#拆遷安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證?#

不是所有的回遷房有房產(chǎn)證，分2種情況：1、拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證；2、拆遷前沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷房也沒(méi)有房產(chǎn)證。

#拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證嗎#

絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的，回遷房和普通的商品房是沒(méi)有區(qū)別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

#一般買(mǎi)安置房有房產(chǎn)證嗎#

部分安置房也有房產(chǎn)證，安置房是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。

#拆遷回購(gòu)房有產(chǎn)權(quán)證嗎#

拆遷房子可以買(mǎi)賣(mài)的，但是它有年限的，比如10年后就可以買(mǎi)賣(mài)，地方政策不一樣，這你得去房管局咨詢，至于房產(chǎn)證的問(wèn)題很簡(jiǎn)單的，可以簽份合同，房東房產(chǎn)證到手后馬上過(guò)戶給你就好了，但是你得很小心，你必須要去核實(shí)房子的真實(shí)有效性，然后去律師事務(wù)所等第三方做簽有約束性的合同！

#購(gòu)買(mǎi)回遷房可以拿到房產(chǎn)證嗎#

可以回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的：1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

#拆遷補(bǔ)償房子有房產(chǎn)證嗎#

一、拆遷賠償房如果土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)，是可以辦理房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

#買(mǎi)拆遷房可以拿到房產(chǎn)證嗎?#

可以,不過(guò)拆遷房最好是在賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證后再買(mǎi).免得日后麻煩

#拆遷后分配的房子有房產(chǎn)證嗎？#

拆遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的；辦理須知：市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口答復(fù)：拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

#買(mǎi)拆遷房應(yīng)該注意什么?能辦房產(chǎn)證嗎?#

拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過(guò)可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，買(mǎi)拆遷房的注意事項(xiàng)：對(duì)于無(wú)證的拆遷房，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要分得清情況。1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛;有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。您就能考慮對(duì)拆遷的協(xié)議進(jìn)行更名了，更名時(shí)，要進(jìn)行公證;2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。擴(kuò)展資料：辦理房產(chǎn)證需要注意的問(wèn)題：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。參考資料來(lái)源：人民網(wǎng) - 無(wú)錫拆遷安置房下月可上市交易需滿五年

#拆遷的安置房有房產(chǎn)證嗎#

安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買(mǎi)拆遷房有房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在

●買(mǎi)拆遷房有土地證嗎

●買(mǎi)拆遷房有土地證嗎

●買(mǎi)拆遷房有房產(chǎn)證嗎要交稅嗎

●買(mǎi)拆遷房有保障嗎

●買(mǎi)拆遷房有保障嗎

●買(mǎi)拆遷證買(mǎi)房

●買(mǎi)拆遷房有房產(chǎn)證嗎怎么辦

●有拆遷證買(mǎi)房便宜多少

●有拆遷證買(mǎi)房便宜多少

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷的房子會(huì)有房產(chǎn)證嗎(拆遷的房子會(huì)有房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在)

●拆遷房子里有人住嗎怎么辦(拆遷房子里有人住嗎怎么辦理房產(chǎn)證)

●房子拆遷住戶怎么辦(房子拆遷住戶怎么辦房產(chǎn)證)

●拆遷的樓(拆遷的樓房有房產(chǎn)證嗎)

●拆遷按照戶口本還是房產(chǎn)證辦理(拆遷是按照戶口本嗎)

●拆遷款補(bǔ)償?shù)氖欠课葸€是土地，拆遷看房產(chǎn)證還是土地證 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償房屋有房產(chǎn)證嗎，農(nóng)村農(nóng)民拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證，拆遷土地使用證和房產(chǎn)證分別補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，一般回遷房怎么辦房產(chǎn)證:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●集體土地所有權(quán)證拆遷補(bǔ)償，集體房產(chǎn)證的房子拆了怎么賠:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●蘇州拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的流程(蘇州拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的流程圖片)

●蘇州拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的呢(蘇州拆遷房產(chǎn)證怎么辦理的呢圖片)

●蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證需要多久(蘇州拆遷房幾年可以賣(mài)掉)

●蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證流程(蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證流程及費(fèi)用)

●蘇州拆遷房去名字樣板圖(蘇州拆遷房產(chǎn)證)

●蘇州拆遷房有房產(chǎn)證嗎多少錢(qián)啊(蘇州拆遷房有房產(chǎn)證嗎多少錢(qián)啊現(xiàn)在)

●村里建造的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證后，拆遷所歸誰(shuí)所,村里房子沒(méi)有房產(chǎn)證要?jiǎng)舆w怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房拆遷賠償歸誰(shuí)補(bǔ)償，集體房產(chǎn)證的房子拆了怎么賠:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷按照戶口本還是房產(chǎn)證辦理(拆遷是按照戶口本嗎)

●村集體土地拆遷有補(bǔ)償嗎，集體房產(chǎn)證的房子拆了怎么賠:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

來(lái)源：臨律-買(mǎi)拆遷房有房產(chǎn)證嗎，買(mǎi)拆遷房有房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在

投稿：鄭詩(shī)

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師