)主的查詢和審計(jì)。

5、公共維修基金的退還

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在出售、贈(zèng)與、繼承等方式轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，可以將公共維修基金賬戶內(nèi)的余額退還給新的業(yè)主。具體的退還程序和要求可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或者物業(yè)公司。

綜上所述：房屋公共維修基金是保障住宅小區(qū)共有部分和共用設(shè)施正常運(yùn)行的重要資金來(lái)源。了解公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、使用范圍和管理方式，有助于業(yè)主更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

公共維修基金按購(gòu)房款2－3％或按當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)5－8％交納，用于大規(guī)模維修，比例由地方政府制定。

#房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)#

房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為，高層含帶電梯的多層90元每平方米、多層含別墅50元每平方米。

可以使用房屋維修基金的具體情況如下：

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

3、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

4、建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；

5、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

6、公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；

7、公共區(qū)域門(mén)窗或者窗紗破損的；

8、住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

房屋維修基金使用流程：

1、需要先用物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議；

2、所提出的使用建議要先在公告欄進(jìn)行公告，并且由占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3的業(yè)主討論通過(guò)之后才能夠進(jìn)行實(shí)施；

3、由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施之后，憑借著相關(guān)的資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支；

4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

綜上所述，房屋維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集。

房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用流程。

#100萬(wàn)的房子交多少維修基金#

100萬(wàn)的房子交維修基金的金額在兩萬(wàn)元左右。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

根據(jù)法律規(guī)定，100萬(wàn)的房子需交存維修基金約兩萬(wàn)元，按建筑面積比例計(jì)算，售房款的20％－30％提取維修資金。

#樓房維修基金每平多少錢(qián)#

樓房維修基金多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。

1、定位房屋維修改造的標(biāo)準(zhǔn)。房屋在維修改造之前需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的定位，這樣也可以節(jié)省人力、物力、財(cái)力。避免浪費(fèi)和不足。房屋維修可分為三大類(lèi)，大修工程，中修工程、小修工程；

2、查明房屋的損壞原因。房屋損壞的原因很多很復(fù)雜，可歸為人為因素和自然環(huán)境因素。房屋建成后其外露部分，如屋面、外墻粉刷、外門(mén)窗等項(xiàng)目，直接受到風(fēng)、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質(zhì)與氧化的作用；屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞，而房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動(dòng)力的影響和材料的老化致使損壞；

3、制定房屋維修工程組織設(shè)計(jì)。房屋維修工程設(shè)計(jì)是對(duì)那些已經(jīng)損壞的房屋進(jìn)行有效的維修，全面提高房屋的完好程度，延長(zhǎng)其使用壽命。房屋維修設(shè)計(jì)是有別于新建工程設(shè)計(jì)的，查勘是其非常重要的環(huán)節(jié)，其主要工作為調(diào)查研究，踏勘現(xiàn)場(chǎng)，這項(xiàng)工作必須細(xì)致深入，力求準(zhǔn)確。復(fù)核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環(huán)節(jié)。必要時(shí)還應(yīng)采用有效的檢測(cè)技術(shù)綜合分析房屋損壞規(guī)律和原因，采用合理措施，研究制定修理設(shè)計(jì)方案。

房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)：多層建筑90元／平米，別墅50元／平米。維修改造定位、損壞原因查明、維修工程設(shè)計(jì)制定。

#了解蘇州房屋拆遷的具體補(bǔ)償計(jì)算方式#

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)格。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（3）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（4）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)，計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。同時(shí)，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償包括合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。被拆遷人或承租人的房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。對(duì)于被征地的村或村民小組建制撤銷(xiāo)的情況，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。對(duì)于具備易地建房條件的情況，被拆遷人可以在指定范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

#新房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：商品住宅按照工程造價(jià)的5％－8％的支付，公房出售時(shí)按照2％支付，具體情況下應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)出售的具體類(lèi)型和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理，避免造成矛盾和糾紛。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。在司法實(shí)踐中，對(duì)于相關(guān)事項(xiàng)的辦理上，一方面是需要基于規(guī)定的程序和要求來(lái)進(jìn)行處理，另一方面也需要基于房屋維修時(shí)所需要認(rèn)定的破損情況來(lái)進(jìn)行鑒定使用。

繳納住房公積金的用處有如下：

1、免征個(gè)人所得稅，單位和個(gè)人按國(guó)家規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅，即存入住房公積金個(gè)人專戶的金額與住房公積金利息所得的收入都免征個(gè)人所得稅。

2、享受低息公積金貸款的優(yōu)惠，職工在使用公積金購(gòu)建住房時(shí)，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，公積金貸款比普通商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率低很多。

3、作為個(gè)人或家庭的其他補(bǔ)充資金。職工退休時(shí)，個(gè)人賬戶內(nèi)尚未提取的住房公積金，可一次性結(jié)清本息后退還職工個(gè)人并銷(xiāo)戶，作為養(yǎng)老金的補(bǔ)充。

綜上所述：住房公積金是一種由國(guó)家和地方政府共同設(shè)立的住房保障基金，旨在幫助居民解決住房問(wèn)題。住房公積金有著諸多好處，包括提供住房貸款支持、緩解居民購(gòu)房壓力、改善居民居住條件等。

房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及住房公積金的作用。

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投稿：余瑞

內(nèi)容審核：趙雪玲律師