#房子被拆遷了，我們住哪，會(huì)安排嗎#

放心吧，政府拆遷會(huì)先安置好住戶，才會(huì)動(dòng)工的

#國家征地時(shí)房子有人住和沒人住的賠償一樣嗎#

國家征地時(shí)房子有人住和沒人住的賠償不一樣。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

#沒有住人的老房子拆遷，有安置費(fèi)（周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)）嗎#

按照法律的規(guī)定，即使沒有住人的老房子，拆遷也有安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，因?yàn)檫@個(gè)是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中必不可少的一部分。在拆遷實(shí)踐中，這筆費(fèi)用的雖然不多，但是每家都有，而且實(shí)踐中也不容易去區(qū)分，到底哪些房屋是有人住哪間房臥室沒人住的，因此的話，拆遷部門為了盡快的拆遷，簽訂安置協(xié)議，二是安置費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)都會(huì)全員發(fā)送。這個(gè)回答希望能夠幫到你，望采納，謝謝！

#安置房只給需要安置的人住嗎，需要花錢嗎#

安置房是安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。當(dāng)然在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)是不需要出錢買的。但是實(shí)際情況是安置房面積要大于補(bǔ)償面積，超出的部分需要拆遷戶掏錢。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。安置房的主要優(yōu)勢(shì)：1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。擴(kuò)展資料：獲得安置房的拆遷條件：1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。安置房有關(guān)貸款問題：1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。參考資料：搜狗百科-安置房

#拆遷房沒有分出去,物業(yè)可以給他人住嗎？#

不可以，因?yàn)槟阄飿I(yè)只有管理小區(qū)的權(quán)利，沒有支配小中的任何一套房子的使用權(quán)利，，，

#動(dòng)遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住權(quán)#

你好，安置對(duì)象為房屋的戶籍在冊(cè)人員而非實(shí)際居住使用人。即便安置房實(shí)際只為一人居住使用，但戶籍在冊(cè)人員為多人（包含空掛戶口情形），則多人依法對(duì)該安置房享有居住使用權(quán)。

#拆遷安置房同時(shí)安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何#

拆遷時(shí)的所有手續(xù)，包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，針對(duì)的都只是被拆遷人一個(gè)人，也就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。內(nèi)部利益分配問題自行協(xié)商解決。簡(jiǎn)單說就是都是被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的，由他自由支配，其他人沒有任何權(quán)利。和產(chǎn)權(quán)人是夫妻的看唄拆遷房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者是否包含夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有共同財(cái)產(chǎn)可以要求合理分配。

#動(dòng)遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住#

在拆遷案例中，經(jīng)常會(huì)遇到如知情子女回滬，或者讀書、工作等原因?qū)艨谶w入拆遷房屋內(nèi)，人并不在房屋內(nèi)居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產(chǎn)生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補(bǔ)償款?能夠取得多少拆遷補(bǔ)償款成為案件的審理焦點(diǎn)，法院一般會(huì)怎么判決呢?現(xiàn)簡(jiǎn)要做一歸納、總結(jié)。因?yàn)槠?，先?jiǎn)要講公房?jī)?nèi)空掛戶口的補(bǔ)償問題。1、公房拆遷時(shí)動(dòng)遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款支付給承租人，由承租人負(fù)責(zé)安置房屋的同住人。如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因?yàn)楣棵娣e小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴(yán)格限定實(shí)際居住生活一年以上可能過于嚴(yán)格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。法院在處理類似案件時(shí)判決結(jié)果也不一致，有的法院認(rèn)定為同住人，判決給予較多的補(bǔ)償款，有的法院不認(rèn)定為同住人。這要結(jié)合遷入戶口時(shí)是否經(jīng)過承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監(jiān)護(hù)人)、遷入戶口的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、是否確實(shí)居住困難、家庭矛盾突出無法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。2、2011年新的拆遷條例實(shí)施(俗稱“拆遷新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數(shù)磚頭”)進(jìn)行補(bǔ)償，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會(huì)對(duì)有戶口的人進(jìn)行酌定補(bǔ)償，而不同法院酌定補(bǔ)償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評(píng)估均價(jià)和評(píng)估單價(jià)不同)、戶口遷入的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

#商品房一樓院子拆遷有賠償嗎#

可以看看房產(chǎn)證上所標(biāo)明的“四至”，如果在“四至”中把院子標(biāo)進(jìn)去了，則在拆遷時(shí)可能請(qǐng)求補(bǔ)償，如果沒有標(biāo)注進(jìn)去，則不是屬于補(bǔ)償?shù)姆秶Ｍ?，由于房屋拆遷計(jì)算補(bǔ)償是在房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。所以，后擴(kuò)建的房子如果有房產(chǎn)證的，則在拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償，如果沒有標(biāo)注進(jìn)去，則不是屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?。但這沒有房產(chǎn)證的房子中如果在拆遷時(shí)有人居住，并且居住者在此地的戶口，則可以按無房戶，得到“代建房”的照顧，即可以以相當(dāng)于成本的價(jià)格得到。國家對(duì)拆遷住宅沒有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況進(jìn)行賠償。

#拆遷房實(shí)際我可以得到210平方,但由于家里情況,我可以多要點(diǎn)嗎,多要的怎么算#

人口問題應(yīng)該是按這房子有多少人住來算。舉個(gè)例子：如果房主的戶口本上是6個(gè)人，那就按六個(gè)人算。但是如果房主戶口本上只有4個(gè)人，但是實(shí)際有6個(gè)人住，也只能算是六個(gè)人。 該問題要參照有多少人擁有這房子。 如果人員分散在多個(gè)戶口本上 建議房主去公證處公證一個(gè)所有人都擁有這房子的證明！想要多分房其實(shí)說難不難說容易也不容易， 最主要的是要和拆遷辦的人軟磨硬泡的，但也要把握好分寸，讓別人真心認(rèn)為你應(yīng)該多得一套。如果是六口之家的話，可以從人數(shù)上入手。 女兒剛結(jié)婚和有身孕也是不錯(cuò)的突破點(diǎn)。 可以比較拆遷后與現(xiàn)狀的不同， 以此為由和拆遷辦的談判。最好就是聯(lián)合一些鄰居一起和拆遷辦的談判，當(dāng)然你要作為一個(gè)“領(lǐng)導(dǎo)者” 至少讓拆遷辦的感覺你是一個(gè)關(guān)鍵的人物。 折騰的差不多了還要單獨(dú)和拆遷辦的談，曉之以情，動(dòng)之以理。 該送禮也要送。 你說的90平米 110 平米的我不太清楚， 家里沒有這么多人所以沒有關(guān)注過。 補(bǔ)充：要盡量說家里的困難，說的要有理，但是不能放低自己的身價(jià)擺出一副求人的架勢(shì)。送禮時(shí)也不能讓別人就得你低三下四的。要有腔調(diào)。 這是血的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)??！

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來源：頭條-拆遷房子里有人住嗎怎么辦，拆遷房子里有人住嗎怎么辦理

投稿：談若

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師