#蘇州各區(qū)辦理準遷證地址匯總#

各區(qū)辦理準遷證地址：

1、姑蘇區(qū)行政服務(wù)中心

地址：蘇州市解放東路117號

2、園區(qū)行政服務(wù)中心

地址：蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道東351號工商大廈

3、吳中區(qū)行政服務(wù)中心

地址：蘇州市吳中區(qū)吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)塔韻路蘇街198號商務(wù)中心B樓

4、相城區(qū)行政服務(wù)中心

地址：蘇州市相城區(qū)慶元路168號市民服務(wù)中心

5、高新（虎丘）區(qū)公安分局

地址：：蘇州新區(qū)科技城錦峰路公檢法大樓

6、蘇州市人才引進申報

地址：蘇州市人才服務(wù)中心一樓大廳1-4號窗口

電話：65815515、65221132、65221615

#一般拆遷房怎么辦房產(chǎn)證#

一、一般拆遷房怎么辦房產(chǎn)證？

1、申請人需要收集房屋相關(guān)材料，如房屋權(quán)屬證明、房屋拆遷補償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請書等。

2、申請人向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請材料，申請產(chǎn)權(quán)登記。

3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

二、哪些情況下不能辦理房產(chǎn)證？

1、對于利用集體土地開發(fā)的房產(chǎn)項目不能辦理房產(chǎn)證；

2、對于一些未經(jīng)立項批準或私自變更立項項目的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證；

3、對于一些未取得規(guī)劃審批項目的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證；

4、對于私自變更規(guī)劃項目的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證；

5、對于私自改動土地用途項目的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證；

6、對于存在土地產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證；

7、對于沒有銷售許可證的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證；

8、對于沒有通過驗收或驗收不合格的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證；

9、對于土地未解除抵押的房產(chǎn)項目不能辦理房產(chǎn)證；

10、對于開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的不能辦理房產(chǎn)證；

11、對于搭建樓盤的土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證。

三、拆遷房是否屬于夫妻共有房產(chǎn)？

若被拆遷的房子是共有房產(chǎn)，拆遷安置房也屬于共有財產(chǎn)，對夫妻共有房產(chǎn)的認定標準是：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋；

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋；

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有；

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的；

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

拆遷房屋時各地政府部門可以根據(jù)被拆遷人的要求提供安置房，拆遷安置房是可以辦房產(chǎn)證的，拆遷房辦房產(chǎn)證的操作流程也非常簡單。不過拆遷房的類型非常多，比如拆遷農(nóng)村自建房時，當?shù)卣块T提供的安置房一般是不能辦理房產(chǎn)證的。

#拆遷戶房產(chǎn)證怎么辦理#

拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

一、房產(chǎn)證過戶在哪里辦理需要哪些申請材料

房產(chǎn)過戶變更登記的地點：房產(chǎn)過戶在哪里辦理；是到管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理：因為只有在市（區(qū)）縣級行政地才有權(quán)利辦理房產(chǎn)證，其它機構(gòu)是沒有權(quán)利辦理房產(chǎn)的。二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產(chǎn)證的。只需要有買賣合同，發(fā)票、房產(chǎn)證、雙方身份證原件，就可以到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

買賣主要費用：營業(yè)稅個稅契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

二、企業(yè)土地證名稱變更申請

企業(yè)土地證名稱變更需要到政務(wù)大廳窗口申請辦理國有土地使用權(quán)變更登記。

辦理土地證的更名手續(xù)，需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

申請人應(yīng)提供的材料：

1、土地登記申請書；

2、地籍調(diào)查表；

3、地上有建筑物、附著物的提供地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；

4、原國有土地使用權(quán)證原件；

5、工商行政管理部門提供的名稱變更工商信息查詢；

6、契稅、地稅完稅證明；

7、更名后的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（驗原件）；

8、法人證明，個人身份證明及委托書及委托代理人身份證明。

#詳解拆遷安置房辦理房產(chǎn)證流程#

一、詳解拆遷安置房辦理房產(chǎn)證流程

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程：房屋產(chǎn)權(quán)人要到房屋所在地的登記機構(gòu)申請登記；房產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)對申請人提交的材料進行審核，如果提交的材料合法、真實、詳細就進行房產(chǎn)登記，發(fā)放房產(chǎn)證。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

二、可否購買拆遷安置房

購買拆遷安置房是可以的，但要求動遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán)才行。

拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷安置房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎

拆遷安置房和商品房的房產(chǎn)證不一樣。商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬于經(jīng)濟適用房性質(zhì)，與商品房不一樣，在前五年內(nèi)是不可以進行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，才具有商品房的性質(zhì)。

#拆遷的房產(chǎn)證怎么辦#

拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

一、動遷房如何辦理房產(chǎn)證

（一）動遷房應(yīng)該按照如下程序去辦房產(chǎn)證：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；

2、去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；

3、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

（二）動遷房就是我們經(jīng)常說的拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

（三）動遷房去辦房產(chǎn)證時要提交的材料包括：回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料。

二、購房契稅完稅憑證在哪里

契稅完稅證明去當?shù)氐亩悇?wù)部門開。

根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

#拆遷房房產(chǎn)證怎么辦#

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產(chǎn)權(quán)人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，回遷協(xié)議、結(jié)算單，原房產(chǎn)證的檔案注銷證明，產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開發(fā)商房產(chǎn)證，測繪圖紙，不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明即可。

#拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的#

一、拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的

1.房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳進行房產(chǎn)評估。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2.交增值稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

3.辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4.到當?shù)刎斦纸黄醵悺㈩I(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、拆遷房產(chǎn)證多久可以辦下來

拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、拆遷房產(chǎn)證可以寫孩子的名字嗎

拆遷房產(chǎn)證可以寫孩子的名字。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。被拆遷戶可以通過家庭內(nèi)部協(xié)商的方式，約定拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證登記到戶內(nèi)成員的名下。安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

#拆遷安置房辦理不動產(chǎn)權(quán)證書#

獲得拆遷安置房后，當事人可以持土地使用權(quán)材料、拆遷安置補償協(xié)議等材料，到房屋所地在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。

#拆遷房產(chǎn)證怎么辦理#

1、初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、審查，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全;

3、辦理登記，審查無誤后，在買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他相關(guān)證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所進行過戶登記。記著登記是帶上身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

4、交納費用，交納手續(xù)費、契稅、印花稅，之后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以委托代理人代為辦理，但必須有委托書。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

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來源：頭條-蘇州拆遷房產(chǎn)證在哪里辦理的呢，蘇州拆遷房產(chǎn)證在哪里辦理的呢多少錢

投稿：樂濤

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師