#拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理流程#

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：

1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖等。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶。

4、交工本費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證所需材料如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（原件）；

2、房屋拆遷安置協(xié)議（原件）；

3、安置人口調(diào)查確定表（原件）；

4、拆遷安置款結(jié)算清單（原件）；

5、安置房結(jié)算單（原件）；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

拆遷安置房分為兩類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；

2、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

#2024拆遷房房產(chǎn)證辦理流程#

一、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程

（1）申請人到交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

（2）填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。

（3）權(quán)利人或申請人持房屋權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

（4）持上述資料到地產(chǎn)交易私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單。

（5）領(lǐng)取房屋土地證。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3%;

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元;

3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi);如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi);拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4.拆遷房測繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%。

#拆遷房房產(chǎn)證怎么辦#

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程首先需要準(zhǔn)備好材料，具體包括產(chǎn)權(quán)人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，回遷協(xié)議、結(jié)算單，原房產(chǎn)證的檔案注銷證明，產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開發(fā)商房產(chǎn)證，測繪圖紙，不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明即可。

#詳解拆遷安置房辦理房產(chǎn)證流程#

一、詳解拆遷安置房辦理房產(chǎn)證流程

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程：房屋產(chǎn)權(quán)人要到房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請登記；房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)對申請人提交的材料進(jìn)行審核，如果提交的材料合法、真實(shí)、詳細(xì)就進(jìn)行房產(chǎn)登記，發(fā)放房產(chǎn)證。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、可否購買拆遷安置房

購買拆遷安置房是可以的，但要求動(dòng)遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán)才行。

拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷安置房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎

拆遷安置房和商品房的房產(chǎn)證不一樣。商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，與商品房不一樣，在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買賣。當(dāng)安置房可以自由買賣時(shí)，才具有商品房的性質(zhì)。

#房拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程#

（一）申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測繪。

（二）開免稅證明。一般來說，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。

（三）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖（在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西）這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關(guān)材料。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元。

一、辦理安置房房產(chǎn)證需要多久：

（一）交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

（二）持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

（三）繳納房價(jià)1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

（四）按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

二、動(dòng)遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料

（一）拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；

（二）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；

（三）相關(guān)證明材料；

（四）被拆遷人身份證；

（五）安置房屋所有權(quán)證原件；

（六）被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

（一）查檔證明（收原件）；

（二）已回遷安置證明原件；

（三）安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；

（四）補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明；

（五）若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件。

#拆遷房房產(chǎn)證辦理流程步驟#

（一）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。

（二）申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

（三）填寫的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

（四）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

（五）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

一、房產(chǎn)證的法律含義有哪些

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

（一）拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3％；

（二）拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi)：每平方3元；

（三）拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi)：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi)；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi)；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

（四）拆遷房測繪費(fèi)：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元

（五）拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價(jià)的0．03％。

#拆遷安置房怎樣辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證#

一、拆遷安置房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證流程如下

1、申請權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測驗(yàn)。

2、開免稅證明。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可開免稅證明。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。需提交的資料包括宗地圖、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復(fù)印件、完稅證明。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)若干元。

二、安置房辦房產(chǎn)證需要的材料有哪些

安置房辦房產(chǎn)證需要以下材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書（可在服務(wù)窗口領(lǐng)取，若有貸款的，同時(shí)提交抵押的不動(dòng)產(chǎn)登記申請書）；

2、交易雙方申請人身份證明原件（身份證、結(jié)婚證、戶口簿）；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證和土地使用證）；

4、網(wǎng)簽備案的買賣合同（有貸款的，同時(shí)提交抵押合同和主債權(quán)合同）；

5、契稅繳納憑證（本材料在稅務(wù)窗口完成契稅繳納后獲取，繳納稅款僅支持銀行卡支付；

6、補(bǔ)繳政府土地收益的證明。

此外，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記一般是需要交易雙方本人前來辦理，如果購房人不能親自到現(xiàn)場進(jìn)行辦理，也可以委托他人進(jìn)行辦理。需要由購房人填寫《個(gè)人委托書》并簽字確認(rèn)，由代理人帶上所需材料、委托人身份證原件及代理人身份證原件前往辦理。

三、辦理時(shí)間

自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日；

四、領(lǐng)證

舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用；不會(huì)強(qiáng)制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證；新證辦理只多一道工序；辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

#回遷安置房怎么辦房產(chǎn)證#

回遷安置房辦房產(chǎn)證，具體流程如下：

1、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先到各區(qū)安置單位辦理房款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取安置房初始登記證、拆遷安置明細(xì)表（如建設(shè)單位在辦理初始登記時(shí)已交無需提供）；

2、去稅務(wù)部門辦理契稅申報(bào)、繳納，到物業(yè)資金交費(fèi)窗口繳納物業(yè)維修資金；

3、在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費(fèi)用事宜，領(lǐng)取登記受理單，同時(shí)可辦理證件郵寄業(yè)務(wù)；

4、登記業(yè)務(wù)經(jīng)審核登簿、繕證后，即可領(lǐng)證或權(quán)證寄送到家。

回遷安置房辦房產(chǎn)證，流程簡單明了：領(lǐng)取證明、辦理稅費(fèi)、交件辦證、領(lǐng)取證件。

#回遷房怎么辦理房產(chǎn)證#

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程大致如下：

1、準(zhǔn)備必要資料：包括房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、身份證等。

2、繳納相關(guān)稅費(fèi)：去稅務(wù)部門辦理契稅申報(bào)和繳納，到物業(yè)資金交費(fèi)窗口繳納物業(yè)維修資金。

3、提交申請：在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費(fèi)用事宜，并領(lǐng)取登記受理單。

4、等待審核。

5、審核資料：待繳納維修基金和契稅后，攜帶發(fā)票、收據(jù)和所發(fā)放的相關(guān)材料到發(fā)放材料辦公室進(jìn)行審核登記。

6、辦理面簽業(yè)務(wù)：攜帶身份證原件及復(fù)印件、契稅單據(jù)原件及復(fù)印件等資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理面簽業(yè)務(wù)。

回遷房的好處：

1、便宜，回遷房一般都比同區(qū)域二手房便宜很多，跟新房更是沒得比。

2、現(xiàn)房，早期的回遷房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。

綜上所述，回遷房辦理房產(chǎn)證需要提交一系列證件和材料，并按照規(guī)定的流程繳納相應(yīng)費(fèi)用。

回遷房辦理房產(chǎn)證：提交材料，繳費(fèi)，等待審核，辦理面簽?；剡w房優(yōu)勢：價(jià)格低廉，地理位置優(yōu)越，質(zhì)量穩(wěn)定，升值快。

#房屋拆遷后房產(chǎn)證怎么辦#

初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

3、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

一、鄉(xiāng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、怎樣簽訂拆遷合同

1、審查簽訂合同的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：

拆遷協(xié)議里必須明確的內(nèi)容有：第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容。第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)。

3、約定違約責(zé)任：

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是也應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證流程圖，蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證流程圖片

投稿：孫延翔

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