#拆遷房幾年能交易#

動(dòng)遷房一般五年可以買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

#拆遷房多久可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

#拆遷安置房多久可以賣(mài)#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易，因?yàn)榘仓梅客ǔＰ枰迥曛蟛拍苻k理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

購(gòu)買(mǎi)無(wú)證的拆遷安置房，需要注意事項(xiàng)：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；

3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。

#拆遷房滿幾年可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

一、拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手要多久

拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手時(shí)間要取決于當(dāng)?shù)卣?。有的地方?guī)定5年后可以補(bǔ)繳土地出讓金辦理房產(chǎn)證。拆遷安置房多為小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地或國(guó)有劃撥土地。在政府允許之前，此類(lèi)房地產(chǎn)不允許上市交易。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載之日起完成。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)或者登記證書(shū)。

二、拆遷安置房交易有什么限制

1．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2．如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過(guò)5年后，就可以自由交易了。

3．如果是是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買(mǎi)賣(mài)的。

三、商品房拆遷如何安置

拆遷安置房屋通常可以分為兩大類(lèi)，一種是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類(lèi)是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房，此類(lèi)房屋通常與市面上的一般商品房沒(méi)有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

#拆遷房幾年能賣(mài)#

一般5年。拆遷房分為兩類(lèi)，一類(lèi)是為安置重大市政工程動(dòng)遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位的商品房，可以自由上市交易。

#政府拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)時(shí)間#

一、政府拆遷安置房多久能買(mǎi)賣(mài)

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤(pán)建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

二、拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)多久

拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)是70年，和商品房一樣，個(gè)別的門(mén)面房之類(lèi)的是50年的。

安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：

國(guó)有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地為40年，綜合或其他用地為50年。

政府拆遷安置房一般需五年上市交易。根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地一般歸集體所有，需要進(jìn)行土地性質(zhì)變更才能上市交易。國(guó)有土地可辦理房產(chǎn)證后上市交易，但部分拆遷安置房需等待一段時(shí)間。拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)為70年，個(gè)別門(mén)面房為50年。安置房是政府以土地劃撥修建的民生工程，5年后可辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居住用地產(chǎn)權(quán)為70年，商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地為40年，綜合或其他用地為50年。

#拆遷房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài)#

拆遷安置房需要多久才能進(jìn)行上市交易法律沒(méi)有明確的規(guī)定，可以參考當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房相關(guān)條例規(guī)定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關(guān)的契稅費(fèi)后可以辦理房產(chǎn)證，該房屋即可上市交易。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤(pán)建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

一、買(mǎi)房一定要有樓房的土地使用證嗎？

在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時(shí)擁有土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人的利益才能得到最有效的保障。

土地證可以證明土地者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會(huì)注明土地者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

如果你在買(mǎi)房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。

此外，由于房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

二、西安安置房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定

1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等。從

無(wú)錫市國(guó)土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費(fèi)用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益

等費(fèi)用從每平方米621元至1986元不等。

2、這個(gè)交易必定有風(fēng)險(xiǎn)，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個(gè)有法律顧問(wèn)的中

介公司，讓他起草一份買(mǎi)賣(mài)合同。內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況而定，但是你的房?jī)r(jià)肯定要低于市場(chǎng)價(jià)不少，那樣買(mǎi)房的人才會(huì)考慮買(mǎi)你的房子畢竟有風(fēng)險(xiǎn)嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。

3、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式（例如約定待

拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。

#拆遷安置房幾年可以賣(mài)#

一般5年。拆遷房分為兩類(lèi)，一類(lèi)是為安置重大市政工程動(dòng)遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位的商品房，可以自由上市交易。

一、購(gòu)買(mǎi)安置房合同怎么簽

購(gòu)買(mǎi)安置房合同中的房屋標(biāo)的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買(mǎi)賣(mài)合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。

購(gòu)買(mǎi)安置房合同中的房屋標(biāo)的是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。

二、政府發(fā)布了哪些關(guān)于安置房的政策

政府發(fā)布的關(guān)于安置房的政策有：拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

三、回遷安置房是否可以購(gòu)買(mǎi)

具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的?；剡w安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒(méi)有任何差別。

回遷安置房的類(lèi)型：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

#政府拆遷安置房多久能買(mǎi)賣(mài)#

等五年取得房產(chǎn)證之后就可以買(mǎi)賣(mài)了。

因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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投稿：戴莉文

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