#拆遷房土地出讓金多少#

1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。

2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。

#土地出讓金按照什么標準收#

一、土地出讓金按照什么標準收

土地出讓金的收取標準：

1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

二、二手房土地出讓金費用由誰來交?

如果買賣雙方沒有就土地出讓金的承擔進行約定，那么按該條法律規(guī)定，應由受讓方也就是買方繳納。

三、土地出讓金是買方出還是賣方出

房改房的土地出讓金應該是由買方進行繳納的，在地稅局繳納了土地出讓金之后，開具的稅票上面也是會填寫買方的名字。國家土地部門有著明確規(guī)定，在辦理房改房交易劃撥土地過戶的，必須繳納土地出讓金，而且是由買方進行繳納的。

房改房也可以叫做公有住房，主要是享受國家優(yōu)惠政策的住宅，由單位進行分配，個人出少量的租金或不出租金，房改的政策主要是公有房產私有化，公家補貼等，不僅減輕了公家的房產管理負擔，也使個人得到了實惠。在房改房交易中，除了土地出讓金之后，需要注意的是產生過戶需要經過房地產土地管理部門進行辦理，才能完成過戶手續(xù)，而且除了土地出讓金之外，還需要繳納各種稅費。而且房改房的土地性質屬于劃撥，不能直接進行上市交易，需要補交差價之后才可以進行正常交易。

對于土地出讓金按照什么標準收就解答到這里了，當然，買賣雙方如果在合同中約定土地出讓金由轉讓方也就是賣方繳納的話，也是可以的。根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買賣雙方可以對相應的權利義務進行約定，只要約定不違反國家強制性規(guī)定或損害第三人合法權益，該約定即對雙方有約束力。

#安置房土地出讓金征收標準2024#

安置房土地出讓金征收標準如下：

1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收取，以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收??；

2、已購公有住房含集資建房、經濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10％收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金；

3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60％收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金；

4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準，按標定地價的50％收取。

根據(jù)2024年的安置房土地出讓金征收標準：個人住房按簽訂合同日標定地價的30％－60％收取，公有住房按10％收取，拆遷安置房按60％收取，工業(yè)用地按50％收取。

#安置房產權過戶費用是多少#

一、安置房產權過戶費用是多少

1.交易費：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費用是買賣雙共同承擔。

2.登記費：普通二手房住宅類為80元/套，費用由買方承擔。

3.測繪費：每個區(qū)的具體規(guī)定不同，由買房人承擔。

4.權屬登記費及取證費：一般在200元內，各區(qū)具體規(guī)定不同，費用由買房人承擔。

5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價的2%辦理，費用有賣方承擔。

6.核檔費：50元/宗。

7.契稅：契稅稅費一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過144平米，就需要繳納3%的稅費，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導致購置二手房的，那么拆遷補償款的部分可以免征契稅，但成交價格超過拆遷補償款，超過部分則需要征收契稅。

8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方共同承擔。

9.營業(yè)稅和個人所得稅：如果房產證未滿五年，營業(yè)稅稅費為差價*5.5%，滿了五年則征收差額營業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費用由賣房方承擔。

10.公證費：不超過300元，費用由賣房方承擔。

二、安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

#拆遷房需要繳納土地出讓金嗎#

拆遷安置房過戶要土地出讓金。被拆遷戶原土地使用權在1990年5月19日前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日標定地價的30％收取土地出讓金；被拆遷戶原土地使用權在1990年5月19日后取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日標定地價的60％收取土地出讓金。

一、法律規(guī)定的劃撥費是什么意思

法律規(guī)定的劃撥費的意思主要指的就是通過劃撥取得土地使用權所需要花費的一些費用，劃撥土地的轉讓需要繳納費用：土地出讓金，地權屬調查、地籍測繪費，土地注冊登記、發(fā)證工本費，印花稅等稅費。土地出讓金，依據(jù)住房性質繳納不同的數(shù)額：已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金＝住宅片區(qū)當年基準地價×10％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權面積。

住宅用地出讓金＝住宅區(qū)片當年基準地價×40％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。

商服用地土地出讓金＝商業(yè)路線段當年基準地價×40％×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。

其他費用：

1、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。

2、土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元。

3、印花稅5元。

二、土地出讓金新調整

國有土地出讓金標準是個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收??；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收取。以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30％收??；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50％收取。

三、個舊市房改房土地出讓金如何計算

個舊市房改房土地出讓金的計算公式，應補繳的土地出讓金＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥40％）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數(shù)。

區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環(huán)境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20％，即基準地價的80％—120％。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

#拆遷安置房過戶費用是如何計算的#

一、拆遷安置房過戶費用是如何計算的

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、交易費：3元／平方米

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

交易費：3元／平方米。營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。

2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收?。?/p>

3、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）

5、公證費最高300元

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產權的區(qū)別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質量上的區(qū)別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

三、購買拆遷安置房要注意哪些

首先，我們要了解一下安置房點的種類。

通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個人的，但是五年之內不能進行交易；一種是因為房地產開發(fā)等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。

其次，了解一下安置房買賣的相關規(guī)定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區(qū)別，當然，證件一定要齊全，并且當?shù)氐恼邲]有對于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。

最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現(xiàn)，購買時一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。

如果已經確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購房中的一些風險。

#安置房土地出讓金征收標準2022＆Q4＆#

由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準。被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30％收取。被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60％收取。

安置房土地使用年限是多久

安置房的使用沒有年限，只有其占有的土地有70年的使用權。按照土地用途不同使用期限也不相同，最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

#拆遷房土地出讓金怎么算#

有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。

#拆遷安置房買賣的土地出讓金要交多少？#

1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。

一、經濟適用房的出售政策是什么

1、經濟適用住房政策作為住房保障政策體系的重要組成部分，經歷了一個不斷發(fā)展、完善與變化的過程，大體可分為醞釀及初步形成、快速發(fā)展、反思與調整三個階段。

2、經濟適用房的出售政策規(guī)定經濟適用房未滿5年不得正式上市交易，滿5年后，補交土地出讓金就可把經適房轉為商品房后然后就可以合法銷售；目前在還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。對于二手經濟適用房一般分兩種情況處理。

3、一種是已經住滿5年，住滿5年；指的是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。出售住滿5年的經濟適用房，可依照市場價格來進行買賣，只需按房屋成交額的10％補交綜合地價款就可以了。

4、另一種是未住滿5年，出售未住滿5年的經濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。經濟適用房買賣政策規(guī)定若出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房。

二、二手房買賣要提交的材料有哪些

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件

4．網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)＋1份

8．其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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投稿：安嵐

內容審核：圣運律師