#拆遷安置房維修基金是由誰交，怎么交？#

賣方可取出屬于自己的房屋維修基金，由買方重新開立賬戶，另外繳存。實(shí)際當(dāng)中也可以直接把維修資金賬戶轉(zhuǎn)移給買方（過戶），如何處理由買賣雙方自行協(xié)商。二手房一般沒有維修基金。只有一手房會有，不需要給賣方維修基金。維修基金，又稱＇公共維修資金＇＇住宅專項(xiàng)維修資金＇，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

#公共維修基金怎么交#

公共維修基金具體交納方式如下：

1、業(yè)主可以通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的方式交納公共維修基金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會按照約定的時間收取業(yè)主的公共維修基金，并將其存入指定的賬戶進(jìn)行管理；

2、業(yè)主也可以自行將公共維修基金存入指定的銀行賬戶進(jìn)行繳納。在繳納時，需要注明繳費(fèi)人姓名、房屋地址、業(yè)主身份證號碼等信息。

公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)：

1、籌集標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他相關(guān)方需要按照一定的比例和標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會征收公共維修基金。具體的籌集標(biāo)準(zhǔn)可能因物業(yè)管理公司而有所不同；

2、繳納比例：業(yè)主需要按照一定的比例繳納公共維修基金，具體的比例可能因地區(qū)和物業(yè)管理公司而有所不同。一般來說，公共維修基金的繳納比例不應(yīng)超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比例；

3、支付方式：業(yè)主可以選擇一次性繳納公共維修基金，也可以選擇分期繳納，具體的支付方式需要根據(jù)物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行操作；

4、使用范圍：公共維修基金主要用于維修和改善共有部位，例如電梯、樓道、綠化帶等，不得用于其他用途。

綜上所述，公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和物業(yè)管理公司而有所不同，具體的標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了解。同時，業(yè)主需要合法繳納公共維修基金，并定期了解公共維修基金使用情況，以維護(hù)自身權(quán)益。

公共維修基金交納方式及標(biāo)準(zhǔn)，需根據(jù)物業(yè)規(guī)定繳費(fèi)。

#房子拆遷維修基金怎么辦#

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

一、單位房改房售房款怎樣使用

公有住房出售后，售房單位要提取售房款的20％－30％作為單位維修基金，專戶儲存，由市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督使用，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新。單位出售的公有住房，單位維修基金用完后涉及維修的由個人承擔(dān)。對剩余公產(chǎn)部分，產(chǎn)權(quán)單位要繼續(xù)提取折舊費(fèi)和大修理基金。

二、什么是專項(xiàng)維修基金

專項(xiàng)維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

在商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。

開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

三、網(wǎng)簽備案需要交維修基金嗎

住房維修基金必須交，但是網(wǎng)簽時交的有點(diǎn)早，一般是交房時才繳納維修基金。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

#房子拆遷，維修基金怎么辦#

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

一、商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

二、公共維修基金怎么計算

公共維修基金的計算方法如下：

1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入；

2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，高層，90元／平方米、多層，50元／平方米；

3、凡是竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為，多層住宅，為每平方米50元，高層住宅，為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。

#維修基金繳納怎么繳納#

一、維修基金繳納怎么繳納

1、其業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

2、在商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

3、那房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

4、對專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

二、維修基金的規(guī)定

維修基金（maintenancefnd），又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。

#住房維修基金怎么交納#

一、住房維修基金怎么交納

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2——3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

二、住房維修基金是什么?

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)開單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

開發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價1.5%(配置有電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實(shí)行專戶管理。

我國相關(guān)法律規(guī)定，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

#房屋維修基金交給哪個部門#

房屋維修基金交給房管局，具體內(nèi)容如下：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額，并適時調(diào)整；

2、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修基金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修基金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；

3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修基金的部門。

房屋維修基金應(yīng)交給房管局，具體規(guī)定：按建筑面積交存，設(shè)專戶管理銀行，通知相關(guān)部門。

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來源：臨律-蘇州拆遷房的維修基金怎么交，蘇州拆遷房的維修基金怎么交的

投稿：邵芷

內(nèi)容審核：李娜娜律師