#2024拆遷安置房買賣的程序#

1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

拆遷拿安置房注意事項(xiàng)

安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

#安置房過戶手續(xù)和過戶流程#

一、安置房過戶手續(xù)

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

二、安置房過戶流程

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

三、安置房過戶費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元／宗。

3、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

4、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

#拆遷安置房買賣流程#

（一）委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款（交付開具好的本票）→等候通知領(lǐng)取公證書

（二）辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

（三）一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

一、房屋買賣注意事項(xiàng)

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

#拆遷安置房過戶流程及注意事項(xiàng)#

安置房過戶的時(shí)候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

拆遷安置房的法律規(guī)定和權(quán)益保障

拆遷安置房是指在城市拆遷過程中，政府為被拆遷人提供的用于替代被拆遷住房的安置房。在我國，拆遷安置房的設(shè)立和管理受到法律的嚴(yán)格規(guī)定。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，拆遷安置房必須符合一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以確保被拆遷人的基本居住需求得到滿足。同時(shí)，拆遷安置房的分配、過戶和權(quán)益保障也受到法律保護(hù)。被拆遷人在拆遷安置房的過戶過程中，應(yīng)遵循相關(guān)程序和注意事項(xiàng)，確保合法權(quán)益不受損害。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保拆遷安置房的合法性和公正性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

拆遷安置房的過戶程序相對簡單，但仍需注意一些細(xì)節(jié)。首先，辦理房產(chǎn)證需要滿足住房居住滿5年的條件。過戶時(shí)，雙方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同和房產(chǎn)證等文件。雙方當(dāng)事人必須親自到場并簽字，如有一方無法到場，需委托公證處代理。拆遷安置房的設(shè)立和管理受法律嚴(yán)格規(guī)定，確保被拆遷人的基本居住需求得到滿足。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

#拆遷安置房買賣交易流程#

1、交房通知，開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗(yàn)收，回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3、開發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書）和（住宅使用說明書），根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質(zhì)量保證書）是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按（住宅質(zhì)量保證書）的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

一、竣工驗(yàn)收備案表要交給業(yè)主嗎

這個(gè)房屋竣工驗(yàn)收備案表是不需要的。因?yàn)橐话汩_發(fā)商展示用的都是復(fù)印件。

具體說的話，開發(fā)商只要在交房的時(shí)候應(yīng)提供三書一證一表的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

#拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序#

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

注意：雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

一、父母離婚房產(chǎn)給五歲的孩子怎么弄

我國法律規(guī)定，公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，父母離婚房產(chǎn)給五歲的孩子，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。

房產(chǎn)過戶的手續(xù)：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、房地產(chǎn)過戶流程

一、過戶需要的手續(xù)：

（一）簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；

（二）貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；

（三）買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

二、房產(chǎn)過戶的流程：

（一）簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

（二）提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（三）繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

（四）房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

#安置房買賣具體流程有哪些#

一、2022年安置房買賣具體流程有哪些

1、申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測繪。

2、開免稅證明。一般來說，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖(在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關(guān)材料。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元。

二、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序有哪些

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

三、拆遷安置房過戶申辦需要哪些材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;

2、開發(fā)商的法人委托書;

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;

4、被安置人身份證復(fù)印件;

5、拆遷安置協(xié)議;

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書;

7、房屋權(quán)屬登記申請書;

8、測量分戶平面圖;

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

#拆遷安置房買賣流程怎么走#

（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（2）開發(fā)商的法人委托書。

（3）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（4）被安置人身份證復(fù)印件。

（5）拆遷安置協(xié)議。

（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

（7）房屋權(quán)屬登記申請書。

（8）測量分戶平面。

一、安置房過戶費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因

6、遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購

9、房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

10、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。

5、交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

6、享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

#拆遷安置房的買賣流程有哪些？#

拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：買賣雙方商議房價(jià)簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報(bào)告，到稅務(wù)部門申請繳納契稅，到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)繳費(fèi)后取證。

#安置房買賣過戶流程及費(fèi)用#

一、安置房買賣過戶流程及費(fèi)用

安置房買賣過戶流程如下：

1.委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書

2.辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

3.一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

安置房買賣過戶費(fèi)用如下：

1.買房人需要的費(fèi)用

（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2.賣房人需要的費(fèi)用

（1）交易費(fèi)：3元/平方米

（2）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、安置房可以按揭貸款嗎

安置房可以按揭貸款。但是貸款人需要滿足相關(guān)貸款條件，即必須年滿18年周歲具有完全民事行為能力；具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件等。

三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎

拆遷安置房買賣如果能夠進(jìn)行房屋過戶登記就會(huì)有法律效力。我國法律規(guī)定了，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷安置房買賣流程圖片

●蘇州拆遷安置房買賣流程圖最新

●蘇州拆遷安置房買賣政策

●蘇州拆遷安置房買賣流程圖表

●蘇州拆遷安置房怎么樣

●蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎

●蘇州拆遷安置政策

●蘇州拆遷安置房買賣流程圖最新

●蘇州拆遷房政策

●蘇州市動(dòng)遷安置房管理辦法

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州拆遷補(bǔ)助怎么申請流程(蘇州拆遷補(bǔ)助怎么申請流程圖片)

●蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么申請流程(蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么申請流程圖片)

●蘇州拆遷租房補(bǔ)貼怎么申請流程(蘇州拆遷租房補(bǔ)貼怎么申請流程圖片)

●蘇州拆遷安置房交易流程圖(蘇州拆遷安置房交易流程圖最新)

●蘇州拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的流程(蘇州拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的流程圖片)

●蘇州拆遷房買賣流程圖(蘇州拆遷房買賣流程圖最新)

●浙江拆遷補(bǔ)貼怎么申請流程圖(浙江拆遷補(bǔ)貼怎么申請流程圖表)

●蘇州拆遷補(bǔ)償款怎么領(lǐng)取流程(蘇州拆遷補(bǔ)償款怎么領(lǐng)取流程圖片)

●申請強(qiáng)拆流程(申請強(qiáng)拆流程圖)

●蘇州拆遷房產(chǎn)證辦理流程圖(蘇州拆遷房產(chǎn)證辦理流程圖表)

●浙江拆遷補(bǔ)貼怎么申請流程(浙江拆遷補(bǔ)貼怎么申請流程圖片)

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷程序一般常識(shí)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷的程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷的流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷流程圖?農(nóng)村房屋拆遷程序怎么規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷流程圖?農(nóng)村房屋拆遷程序怎么規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷程序及流程圖?征地拆遷程序究竟是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收評估流程圖?房屋征收評估有哪些流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強(qiáng)拆流程圖?什么是司法強(qiáng)拆,司法強(qiáng)拆是合法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強(qiáng)拆流程圖?2024司法強(qiáng)拆的流程你知道嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷安置房買賣流程圖，蘇州拆遷安置房買賣流程圖片

投稿：康延佳

內(nèi)容審核：黃旭暉律師